商用建筑出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商用建筑出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建筑位置：甲方出租給乙方的商用建筑位于[詳細(xì)地址]，該建筑所在土地面積為[x]平方米，建筑占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。2.建筑結(jié)構(gòu)及用途：該商用建筑為[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)辦公、商業(yè)零售等]。3.附屬設(shè)施設(shè)備：配套有完善的水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，其中供水管道管徑為[x]毫米，供電容量為[x]千瓦，供氣管道壓力為[x]帕斯卡。配備消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，且均通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。安裝有電梯[x]部，電梯品牌為[具體品牌]，額定載重量為[x]千克，運(yùn)行速度為[x]米/秒。設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，制冷量為[x]千卡/小時(shí)，制熱量為[x]千卡/小時(shí)，可滿足該建筑內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)需求。其他附屬設(shè)施設(shè)備還包括[列舉其他附屬設(shè)施設(shè)備，如通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，并對(duì)其規(guī)格、性能等進(jìn)行簡(jiǎn)要描述]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃建筑。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總計(jì)人民幣[x]元。從第二年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[x]%。具體每年租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，租金總計(jì)人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，租金總計(jì)人民幣[x]元。......（依次類(lèi)推，列出后續(xù)各年租金金額）2.支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付時(shí)間為每月[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[甲方賬戶名稱(chēng)]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)租賃建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定將租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)租賃建筑主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因建筑主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃建筑使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方對(duì)租賃建筑進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方有權(quán)在租賃期滿后拆除其裝修、改造或增設(shè)的他物，但不得損害租賃建筑的原有結(jié)構(gòu)。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用租賃建筑的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃建筑內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃建筑內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定如期交還租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得留存任何物品在租賃建筑內(nèi)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定承擔(dān)。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間使用的水、電費(fèi)用，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。甲方應(yīng)提供水電費(fèi)用的繳費(fèi)憑證給乙方。3.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于建筑公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用租賃建筑而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃建筑進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、施工單位等詳細(xì)信息。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，并與施工單位簽訂相關(guān)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致租賃建筑或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其裝修改造部分，但不得損害租賃建筑的原有結(jié)構(gòu)。如乙方未拆除或拆除后造成租賃建筑損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃建筑全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租部分租賃建筑，應(yīng)事先向甲方提交轉(zhuǎn)租方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租方案應(yīng)包括轉(zhuǎn)租的范圍、期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、承租人信息等詳細(xì)內(nèi)容。乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。乙方作為轉(zhuǎn)租合同的出租方，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并保證次承租人按照本合同約定使用租賃建筑。3.乙方轉(zhuǎn)租后，本合同對(duì)乙方和次承租人繼續(xù)有效，乙方應(yīng)監(jiān)督次承租人遵守本合同約定。如次承租人違反本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，或交付的租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備不符合正常使用要求的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變租賃建筑的用途或進(jìn)行損壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃建筑，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]倍向甲方支付違約金。5.租賃期間，如因一方違約導(dǎo)致另一方解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。6.如乙方未按照本合同約定如期交還租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過(guò)[x]日仍未交還的，甲方有權(quán)自行收回租賃建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方賠償因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃建筑所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同