商鋪貸款租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于乙方有租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求，并希望通過(guò)貸款方式支付租金，甲方同意將其擁有的商鋪出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門(mén)牌號(hào)]的[商鋪具體樓層及房號(hào)]。2.商鋪面積：建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：自[起始日期]起。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%（具體遞增比例可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定）。2.租金支付方式：乙方采用貸款支付租金的方式，具體操作如下：乙方應(yīng)在租賃起始日前[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的銀行賬戶支付首月租金及貸款保證金（首月租金金額為[x]元，貸款保證金金額為[首月租金金額的x%，如5%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元））。乙方應(yīng)與甲方認(rèn)可的貸款機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱"貸款機(jī)構(gòu)"）簽訂貸款合同，貸款金額為租賃期內(nèi)總租金扣除已支付的首月租金及貸款保證金后的剩余金額。乙方應(yīng)確保按時(shí)足額償還貸款本息，因乙方未能按時(shí)償還貸款導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。租金支付周期為每月[x]日前，乙方應(yīng)提前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[x%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空并交還商鋪。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助乙方與貸款機(jī)構(gòu)溝通等。乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供真實(shí)、完整的資料，并積極配合貸款機(jī)構(gòu)完成貸款審批流程。2.貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于貸款審批不通過(guò)、貸款利率調(diào)整、貸款機(jī)構(gòu)要求提前還款等風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)足額發(fā)放或貸款出現(xiàn)逾期等情況，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并自行解決貸款問(wèn)題，確保租金按時(shí)支付給甲方。3.貸款償還監(jiān)督：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方貸款償還情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款償還憑證等相關(guān)資料。如乙方出現(xiàn)貸款逾期等情況，甲方有權(quán)要求乙方采取措施及時(shí)償還貸款，并有權(quán)從乙方支付的貸款保證金中扣除相應(yīng)金額用于償還乙方逾期貸款本息。如貸款保證金不足以支付逾期貸款本息，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，如辦理貸款相關(guān)手續(xù)、維修保養(yǎng)商鋪等。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照商鋪用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、裝飾等添附物，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在租賃起始日前[x]天將商鋪交付給乙方。2.交付條件：商鋪應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，商鋪門(mén)窗、屋頂、墻面等無(wú)明顯損壞等。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到商鋪之日起[x]日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至商鋪達(dá)到交付條件。乙方無(wú)異議或逾期未提出異議的，視為商鋪已通過(guò)驗(yàn)收。七、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)和影響商鋪安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、裝飾等添附物，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除。2.設(shè)施設(shè)備：商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)提供并確保正常使用。乙方應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方如需增加或更換設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方增加或更換的設(shè)施設(shè)備可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，即每月物業(yè)管理費(fèi)金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。物業(yè)管理費(fèi)支付周期與租金支付周期一致，乙方應(yīng)在每月[x]日前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。其他與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的服務(wù)。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行服務(wù)職責(zé)，如物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方反映，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司解決。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理貸款或影響乙方正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定提前收回商鋪或擅自提高租金等，應(yīng)按照合同總租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[x%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空并交還商鋪。若乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租商鋪等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[x%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)立即騰空并交還商鋪，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、裝飾等添附物，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除。若乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。