商鋪出租拆墻合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行拆墻等相關改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪出租及拆墻事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，商鋪格局為[具體格局描述]。2.拆墻范圍及要求乙方有權對商鋪內[具體需拆墻的位置及范圍詳細說明]的墻體進行拆除，但拆除工作必須符合相關法律法規及建筑安全規范要求。乙方承諾在拆墻過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對商鋪及周邊環境造成損害。拆墻后應根據商鋪整體布局及使用需求進行合理規劃，不得影響商鋪的整體結構安全及正常使用功能。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，雙方可另行協商簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準本合同租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格不因任何因素調整，但如遇政府政策調整或市場行情重大變化等不可抗力因素導致雙方協商一致的除外。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方提供正式發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清各項費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方對商鋪的使用及拆墻等改造行為，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。2.義務應保證該商鋪具備合法出租條件，且無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。負責提供商鋪的基本水、電、氣等基礎設施接入（如有），并確保其正常使用功能，但乙方自行改造或使用過程中造成的損壞除外。在租賃期間，應協助乙方辦理與商鋪使用相關的必要手續（如有），費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定對商鋪進行合理使用及拆墻等改造。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如甲方未履行或履行不符合約定，乙方有權要求甲方改正或承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔租賃期間因使用商鋪而產生的水、電、氣、物業等各項費用。應合理使用商鋪及內部設施，不得擅自改變商鋪的整體結構和用途。如需對商鋪進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造及增設他物的費用由乙方自行承擔，且乙方應保證其行為符合法律法規及相關部門的規定，不得損害其他業主或第三方的合法權益。在拆墻等改造過程中，應嚴格遵守國家有關建筑施工安全規范及環保要求，采取有效的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還商鋪及其附屬設施（正常損耗除外）。如乙方對商鋪進行了裝修、改造或增設他物，應在甲方要求的合理期限內拆除或恢復原狀，否則甲方有權自行拆除或恢復，費用由乙方承擔。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉租給第三方。五、拆墻施工要求1.乙方應委托具有相應資質的施工單位進行拆墻施工，并在施工前向甲方提交施工方案及安全保障措施，經甲方書面審核同意后方可施工。施工方案應包括拆墻范圍、施工進度計劃、安全防護措施、環境保護措施等內容。2.拆墻施工應在正常營業時間以外進行，如需在營業時間內進行部分施工，應提前與甲方及周邊商戶溝通協調，并采取有效的降噪、防塵等措施，盡量減少對他人的影響。3.乙方應在拆墻施工過程中設置明顯的警示標志，防止無關人員進入施工區域，確保施工安全。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現場的整潔衛生。4.乙方應確保拆墻施工符合建筑結構安全要求，不得因拆墻而影響商鋪的整體結構穩定。如因乙方施工導致商鋪結構受損或出現安全隱患，乙方應承擔全部修復責任及由此給甲方和第三方造成的一切損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如逾期交付商鋪、未提供基礎設施接入或因商鋪產權問題影響乙方使用等情況，甲方應按照當月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變商鋪的整體結構和用途、未經甲方同意擅自轉租商鋪或違反本合同約定的拆墻施工要求等，甲方有權解除本合同，乙方應立即停止違約行為，并按照當月租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方要求的期限內恢復商鋪原狀，如乙方拒不履行，甲方有權自行采取措施恢復，費用由乙方承擔，且乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定交還商鋪或拆除裝修、改造及增設的他物，每逾期一日，應按照當月租金的[x%]向甲方支付占有使用費，并承擔甲方因此遭受的一切損失。5.任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方的直接經濟損失、可得利益損失、因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽