土地租賃建房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將土地出租給乙方建房事宜，經協商一致，達成如下協議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該土地四至為：東至[東邊界相鄰方或地物]，南至[南邊界相鄰方或地物]，西至[西邊界相鄰方或地物]，北至[北邊界相鄰方或地物]。2.土地用途：乙方租賃該土地用于建造[房屋具體用途，如住宅、商業用房等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還土地及地上建筑物等。3.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現金支付、銀行轉賬等]。乙方應在每年的[具體日期]前向甲方支付當年租金。3.逾期支付責任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應將土地及地上建筑物等交還甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權監督乙方對土地的使用情況，如發現乙方擅自改變土地用途或違反本合同約定使用土地，有權要求乙方限期改正，并有權解除本合同。在租賃期限內，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，有權獲得相應的補償，并按照法律規定處理相關事宜。2.義務保證所提供土地的合法性及無權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進行建房。協助乙方辦理與建房相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期限內，不得干涉乙方正常的建房及使用行為。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃土地上按照本合同約定的用途進行建房，并享有建筑物的所有權。在租賃期限內，有權自主經營、使用所建房屋，但應遵守法律法規及本合同約定。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金。按照規劃要求及相關法律法規進行建房，確保建筑物的質量和安全。在建房過程中，如因乙方原因導致的安全事故等責任，由乙方自行承擔。不得擅自改變土地用途，不得將土地轉租、轉借或抵押給第三方。如需對建筑物進行改造、擴建等，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還土地及地上建筑物等。對于乙方投資建造的建筑物及附屬設施，如甲方要求乙方拆除的，乙方應在規定期限內拆除；如甲方同意乙方保留的，雙方應另行協商相關補償事宜。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，依法納稅及承擔因建房、使用土地等產生的一切費用。五、建房相關事宜1.建房規劃：乙方應按照當地政府的規劃要求進行建房，所建房屋的設計方案、建筑面積、層數等應符合相關規定。建房規劃方案需報甲方及相關部門備案。2.建房施工：乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行建房施工，確保施工質量和安全。施工過程中應采取必要的防護措施，避免對周邊環境及相鄰方造成影響。如因施工給相鄰方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.房屋驗收：房屋建成后，乙方應按照相關規定組織驗收。驗收合格后，乙方應將驗收報告提交甲方備案。如房屋存在質量問題，乙方應負責整改直至合格。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用土地或建房的，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等，并按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因提前解除本合同的，應按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的建房投入損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金，應按照本合同第三條第3款的約定承擔逾期支付責任。若乙方擅自改變土地用途、轉租、轉借土地或抵押土地給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并將土地及地上建筑物等交還甲方。乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照規劃要求建房或建房質量不符合要求，導致無法通過驗收或存在安全隱患的，乙方應負責整改直至合格。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限交還土地及地上建筑物等，每逾期一日，應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回土地及地上建筑物等，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜。2.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達本合同約定的地址。如一方地址變更，應及時書面通知對方。以郵寄方式送達的，郵件寄出后[x]日視為送達；以專人送達的，送達人簽字確認后視為送達。