商用合同租房補充協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[主合同簽訂日期]簽訂了《商用房屋租賃合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同相關事宜達成如下補充協議：一、補充協議標的物1.本補充協議所涉及的標的物為位于[房屋具體地址]的商用房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[x]平方米。房屋用途為[具體商用用途]。2.該房屋的附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備清單，如電梯、消防設備、水電線路、通風系統等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方應保證對該房屋享有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋及附屬設施設備。2.按照主合同約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施設備，并確保其符合正常使用狀態。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署交接清單。3.負責對該房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合國家相關標準。如遇重大維修事項，甲方應及時通知乙方，并積極組織維修，因維修給乙方造成的合理損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入該房屋，但因緊急情況需要進入的除外。如甲方擅自進入給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。5.協助乙方辦理與該房屋租賃相關的各類手續，如工商注冊、消防驗收等，并提供必要的證明文件。6.按照國家法律法規及相關政策規定，履行出租方應承擔的稅費繳納義務。（二）乙方權利義務1.按照主合同約定的用途使用該房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規活動。2.按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照主合同約定承擔違約責任。3.負責對該房屋內部進行日常的維護和保養，保持房屋及附屬設施設備的清潔和完好。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。4.在租賃期間，乙方應妥善保管該房屋及附屬設施設備，不得擅自拆除、改造或損壞。如需對房屋進行裝修或增設他物，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或增設他物應符合國家相關規定和安全標準，租賃期滿或合同解除時，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。5.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除主合同，并要求乙方承擔違約責任。6.在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及相關政策規定，遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應在約定的時間內將該房屋及附屬設施設備交還甲方。如乙方逾期交還，應按照主合同約定承擔逾期占用期間的租金及相關費用。三、租金及其他費用（一）租金1.雙方同意，自[租金調整起始日期]起，該房屋的租金調整為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方應在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方支付下期租金。2.租金的調整依據為[詳細說明租金調整的參考因素，如市場行情變化、周邊同類房屋租金水平等]。（二）其他費用1.乙方應承擔該房屋在租賃期間產生的水電費、物業管理費、通訊費、垃圾處理費等所有費用。乙方應按照相關部門規定的繳費周期及時繳納上述費用，如因乙方逾期繳費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.如遇政府部門調整水電費、物業管理費等收費標準，導致乙方應承擔的費用增加或減少的，自調整之日起，乙方按照新的收費標準向甲方支付相應費用。四、租賃期限及續租1.本補充協議約定的租賃期限為自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。2.如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續租通知后，應在[x]個工作日內給予書面答復。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同，并按照當時市場行情協商確定租金及其他條款。3.在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內書面通知甲方續租或雖通知甲方續租但未達成續租協議的，租賃期滿后，甲方有權將該房屋另行出租給第三方。五、房屋維修與保養1.日常維修保養：乙方應負責該房屋內部的日常維修保養工作，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。如發現問題，乙方應及時進行維修或通知甲方安排維修。2.重大維修：對于該房屋及附屬設施設備的重大維修（如房屋主體結構維修、消防設施維修、電梯維修等），由甲方負責組織維修。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.維修費用承擔：除因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用由乙方承擔外，其他正常維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或人為損壞需要維修的，乙方應在維修完成后向甲方支付維修費用。六、裝修與改造1.乙方如需對該房屋進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意。裝修改造方案應包括裝修改造內容、施工時間、施工安全保障措施等詳細信息。2.乙方的裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守國家相關法律法規及物業管理規定。在施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方施工導致第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方對房屋進行的裝修改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，乙方應按照甲方要求恢復原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。如乙方未按照要求恢復原狀或支付費用的，甲方有權自行委托第三方進行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議約定向乙方交付該房屋及附屬設施設備或交付的房屋及附屬設施設備不符合約定的，應按照主合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應按照實際影響的租賃期限相應減少租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前解除主合同或本補充協議，應雙倍返還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本補充協議約定履行房屋維修義務，導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除主合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照主合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或進行違法違規活動，甲方有權解除主合同，并要求乙方立即騰空房屋，乙方應按照主合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將該房屋轉租給第三方，甲方有權解除主合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照主合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉租行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本補充協議約定對房屋進行裝修改造或在租賃期滿或合同解除時未按照要求恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。同時，乙方應按照主合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。5.若乙方逾期交還該房屋，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期占用期間的租金及相關費用。八、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協議是主合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。