土地房屋入股合同協(xié)議?甲方（土地房屋入股方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（接受土地房屋入股方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定的土地及房屋資源，乙方具備利用該等資源開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力與意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以其土地及房屋入股乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]。2.土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地等具體用途]。3.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[建筑物情況，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、空地等]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況為[通水、通電、通路等情況描述]。（二）房屋1.房屋坐落：與上述土地相關(guān)聯(lián)，位于土地之上的房屋共計(jì)[x]棟，建筑面積為[x]平方米。2.房屋用途：[辦公用房/生產(chǎn)車間/倉(cāng)儲(chǔ)用房等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量：房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，經(jīng)[專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)名稱]鑒定，房屋質(zhì)量狀況良好，可正常使用[具體使用年限說(shuō)明]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方相應(yīng)的股權(quán)及分紅。對(duì)土地房屋入股后的經(jīng)營(yíng)管理情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱乙方相關(guān)財(cái)務(wù)賬目及經(jīng)營(yíng)資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)參與乙方重大決策。2.義務(wù)保證所提供的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е峦恋胤课荽嬖诩m紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地房屋入股相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。自本協(xié)議簽訂之日起，將土地房屋交付乙方使用，并確保交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。在入股期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)土地房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)甲方入股的土地房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要合理利用該等資產(chǎn)。按照本協(xié)議約定自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、決策經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地房屋進(jìn)行必要的修繕、維護(hù)及改造，但應(yīng)提前通知甲方，并確保改造行為不損害土地房屋的原有價(jià)值及甲方權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定給予甲方相應(yīng)的股權(quán)，并按照公司章程及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向甲方分配紅利。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法使用土地房屋，不得擅自改變土地用途及房屋使用性質(zhì)。如因乙方原因需要改變土地房屋用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及責(zé)任。負(fù)責(zé)土地房屋的日常經(jīng)營(yíng)管理及維護(hù)，保障土地房屋的正常使用狀態(tài)。對(duì)土地房屋的經(jīng)營(yíng)收益依法納稅，并承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的其他費(fèi)用。三、股權(quán)設(shè)置與權(quán)益分配（一）股權(quán)設(shè)置1.甲方以其土地及房屋作價(jià)入股乙方后，乙方應(yīng)向甲方定向增發(fā)[x]股股份，占乙方增資后總股本的[x]%。甲方成為乙方股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)股東義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及乙方公司章程的規(guī)定，辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，將甲方登記為乙方股東。（二）權(quán)益分配1.分紅乙方在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤(rùn)分配。乙方應(yīng)根據(jù)甲方持有的股權(quán)比例，向甲方分配紅利。具體分配比例為甲方持股比例[x]%。分紅時(shí)間為乙方年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告出具后的[x]個(gè)工作日內(nèi)。乙方應(yīng)將紅利以貨幣形式支付至甲方指定的銀行賬戶。2.剩余財(cái)產(chǎn)分配在乙方清算時(shí)，按照法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，甲方有權(quán)按照其持有的股權(quán)比例參與乙方剩余財(cái)產(chǎn)的分配。剩余財(cái)產(chǎn)分配順序及方式按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受任何損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失及間接損失，包括但不限于乙方為取得土地房屋使用權(quán)而支付的費(fèi)用、因土地房屋糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、賠償金等。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理土地房屋入股相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理事項(xiàng)所涉及標(biāo)的金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自對(duì)土地房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)完成整改，逾期未完成的，乙方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定給予甲方相應(yīng)股權(quán)或未按照約定向甲方分配紅利，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已作價(jià)入股的土地房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途及房屋使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合法使用土地房屋，導(dǎo)致土地房屋受到損害或出現(xiàn)其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)