土地廠房出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地及地上廠房（以下簡稱"標的物"），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該標的物。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就土地廠房出售事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：[土地詳細地址]面積：[x]平方米（以相關部門實際測量為準）土地性質：[國有土地/集體土地等具體性質]土地用途：[工業/商業等具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[結束日期]止，剩余使用年限為[x]年。2.廠房建筑面積：[x]平方米，共[x]層。結構：[鋼結構/混凝土結構等具體結構]建成時間：[建成年份]廠房現狀：[描述廠房目前的使用狀況、裝修情況、設施設備配備情況等]二、出售價格及付款方式1.出售價格雙方協商確定，標的物的總售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房建設成本、相關稅費及辦理產權過戶所需的一切費用，但不包括雙方各自應繳納的印花稅。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買，定金不予退還；如甲方反悔不賣，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在簽訂本合同后的[x]日內，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為[x]元。尾款：乙方應在辦理完土地及廠房產權過戶手續后的[x]個工作日內，將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權和處分權，且標的物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得標的物完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與標的物相關的所有資料，包括但不限于土地出讓合同、廠房建設規劃許可證、房產證（如有）等，確保資料真實、完整、有效。在合同約定的時間內，積極協助乙方辦理土地及廠房的產權過戶手續，承擔辦理產權過戶手續所需的應由甲方承擔的費用，并按照相關部門要求提供必要的協助和配合。確保標的物在交付給乙方時，保持現狀（除本合同另有約定外），不存在質量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。在乙方支付首付款后，將標的物交付給乙方使用，并協助乙方辦理相關交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和方式履行義務。在支付全部款項并辦理完產權過戶手續后，有權獲得標的物的完整產權，并按照自己的意愿使用和處分標的物。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。配合甲方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔辦理過戶手續過程中應由乙方承擔的費用。在接收標的物后，應按照標的物的性質和用途合理使用，不得擅自改變標的物的結構和用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規和政策規定。承擔標的物交付后的管理、維護及使用過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。四、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理土地及廠房的產權過戶手續。因政府政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并根據實際情況相應順延辦理時間。2.辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因一方原因導致稅費增加或產生額外費用的，由該方承擔全部責任。五、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[x]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付前共同對標的物進行驗收，并簽署《標的物交接確認書》。甲方應確保標的物內的物品（如有）已清空，水、電、氣等相關設施已停止使用，并將相關鑰匙、證件等交付給乙方。乙方應在驗收合格后接收標的物，并在《標的物交接確認書》上簽字確認。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式履行義務，如未按時交付標的物、未協助乙方辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式履行義務，如未按時支付款項、未配合辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付款項的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.如因甲方原因導致標的物存在產權糾紛或其他權利受限情況，致使乙方無法取得標的物完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買標的物所支出的合理費用（如中介費、律師費等）、乙方因無法使用標的物而遭受的經營損失等。4.如因乙方原因導致標的物在接收后出現損壞或因乙方擅自改變標的物結構、用途等原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于標的物的修復費用、甲方因此遭受的其他經濟損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括但不限于標的物的相關資料、