商鋪整體租賃合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯系方式：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方使用用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[樓層數]，門牌號為[門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關費用收取的依據，但乙方有權在租賃期間對商鋪進行實地測量，若測量結果與本合同約定面積存在差異，雙方應根據實際測量面積對租金及相關費用進行相應調整。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確的使用用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。若乙方需要改變商鋪用途，必須提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。因乙方改變商鋪用途而導致的一切法律責任及經濟損失均由乙方自行承擔。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。若乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。續租租金及租賃條件由雙方另行協商確定，但在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租，則視為乙方放棄續租權，甲方有權將該商鋪另行出租給第三方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但經雙方協商一致，可以根據市場行情等因素進行調整。租金調整的具體方式及時間由雙方另行約定。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付該周期的租金。例如，若支付周期為每月，則乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。四、押金1.押金金額：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金主要用于保障乙方在租賃期間按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業費等相關費用，以及在租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補損失。3.押金退還：在租賃期滿或合同解除后，乙方應在[退還押金的期限，如7個工作日等]內將商鋪交還甲方，并與甲方辦理完交接手續。經甲方驗收合格后，甲方應在[退還押金的期限，如7個工作日等]內將押金無息退還給乙方。若乙方未在規定時間內交還商鋪或未辦理完交接手續，導致甲方無法及時驗收的，甲方有權暫扣押金直至乙方完成相關手續。若乙方在租賃期間對商鋪造成損壞，乙方應負責修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應費用。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他相關費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，若發現乙方違反本合同約定或法律法規規定使用商鋪，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內，若因法律法規政策調整、城市規劃建設等原因需要提前收回商鋪的，應提前[x]日書面通知乙方，并按照相關規定給予乙方相應補償。有權在租賃期滿或合同解除后，對商鋪及附屬設施設備進行驗收，若發現乙方對商鋪造成損壞或未按照合同約定交還商鋪的，有權要求乙方進行修復或賠償，并有權從押金中扣除相應費用。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的商鋪及附屬設施設備。在交付商鋪時，應向乙方提供商鋪的相關產權證明文件或合法租賃手續。負責對商鋪的主體結構及公共區域設施設備進行維修養護，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期間，若商鋪出現影響乙方正常使用的質量問題或安全隱患，應及時進行維修處理。若因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與租賃商鋪相關的經營手續，但乙方應自行承擔辦理手續所需的費用及責任。不得干涉乙方正常的經營活動，但乙方的經營活動必須符合法律法規規定及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃商鋪及附屬設施設備。在租賃期限內，有權對商鋪進行合理裝修裝飾，但裝修裝飾方案應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損害商鋪的原有結構及設施設備，同時應將商鋪恢復原狀。若乙方未按照約定拆除或恢復原狀，甲方有權自行拆除或恢復，相關費用由乙方承擔。在租賃期間，若商鋪出現質量問題或安全隱患影響乙方正常使用，有權要求甲方及時進行維修處理。若因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方承擔相應賠償責任。有權要求甲方在租賃期間對商鋪及附屬設施設備的維修養護情況進行告知，并有權對甲方的維修養護工作進行監督。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用。應按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規經營活動。若因乙方違反本合同約定使用商鋪導致的一切法律責任及經濟損失均由乙方自行承擔。負責對商鋪內部的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。在租賃期間，若因乙方使用不當或故意造成商鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在商鋪內從事擾民、污染環境等影響周邊居民生活及公共秩序的活動。在租賃期滿或合同解除后，應按照本合同約定將商鋪及附屬設施設備交還甲方，并保證商鋪及附屬設施設備完好無損。若乙方未在規定時間內交還商鋪或未辦理完交接手續，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。若乙方對商鋪造成損壞，應負責修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應費用。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足差額部分。在租賃期間，應配合甲方及相關部門對商鋪進行檢查、維修等工作。未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。若乙方違反此規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。六、商鋪的維修與保養1.維修責任劃分甲方責任：商鋪主體結構的維修養護由甲方負責。若因甲方原因導致商鋪主體結構出現質量問題或安全隱患，甲方應承擔全部維修責任及費用，并負責賠償乙方因此遭受的損失。商鋪公共區域（如走廊、樓梯、電梯、消防設施等）的設施設備維修養護由甲方負責。甲方應定期對公共區域設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。若因甲方未及時履行維修義務導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。乙方責任：商鋪內部的設施設備（如照明設備、電器設備、門窗等）由乙方負責日常維修養護。乙方應定期對內部設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常使用。若因乙方使用不當或故意造成內部設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。因乙方原因導致商鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應立即通知甲方，并負責修復或賠償。若乙方未及時履行維修或賠償義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，相關費用由乙方承擔。2.維修通知若商鋪需要維修，無論是甲方負責還是乙方負責的部分，維修方應提前[x]日書面通知對方。通知內容應包括維修事項、維修時間、預計維修時長等信息。緊急情況下（如發生火災、漏水等嚴重影響商鋪使用安全的情況），維修方應立即進行維修，并在維修完成后及時通知對方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合正常使用條件，應按照本合同租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，應按照本合同租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回商鋪或因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，應按照本合同租賃期限內租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修裝飾損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應自行承擔因違法違規經營活動而導致的一切法律責任及經濟損失。若乙方未經甲方書面同意，將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租賃期限內租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定將商鋪及附屬設施設備交還甲方或交還的商鋪及附屬設施設備不符合合同約定狀態，乙方應負責修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應費用。若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足差額部分。同時，乙方應按照本合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在租賃期限內，若發生法律法規政策調整、不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的因素，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決。若因不可抗力等因素需要解除本合同的，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際租賃期限結算租金及相關費用，并辦理好交接手續。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。