在建樓房租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處正在建設(shè)中的樓房（以下簡稱"該在建樓房"），乙方有意租賃該在建樓房用于[具體租賃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.在建樓房位置：該在建樓房位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.在建樓房現(xiàn)狀：目前該在建樓房處于[建設(shè)階段描述，如基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工等具體階段]，預(yù)計[預(yù)計竣工日期]竣工。該在建樓房規(guī)劃建設(shè)[樓層數(shù)]層，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中地上建筑面積為[地上建筑面積具體數(shù)值]平方米，地下建筑面積為[地下建筑面積具體數(shù)值]平方米。3.配套設(shè)施及條件：該在建樓房配套建設(shè)有[列舉配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等]，并具備[描述其他相關(guān)條件，如供電容量、通訊接入等]。在租賃期間，甲方應(yīng)確保配套設(shè)施按照設(shè)計要求建設(shè)并能正常投入使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.若該在建樓房未能在預(yù)計竣工日期竣工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長租賃起始日期，但最長延長時間不得超過[具體延長天數(shù)]天。在此情況下，乙方應(yīng)給予甲方合理的準(zhǔn)備時間，且甲方應(yīng)在竣工后盡快將符合交付條件的樓房交付給乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，租金總額按照租賃建筑面積計算。租金每[租金調(diào)整周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情、物價指數(shù)等具體調(diào)整依據(jù)]確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在[支付時間節(jié)點，如每月/每季度/每半年的首月[具體日期]前]，以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租賃保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元。租賃保證金用于保證乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務(wù)，如按時支付租金、合理使用租賃樓房等。在租賃期滿或本合同提前終止且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[退款時間節(jié)點，如租賃期滿后[x]個工作日內(nèi)]將租賃保證金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及租賃保證金。對該在建樓房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。2.義務(wù)確保該在建樓房的建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范的要求，并按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工建設(shè)。在租賃期限開始前，將符合交付條件的樓房交付給乙方。交付條件包括但不限于樓房主體結(jié)構(gòu)驗收合格、配套設(shè)施能夠正常使用等。負(fù)責(zé)辦理該在建樓房的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)因建設(shè)手續(xù)問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期間，對該在建樓房進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保樓房的安全使用。因甲方維護(hù)保養(yǎng)不善導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃樓房相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該在建樓房。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務(wù)，如按時交付樓房、進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。在租賃樓房存在質(zhì)量問題或安全隱患影響正常使用時，有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用租賃樓房，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時支付租金及租賃保證金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。在租賃期間，合理使用租賃樓房及其附屬設(shè)施，不得損壞。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃樓房或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃樓房內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期滿或本合同提前終止后，按照甲方要求的狀態(tài)返還租賃樓房。返還時，租賃樓房應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、裝修及改建1.乙方如需對租賃樓房進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修或改建方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改建方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范的要求。2.乙方的裝修或改建費用由乙方自行承擔(dān)。在裝修或改建過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，因施工導(dǎo)致的一切安全事故和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3.租賃期滿或本合同提前終止后，乙方對租賃樓房進(jìn)行的裝修或改建部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除，并恢復(fù)租賃樓房原狀。六、維修與保養(yǎng)1.樓房主體及配套設(shè)施維修保養(yǎng)：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該在建樓房主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保樓房及設(shè)施的正常使用。因甲方未及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方使用部分維修保養(yǎng)：對于乙方自行使用的租賃樓房內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)。乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。如乙方無力維修，可書面通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的除外。3.緊急維修情況處理：在租賃期間，如遇租賃樓房出現(xiàn)緊急維修情況（如房屋漏水、電氣故障危及安全等），乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[緊急維修響應(yīng)時間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如甲方未及時到達(dá)，乙方可自行采取必要的緊急維修措施，費用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間將符合交付條件的樓房交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期交付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[合同解除違約金比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃樓房，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付租金及租賃保證金，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃樓房用途、損壞租賃樓房及其附屬設(shè)施、拖欠租金或其他費用超過[具體天數(shù)]天等違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即騰空租賃樓房，乙方應(yīng)按照租金總額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金損失、修復(fù)費用等。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[通知期限，如[x]天]書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；該在建樓房因政府征收、拆遷等原因無法交付或繼續(xù)使用的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的其他解除情形出現(xiàn)的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如租金結(jié)算、租賃樓房返還等。因合同解除給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方