土地租包合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地出租給乙方使用事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及用途1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或確認(rèn)，該土地面積為[x]平方米（大寫[x]平方米）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該土地，在通知乙方后，乙方未明確表示續(xù)租或放棄續(xù)租權(quán)的，視為乙方放棄續(xù)租，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每年租金總額為人民幣[x]元（大寫[x]元）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化或土地周邊環(huán)境發(fā)生重大改變等特殊情況，導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途合理使用土地，有權(quán)制止乙方損害土地及地上附著物的行為。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該土地的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的土地所有者繼續(xù)有效。如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該土地，不受任何第三方的干擾或阻礙。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與土地相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方在租賃土地上的經(jīng)營活動不受相鄰方的干擾。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對土地的合法使用權(quán)，不得擅自收回土地或提高租金標(biāo)準(zhǔn)。按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如需）等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定的用途自主使用該土地及地上附著物。乙方在租賃土地上投入的資產(chǎn)，如因乙方經(jīng)營需要進(jìn)行改良、建設(shè)或增設(shè)他物的，在租賃期滿或合同終止時，乙方有權(quán)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處置其添附物。對甲方違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。如遇不可抗力或國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方按照實際租賃期限結(jié)算租金，退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金。按照合同約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動。如因乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方在租賃土地上的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得損害周邊環(huán)境和公共利益。乙方應(yīng)愛護(hù)土地及地上附著物，不得故意損壞或破壞。在租賃期滿或合同終止時，乙方應(yīng)按照原狀交還土地及地上附著物（合理損耗除外）。如乙方對土地或地上附著物造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該土地而產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租該土地，須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、土地交付與收回1.交付在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的面積、邊界、地上附著物等情況。甲方應(yīng)保證交付的土地符合本合同約定的用途及使用條件，無任何權(quán)屬糾紛或爭議，地上附著物無任何權(quán)利瑕疵。2.收回租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將土地及地上附著物按照原狀交還甲方（合理損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回土地，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。在收回土地時，如發(fā)現(xiàn)乙方對土地或地上附著物造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從乙方交付的押金（如有）中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[x]元）。2.押金的作用主要用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的義務(wù)，如按時支付租金、合理使用土地、按時交還土地及地上附著物等。在租賃期滿或合同終止，乙方按照本合同約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付土地或擅自收回土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途或擅自轉(zhuǎn)租土地，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還土地或?qū)ν恋丶暗厣细街镌斐蓳p壞，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫[x]元）；如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議