商超物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商超名稱]（以下簡稱"該商超"）的物業(yè)產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，乙方具備專業(yè)的商超物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商超物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該商超位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括地上[x]層和地下[x]層。商超內(nèi)設(shè)有各類商業(yè)店鋪、公共區(qū)域、停車場等設(shè)施。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理：包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、走廊、通道等部位的日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其安全、完好。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行監(jiān)控、定期維護(hù)保養(yǎng)、故障維修及應(yīng)急處理，保障設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)商超內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間清潔消毒、電梯轎廂清潔等，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)商超內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造良好的綠化環(huán)境。秩序維護(hù)管理：安排專人負(fù)責(zé)商超的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度，包括出入口值守、巡邏檢查、車輛停放管理等，維護(hù)商超內(nèi)的治安秩序，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。消防管理：制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，組織消防培訓(xùn)和演練，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生。停車場管理：負(fù)責(zé)商超停車場的車輛進(jìn)出管理、車位引導(dǎo)、停車秩序維護(hù)等工作，保障停車場的正常使用。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)：協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)招租、租戶管理等工作，包括與租戶簽訂租賃合同、監(jiān)督租戶遵守商場管理規(guī)定、協(xié)調(diào)租戶之間的關(guān)系等，促進(jìn)商超的商業(yè)繁榮。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施。2.義務(wù)向乙方提供該商超的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營權(quán)證明文件，以及相關(guān)的物業(yè)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單等。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊居民及其他第三方的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和便利。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，制定科學(xué)合理的物業(yè)管理服務(wù)方案，并嚴(yán)格組織實(shí)施，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、工程技術(shù)人員、保潔人員、保安人員等，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理，保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、及時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方及商超租戶的需求。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)工作。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)資料、服務(wù)記錄等文件，以備查閱。協(xié)助甲方做好商超的節(jié)能降耗工作，采取有效措施降低能源消耗和運(yùn)營成本。不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為[x]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等代收代繳費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的前[x]年，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)保持不變。自第[x+1]年起，乙方有權(quán)根據(jù)物價(jià)上漲、人工成本增加等因素，提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照乙方申請(qǐng)的調(diào)整幅度自下一年度起調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；如甲方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的調(diào)整幅度。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議未履行期限內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。4.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日即視為送達(dá)。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等