商超協議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超物業，乙方有意承租該商超用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商超位置及面積甲方出租給乙方的商超位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。2.商超用途乙方承租該商超用于經營[具體經營范圍，如綜合零售、餐飲、娛樂等，需明確列舉主要經營項目]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商超的用途。3.商超配套設施甲方應保證該商超交付時具備以下配套設施：電力供應系統，滿足乙方經營所需的負荷要求，并配備獨立的電表計量裝置。給排水系統，包括上下水管道、污水排放設施等，確保正常使用。消防設施，符合國家相關消防安全標準，配備火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，并通過消防驗收合格。通風與空調系統，保證商超內空氣流通和適宜的溫度環境。電梯設備，運行正常且定期維護保養，確保乙方及顧客使用安全。通訊設施，提供電話線路接入端口，并具備網絡接入條件。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應在期滿之日起[x]日內將商超及其附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式乙方應在合同簽訂之日起[x]日內支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向甲方支付當季度租金。3.租金調整租賃期間，如遇國家政策調整或市場行情發生重大變化，導致租金水平明顯不合理時，雙方可協商調整租金標準。協商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、押金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商超及其附屬設施設備后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違反法律法規或本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改或采取其他措施。在租賃期間，如因城市規劃、政府征收等原因需要提前收回商超的，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合約定條件的商超及其附屬設施設備。負責對商超的主體結構、消防設施等共用部分進行定期檢查和維護，確保其安全正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常經營的，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與經營活動相關的審批手續，提供必要的證明文件和協助，但因辦理審批手續產生的費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用該商超及其附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期間，乙方對承租的商超享有獨立的經營權，但應遵守國家法律法規及本合同約定。2.義務應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、押金及其他費用。應合理使用并愛護該商超及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對商超進行裝修、改造或增設他物。負責商超內部的日常清潔、衛生管理及安全保衛工作，確保經營活動安全有序進行。如因乙方原因導致發生安全事故或造成他人人身、財產損害的，乙方應承擔全部責任。應遵守國家法律法規及地方政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定及時交還商超及其附屬設施設備，并保證其完好無損。六、物業管理1.本商超的物業管理由[物業管理公司名稱]負責，乙方應按照物業管理公司的規定繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應在每月的[x]日前向物業管理公司支付當月的物業管理費。2.物業管理公司應按照國家相關規定和本合同約定，提供以下物業服務：對商超的共用部位、共用設施設備進行日常維護、保養和管理，確保其正常運行。負責商超內的環境衛生清掃、垃圾清運等工作，保持商超環境整潔。維護商超內的公共秩序，配備必要的安保人員和設施設備，保障乙方及顧客的人身、財產安全。負責商超內的綠化養護工作，營造良好的經營環境。及時處理乙方反饋的物業服務問題，提供必要的協助和支持。七、裝修及改造1.乙方如需對承租的商超進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家法律法規及相關消防安全、建筑安全等標準要求。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔。裝修改造過程中，乙方應遵守國家法律法規及物業管理公司的相關規定，文明施工，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對商超進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應給予乙方合理的補償。八、保險1.甲方應自行購買商超主體結構及共用設施設備的財產保險，保險金額應不低于商超的重置價值。2.乙方應自行購買經營過程中的財產保險及公眾責任險，保險金額應足以保障乙方及第三方的人身、財產安全。如因乙方未購買保險或保險金額不足導致的損失，由乙方自行承擔。3.雙方應在各自購買保險后及時將保險單號告知對方，并按照保險合同的約定履行相關義務。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付商超及其附屬設施設備，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付相應的違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變商超的用途或未經甲方書面同意對商超進行裝修、改造或增設他物，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或拆除，并要求乙方按照造成的損失承擔賠償責任；如乙方拒不履行的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金。4.若乙方因使用不當造成商超及其附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償；如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權從乙方的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。5.若乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失；同時，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金。6.若一方違反本合同約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同