商鋪購房預售合同協議?甲方（預售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（預購方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方預購甲方開發建設的商鋪事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：甲方預售的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以產權登記面積為準。產權登記面積與暫測面積發生誤差的，雙方同意按照以下第[x]種方式處理：以產權登記面積為準，據實結算房價款。產權登記面積與暫測面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于暫測面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于暫測面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方退還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪僅作[商業經營用途]使用。4.商鋪裝修標準：甲方交付的商鋪為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房，需詳細描述裝修標準，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電等方面的裝修材料及工藝要求]。5.配套設施：該商鋪所屬項目配套設施包括但不限于[列舉相關配套設施，如停車位、電梯、消防設施等，并對各配套設施的具體情況進行簡要說明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取商鋪預售款。對該商鋪享有合法的處分權，并保證該商鋪不存在任何權利瑕疵，未被查封、抵押等。在符合法律法規及本合同約定的條件下，按照約定的時間和標準交付商鋪。2.義務向乙方出示該商鋪的《商品房預售許可證》及相關證明文件，并保證所提供資料的真實性、合法性、有效性。按照本合同約定的時間和方式，將商鋪交付給乙方，并確保交付的商鋪符合本合同約定的標準。在商鋪交付前，負責辦理該商鋪的工程竣工驗收備案手續，并承擔相關費用。協助乙方辦理商鋪的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。對該商鋪及所屬項目的配套設施承擔質量保修責任，在質量保修期內，按照國家和地方有關規定及本合同約定履行保修義務。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本合同前，有權要求甲方出示該商鋪的《商品房預售許可證》及相關證明文件。按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付商鋪預售款。在甲方交付的商鋪不符合本合同約定標準時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取補救措施或要求退房。在商鋪交付后，依法享有該商鋪的所有權及相關權益，并有權按照本合同約定使用該商鋪。2.義務向甲方提供真實、有效的身份證明文件及聯系方式。按照本合同約定的時間和方式，足額支付商鋪預售款。若乙方未按照約定付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的款項在扣除違約金及相關損失后，剩余部分無息退還給乙方。遵守國家和地方有關法律法規及本合同約定，合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的用途、結構及外觀等。在商鋪交付時，按照本合同約定的標準進行驗收。如發現問題，應及時書面通知甲方，并配合甲方進行整改。三、付款方式及期限1.乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付房價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間]前，支付房價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體時間]前，支付房價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，向甲方支付房價款的[x%]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應在接到銀行通知后[x]日內辦理完畢貸款手續，并將貸款款項足額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能按時辦理貸款手續或貸款申請未獲批準，導致無法按時足額支付剩余房價款的，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現金方式補足差額部分，并按照本合同約定承擔違約責任。2.甲方應在收到乙方每筆付款后[x]日內向乙方出具收款憑證。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在[具體交房日期]前，將符合本合同約定標準的商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交房時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交房條件：該商鋪已通過工程竣工驗收備案。商鋪的配套設施已達到本合同約定的標準。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。商鋪的面積實測報告已出具，產權登記面積與合同約定面積誤差在允許范圍內。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應按照上述標準向乙方支付逾期交房違約金至實際交付之日止。若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方按照本合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。經乙方催告后，甲方在合理期限內仍未整改完畢或整改后仍不符合合同約定標準的，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述解除合同的規定承擔違約責任。若甲方擅自改變該商鋪所屬項目的規劃、設計，導致商鋪的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應承擔違約責任，并采取措施恢復原狀或給予乙方相應的經濟補償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方已支付的款項在扣除違約金及相關損失后，剩余部分無息退還給乙方。若乙方擅自改變商鋪的用途、結構及外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方拒不恢復原狀的，甲方有權采取措施恢復，所需費用由乙方承擔。若乙方在商鋪交付后，未按照本合同約定使用該商鋪，給相鄰業主或其他第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3