商鋪樓宇租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）商鋪樓宇位置及面積甲方將位于[具體地址]的商鋪樓宇（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以本合同附件一《商鋪位置示意圖》為準(zhǔn)。（二）商鋪樓宇用途乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。（三）商鋪樓宇配套設(shè)施1.甲方應(yīng)確保該商鋪交付時(shí)具備以下基本配套設(shè)施：電力供應(yīng)：具備滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的電力容量，提供獨(dú)立的電表及計(jì)量裝置。給排水系統(tǒng)：上下水管道暢通，具備正常的排水和供水功能，提供獨(dú)立的水表及計(jì)量裝置。通訊設(shè)施：預(yù)留通訊線路接口，可滿足乙方安裝電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)備的需求。消防設(shè)施：按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)定配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并確保其處于正常可使用狀態(tài)。空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體空調(diào)設(shè)備型號(hào)及數(shù)量]的空調(diào)系統(tǒng)，保證商鋪內(nèi)溫度適宜。電梯：如有電梯，應(yīng)保證電梯正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)。2.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并愛護(hù)上述配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因正常使用損耗或不可抗力等原因造成設(shè)施損壞的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。（三）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知中明確續(xù)租意向及續(xù)租期限。2.甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在答復(fù)中說明理由。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價(jià)格、租賃期限、租賃用途等主要條款與原租賃合同相同或相近。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.該商鋪的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。每次調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付租金的有效證明。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金所屬月份及金額。甲方應(yīng)在支票入賬后確認(rèn)收到租金。（三）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及保證商鋪及配套設(shè)施的完好無損。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪及結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪及配套設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。4.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪樓宇的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е律啼仒怯畛霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)損失。5.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的各類手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及配套設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不得拆除或損壞已裝修部分及增添的設(shè)備。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。6.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防器材，確保商鋪的消防安全。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交還商鋪及配套設(shè)施。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商鋪及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方未履行對(duì)商鋪樓宇的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金；如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的租金、押金及其他費(fèi)用不予退還。2.如乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改恢復(fù)原狀，如乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.如乙方逾期交還商鋪及配套設(shè)施，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及其他費(fèi)用。5.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同自不可抗力或政府行為發(fā)生之日起自動(dòng)解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址及聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等書面文件，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件寄出之日起第[x]日視為送達(dá)；以專人遞送方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，以傳真成功發(fā)送之日視為送達(dá)。（三）合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本