外銷商品房出售合同協議?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[具體地址]的外銷商品房（以下簡稱"該商品房"），并有意出售給乙方；乙方愿意購買該商品房。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在建筑總層數為[x]層。該商品房的規劃用途為[具體用途]，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋狀況該商品房為現房，甲方保證其房屋質量符合國家及地方相關標準，不存在質量問題或安全隱患。房屋交付時，其結構、裝修、設備等應符合本合同約定及相關規范要求。甲方應向乙方提供該商品房的《房屋所有權證》《國有土地使用證》及其他相關產權證明文件，確保乙方能夠順利辦理房屋產權過戶手續。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該商品房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、抵押情況、產權情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。保證該商品房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該商品房存在產權瑕疵，影響乙方正常使用或辦理產權過戶手續的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。在本合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。如因甲方原因未能在規定時間內協助乙方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責對該商品房進行妥善保管，保證房屋不受損壞。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔房屋質量保修責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式使用該商品房。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在房屋交付后，享有該商品房的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。在簽訂本合同后[x]日內，配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[x]日內負責修復或采取其他補救措施。三、購房款及支付方式1.購房款金額該商品房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。余款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，將購房款的剩余部分人民幣[x]元（大寫：[大寫余款金額]）一次性支付給甲方。乙方可以選擇以下方式支付余款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行批準乙方的貸款申請，乙方應在銀行放款后[x]日內將余款支付給甲方；如銀行未批準乙方的貸款申請或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或其他方式補足購房款余款。一次性付款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續前，將購房款余款一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該商品房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該商品房已通過竣工驗收備案，符合國家及地方相關質量標準。甲方已按照合同約定完成房屋內部裝修及設備安裝，并達到使用條件。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，雙方應在驗收記錄上注明，并由甲方負責在約定時間內修復或采取其他補救措施。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，并協助乙方辦理房屋交接手續。乙方應在房屋交接清單上簽字確認。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的損失，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.