商鋪改商用房合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意將該商鋪改作商用房使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪改商用房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。2.商鋪現(xiàn)狀為[詳細描述商鋪當前狀態(tài)，如毛坯、已裝修等情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]。3.該商鋪的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用商鋪。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理商鋪改商用房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等，并積極配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[明確承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂前，向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃等信息。在商鋪交付前，負責處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收后不會因之前的糾紛而受到影響。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付商鋪。有權(quán)在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，對商鋪進行改造成商用房。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，辦理商鋪改商用房的各項手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。在辦理過程中，積極配合相關(guān)部門的工作，提供所需資料。保證對商鋪的改造行為符合法律法規(guī)、城市規(guī)劃及物業(yè)管理的要求，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方改造行為導(dǎo)致任何糾紛或損失，由乙方自行承擔責任。在使用商鋪過程中，遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅，承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非商用目的。三、轉(zhuǎn)讓費用及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓費用1.乙方應(yīng)向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、甲方為使商鋪符合商用房條件而投入的前期費用（如有）以及因本次轉(zhuǎn)讓可能涉及的其他相關(guān)費用，但不包括辦理商鋪改商用房手續(xù)所需繳納的稅費及其他應(yīng)由乙方單獨承擔的費用。2.上述轉(zhuǎn)讓費用為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方完成商鋪交付且協(xié)助乙方辦理完商鋪改商用房的相關(guān)手續(xù)（以取得相關(guān)部門批準文件為準）后的[x]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方。3.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、商鋪交付（一）交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.商鋪已清空原有物品（如有），達到可使用狀態(tài)。2.甲方已按照本協(xié)議約定處理完與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不存在任何糾紛。3.商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯（如有）等。4.甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如有）及其他相關(guān)資料的復(fù)印件，并確保資料的真實性和完整性。（三）交付手續(xù)1.雙方在商鋪交付現(xiàn)場共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并填寫《商鋪交付驗收清單》，清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份。驗收合格后，視為甲方已完成商鋪交付義務(wù)。2.如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用的情況，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[x]個工作日內(nèi)負責修復(fù)或更換，直至達到交付條件。因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，按照本協(xié)議關(guān)于交付時間的約定承擔違約責任。五、商鋪改造（一）改造方案1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提交商鋪改商用房的改造方案，包括但不限于改造設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等。改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)、城市規(guī)劃及物業(yè)管理的要求，不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。2.甲方有權(quán)對乙方提交的改造方案進行審核，如認為改造方案存在不合理或不符合要求的地方，應(yīng)在收到方案后的[x]個工作日內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改完善，直至通過審核。（二）改造施工1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行商鋪改造施工，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在施工過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因施工原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶驌p失，由乙方承擔全部責任。2.乙方應(yīng)在改造施工前，將施工計劃告知甲方，并提前[x]個工作日通知甲方施工現(xiàn)場負責人。甲方有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。3.商鋪改造所需的一切費用由乙方承擔，包括但不限于施工費用、裝修費用、設(shè)備采購費用等。改造過程中如需增加或減少改造項目，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。（三）改造驗收1.商鋪改造完成后，乙方應(yīng)自行組織相關(guān)部門或?qū)I(yè)機構(gòu)進行驗收，驗收合格后方可投入使用。乙方應(yīng)在驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，將驗收報告提交給甲方備案。2.如因乙方改造行為導(dǎo)致商鋪不符合相關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃及物業(yè)管理要求的，乙方應(yīng)負責整改直至達到要求。整改費用由乙方承擔，如因整改導(dǎo)致商鋪交付延遲的，按照本協(xié)議關(guān)于交付時間的約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)立即采取措施消除瑕疵，如因甲方原因無法解決的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理商鋪改商用房的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得批準文件的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非商用目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理商鋪改商用房的相關(guān)手續(xù)，或因乙方改造行為導(dǎo)致商鋪不符合相關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃及物業(yè)管理要求，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同