商用房屋出售合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]購買方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯系地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有一處商用房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商用房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置該商用房屋位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，房屋具體坐落于該建筑物的[具體樓層及房號]。2.房屋面積經專業測量機構測量，該商用房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準，面積誤差在合理范圍內的，雙方按照本合同約定的單價據實結算房價款；面積誤差超過合理范圍的，雙方按照《民法典》第五百一十條、第五百七十七條等相關規定處理。3.房屋用途該房屋規劃用途為[具體商用用途，如商業辦公、商業經營等]，乙方承諾將按照該用途使用房屋，未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋現狀甲方保證出售的房屋現狀良好，無明顯質量問題，房屋結構安全可靠，附屬設施設備（包括但不限于水、電、氣、消防、電梯等設施設備）能正常使用。房屋交付時，乙方對房屋及附屬設施設備的現狀進行確認，如發現與本合同約定不符或存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內整改或承擔相應責任。5.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。甲方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，向乙方提供房屋產權證書及相關證明文件，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。若因甲方原因導致房屋產權存在瑕疵或無法辦理過戶手續，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本合同約定的條件。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理過戶過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續延遲或無法辦理，甲方應及時通知乙方，并協助乙方采取合理措施解決問題。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不受任何第三方的干擾或主張權利。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除，如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間要求甲方交付房屋，并對房屋質量及相關情況進行查驗。在甲方履行合同義務的前提下，要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。對甲方提供的房屋及相關信息有知情權，有權要求甲方提供詳細資料。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋現狀及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費。如乙方在接收房屋后發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在發現問題后的[x]個工作日內書面通知甲方，以便甲方及時處理。三、房價款及支付方式1.房價款經雙方協商一致，該商用房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將全部房價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付房價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。第二期：在甲方將房屋交付給乙方并經乙方驗收合格后的[x]個工作日內，乙方支付房價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢后的[x]個工作日內，乙方支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[x]個工作日內，將扣除貸款金額后的剩余房價款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足房價款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期房價款（若為分期付款方式）后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因乙方原因導致交付延遲的，交付時間相應順延。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書及相關資料，同時將房屋的水、電、氣、物業等相關費用結清。乙方應在驗收合格后，在房屋交接清單上簽字確認。如乙方在驗收過程中發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在交接清單上注明，甲方應按照本合同約定及時處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、地點和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用房屋或辦理產權過戶手續，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自改變房屋結構或用途，應在接到乙方通知后的[x]個工作日內恢復原狀，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方改變房屋結構或用途給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，應在接到甲方通知后的[x]個工作日內恢復原狀，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構或用途給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的房價款不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理房屋產權過戶手續，乙方應承擔全部違約責任，退還房屋并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法