商用房開發經營合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（開發方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（投資方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人（若為公司）：[姓名]地址（若為公司）：[公司地址]；（若為個人）：[常住地址]聯系方式（若為公司）：[聯系電話]；（若為個人）：[手機號碼]鑒于甲方擁有[土地位置及相關信息]的土地使用權，計劃進行商用房開發經營；乙方具備投資能力，愿意對該商用房開發項目進行投資。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商用房開發經營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）項目名稱[商用房項目具體名稱]（二）項目位置該項目位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體道路或地塊邊界]，南至[具體道路或地塊邊界]，西至[具體道路或地塊邊界]，北至[具體道路或地塊邊界]。（三）項目規模項目規劃總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體建設內容包括但不限于[列舉主要建設內容，如商業用房、寫字樓、配套設施等]。（四）項目用途本項目建成后的商用房主要用于[詳細說明商用房的具體用途，如商業零售、辦公、酒店等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方的投資資金，并按照項目開發進度合理使用。對項目的規劃設計、施工建設等重大事項有決策權，但應充分考慮乙方的合理建議。有權要求乙方按照本協議約定履行投資及相關協助義務。2.義務負責辦理項目開發所需的各項審批手續，包括但不限于土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔相關費用。按照國家相關法律法規及本協議約定的標準和要求進行項目的規劃設計、施工建設，確保工程質量和進度。在項目建設過程中，及時向乙方通報項目進展情況，定期提供項目相關資料和報表。負責協調與項目周邊單位和居民的關系，處理因項目開發建設引發的各類糾紛。按照本協議約定的時間和方式向乙方分配項目收益。（二）乙方權利義務1.權利有權了解項目開發進度、財務狀況等相關信息，甲方應給予積極配合。按照本協議約定獲取項目收益分配權。對項目開發建設過程中的重大事項有知情權和建議權。2.義務按照本協議約定的金額和時間向甲方支付投資資金。協助甲方辦理項目開發所需的相關手續，提供必要的文件和資料。在項目開發建設過程中，根據甲方的要求提供必要的支持和協助，如資金籌集、資源協調等。遵守本協議約定及甲方制定的項目開發管理制度，不得干涉甲方的正常開發經營活動。三、投資金額及支付方式（一）投資金額乙方本次對本項目的投資金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付投資資金：1.在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付投資總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在取得項目建設工程規劃許可證之日起[x]個工作日內，向甲方支付投資總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.在項目主體結構完工之日起[x]個工作日內，向甲方支付投資總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.在項目竣工驗收合格之日起[x]個工作日內，向甲方支付剩余投資款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應將投資資金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]四、項目開發進度及交付時間（一）項目開發進度1.項目前期籌備階段：自本協議簽訂之日起至取得項目建設工程規劃許可證之日止，甲方應完成項目的規劃設計、可行性研究報告編制、環境影響評價等前期工作。2.項目建設階段：自取得項目建設工程規劃許可證之日起至項目主體結構完工之日止，甲方應按照施工計劃組織施工，確保工程質量和進度。3.項目竣工驗收階段：自項目主體結構完工之日起至項目竣工驗收合格之日止，甲方應組織相關部門進行項目竣工驗收，確保項目符合國家相關標準和要求。（二）交付時間項目應在竣工驗收合格之日起[x]個工作日內交付乙方使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后合理期限內完成交付。五、項目收益分配（一）分配原則1.按照雙方的投資比例進行收益分配。乙方的投資比例為[x]%，甲方的投資比例為[100%x]%。2.收益分配以項目實際產生的凈利潤為基礎，在扣除項目開發建設成本、稅費、預留發展基金等相關費用后進行分配。（二）分配方式1.在項目竣工驗收合格并完成財務決算后[x]個工作日內，甲方應編制項目收益分配方案，并提交給乙方審核。2.乙方應在收到甲方提交的收益分配方案后[x]個工作日內進行審核，如無異議，則按照該方案進行收益分配。甲方應在審核通過后的[x]個工作日內將乙方應得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定辦理項目開發所需的審批手續，導致項目開發受阻或延誤的，應承擔由此給乙方造成的全部損失，并按照投資總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的時間和質量要求進行項目建設，導致項目逾期交付或質量不符合標準的，應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本協議相關條款執行。3.若甲方未按照本協議約定向乙方通報項目進展情況或提供相關資料和報表的，應向乙方支付人民幣[x]元的違約金，并在乙方要求的合理期限內提供相關信息。4.若甲方未按照本協議約定向乙方分配項目收益的，每逾期一日，應按照未分配金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的金額和時間向甲方支付投資資金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照投資總額的[x]%支付違約金，同時乙方已支付的投資資金不予退還。2.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理項目開發所需的相關手續或提供必要的支持和協助，導致項目開發受阻或延誤的，應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照投資總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定及甲方制定的項目開發管理制度，干涉甲方的正常開發經營活動，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一的，一方有權解除本協議：因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致項目無法繼續開發建設的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式等為雙方的有效送達地址和聯系方式。任何一方若需向對方發送通知或文件，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述地址或聯系方式發送。如一方地址或聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。以信函方式送達的，自發出之日起[x]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，發送成功即視為送達；以電子郵件方式送達的，自郵件發出后[x]個小時視為送達。（四）協議生效及份數本協議自雙