商鋪分租協議書合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪部分區域分租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：該商鋪用途為[約定的經營用途，如商業零售、餐飲等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、分租區域及面積1.甲方將該商鋪的[具體區域描述，如一層臨街部分區域]分租給乙方使用，分租區域建筑面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.雙方確認，本協議所涉及的分租區域僅為上述明確約定的部分，不包括該商鋪的其他公共區域及甲方保留自用的部分。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調整一次，調整幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、費用承擔1.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的規定，按時向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為每平方米每月[x]元。2.水電費：乙方應自行承擔分租區域內發生的水電費，按照相關部門規定的計費標準及時間按時繳納。乙方應在收到繳費通知后[x]個工作日內完成繳費，并將繳費憑證復印件提交給甲方備案。3.其他費用：乙方在分租區域內經營過程中產生的其他費用，如通訊費、垃圾清運費、裝修費等，均由乙方自行承擔。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用分租區域的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正。在租賃期限內，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，且不承擔任何違約責任。2.義務保證該商鋪具有合法的出租權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用分租區域。按照本協議約定向乙方提供分租區域及相關附屬設施設備，并保證其正常使用功能。負責該商鋪主體結構的維修養護，承擔因商鋪主體結構問題給乙方造成損失的賠償責任，但因乙方使用不當或人為損壞的除外。在租賃期限內，協助乙方辦理與經營相關的各類證照手續，但相關費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用分租區域。有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和服務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。未經甲方書面同意，不得將分租區域轉租、轉借他人使用，不得擅自改變分租區域的結構和用途。合理使用分租區域及相關附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為損壞，應負責修復或賠償。遵守該商鋪所在物業管理區域的各項規章制度，做好分租區域內的環境衛生、消防安全等工作，不得從事違法違規經營活動。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照甲方要求及時清理分租區域內的物品，恢復原狀，并交還分租區域。七、裝修及添附1.乙方如需對分租區域進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求，不得影響該商鋪的整體結構和安全。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產生的一切責任和費用均與甲方無關。租賃期滿或合同解除后，乙方對分租區域進行的裝修及添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。如乙方因經營需要確需拆除部分非固定裝修及添附物，應在拆除前取得甲方書面同意，并保證拆除后不影響分租區域的原狀。八、違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，收回分租區域，乙方應按照本協議租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。2.若乙方未經甲方書面同意，擅自將分租區域轉租、轉借他人使用或擅自改變分租區域的結構和用途，甲方有權解除本協議，收回分租區域，乙方應按照本協議租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方未按照本協議約定合理使用分租區域及相關附屬設施設備，導致其損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從乙方繳納的押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。4.若甲方未按照本協議約定向乙方提供分租區域或相關附屬設施設備，或因甲方原因導致乙方無法正常使用分租區域，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已繳納的租金及押金，并按照本協議租金總額的[x]%向乙方支付違約金，承擔因此給乙方造成的一切損失。5.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向分租區域所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事