土地轉讓房產合同協議?合同雙方：轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（土地地號：[具體地號]），并在該土地上建有房產（房產具體情況：[描述房產結構、面積等詳細信息]）。甲方愿意將該土地及地上房產轉讓給乙方，乙方愿意受讓。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地該土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，用途為[土地用途，如住宅、商業等]。土地面積為[x]平方米，四至界限為：東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。土地上附著有以下基礎設施及附屬物（如有）：[詳細列舉，如供水管道、排水管道、電力設施等]2.房產房產為[房產類型，如磚混結構住宅、框架結構商業樓等]，建筑面積為[x]平方米，共計[x]層。房產內部裝修情況為：[詳細描述，如墻面裝修材料、地面鋪設材料、門窗類型等]房產附屬設施包括（如有）：[列舉附屬設施，如電梯、消防設施、停車位等]二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，本次土地及地上房產的轉讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定總價，包含土地出讓金、房產價值、相關稅費及辦理過戶手續所需的一切費用。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成土地及房產的權屬調查且無任何糾紛后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：甲方應在收到首付款后[x]個工作日內，協助乙方辦理土地及房產的過戶手續。在過戶手續辦理完畢且乙方取得相關產權證書后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證所轉讓的土地及地上房產權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地及房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規及行政部門的要求，履行相應的協助義務。辦理過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在本協議簽訂后至過戶手續辦理完畢期間，保證土地及房產的現狀保持不變，不得擅自拆除、改建、損壞或轉讓土地及房產的任何部分。如因不可抗力等特殊原因確需變動的，應提前通知乙方并取得乙方書面同意。向乙方如實告知土地及房產的相關情況，包括但不限于土地性質、用途、歷史使用情況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以及房產的質量狀況、配套設施情況等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于協助辦理過戶手續等。在辦理過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在支付全部轉讓價款并取得土地及房產的產權證書后，依法享有對土地及房產的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付轉讓價款。配合甲方辦理土地及房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關法律法規及行政部門的要求，履行相應的配合義務。辦理過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在接收土地及房產后，應遵守國家法律法規及相關政策規定，合理使用土地及房產，不得擅自改變土地用途和房產結構。四、房產交付1.甲方應在收到乙方首付款后[x]個工作日內，將土地及地上房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及房產的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.房產交付前，與該房產相關的物業費、水電費、燃氣費等所有費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得土地及房產的產權證書或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。如因甲方原因導致本協議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款。2.若乙方未能按照本協議約定履行義務，逾期支付轉讓價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓總價的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的轉讓價款扣除違約金后，剩余部分退還乙方。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方因維權而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、鑒定費等。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同