商鋪購買協議合同書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.建筑面積：經雙方確認，該商鋪的建筑面積為[x]平方米。（以產權登記面積為準，最終面積差異不超過±[x]%時，按照本合同約定的單價多退少補；若面積差異超過±[x]%，雙方另行協商解決）3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途類型]，乙方承諾購買后僅用于合法的商業經營活動，不得擅自改變其用途。4.商鋪現狀：甲方保證出售給乙方的商鋪為現狀交付，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、消防設施等均保持正常使用狀態。交付時商鋪內無拖欠的物業費、水電費等相關費用。（如有特殊情況需提前說明，并經雙方協商一致確定解決方案）二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪的購買款、辦理產權過戶所需的各項稅費（法律法規另有規定由乙方承擔的除外）以及交付前所發生的所有費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余款項：乙方應在辦理商鋪產權過戶手續當日，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部款項后，應立即配合乙方辦理相關產權過戶手續。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證對該商鋪擁有合法的所有權，有權出售該商鋪，且該商鋪不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪的合法產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付該商鋪，并保證交付的商鋪符合本合同約定的現狀。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相關義務。因甲方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在商鋪交付前，負責結清該商鋪所涉及的物業費、水電費、燃氣費等所有費用，確保乙方接收商鋪后無需承擔交付前的任何費用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式使用該商鋪，并享有該商鋪的占有、使用、收益權。在支付全部購房款后，有權要求甲方按照本合同約定協助辦理該商鋪的產權過戶手續，將該商鋪的產權登記至乙方名下。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照逾期未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。接受甲方交付的商鋪，并按照合同約定使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結構。如因乙方原因導致商鋪損壞或存在其他問題，乙方應承擔修復或賠償責任。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規和房地產管理部門的要求履行相關義務。因乙方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將該商鋪交付給乙方。2.交付手續：交付時，雙方應共同對商鋪進行驗收，簽署《商鋪交付確認書》。確認書應詳細記錄商鋪的交付狀態，包括但不限于商鋪的設施設備、裝修情況、物品清單等。如發現商鋪存在與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定的時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付時間，因整改導致的交付延遲由甲方承擔責任。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在乙方支付全部購房款后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續。2.過戶費用承擔：按照法律法規規定，由雙方各自承擔辦理產權過戶手續所產生的稅費。但本合同另有約定的除外。3.甲方協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證、房產證、土地使用證等相關資料，并配合乙方到房地產管理部門辦理各項手續。如因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理或出現其他問題，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。若甲方出售的商鋪存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該商鋪的合法產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項、按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照逾期未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變商鋪的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。