土地院子買賣合同協(xié)議?出賣人（甲方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處土地院子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方所售土地位于[土地具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地等]。該土地具備合法的使用手續(xù)，無任何權(quán)屬爭議，且不存在被查封、抵押等限制交易的情形。土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，通水、通電、通路。2.院子情況院子包含正房[x]間，建筑面積約為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量良好，可正常居住使用。院子內(nèi)還包括配套的廚房、衛(wèi)生間、倉庫等附屬設(shè)施，院子整體布局合理，采光通風(fēng)良好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所售土地院子的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等。按照合同約定的時間和條件，將土地院子交付給乙方。交付前負(fù)責(zé)清理院子內(nèi)的物品，保證交付時院子及附屬設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與土地院子相關(guān)的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。向乙方如實告知土地院子的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和條件交付土地院子，并保證所交付的土地院子符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地院子的過戶手續(xù)，確保自身合法權(quán)益得到保障。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收土地院子時，應(yīng)當(dāng)對院子及附屬設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出異議。承擔(dān)辦理土地院子過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在使用土地院子過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地性質(zhì)和房屋用途。三、價款及支付方式1.土地院子總價款雙方協(xié)商確定，該土地院子的總價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金共計人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理土地院子過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將土地院子交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供土地院子的相關(guān)鑰匙及證明文件，并協(xié)助乙方對院子及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽署書面的交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地院子已正式交付給乙方。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求，積極準(zhǔn)備辦理土地院子過戶手續(xù)所需的材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方及時向相關(guān)部門提交申請，并配合辦理各項手續(xù)。2.辦理土地院子過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付土地院子，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售土地院子存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照合同總價款的[x%]支付違約金。若乙方在接收土地院子后，擅自改變土地性質(zhì)或房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，