上海出售房產合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[具體結構類型]。房屋所有權證號為：[房產證號]。2.附屬設施及裝修情況附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如固定裝修、空調、熱水器、抽油煙機等設備的品牌、型號及數(shù)量]。裝修情況為：[詳細描述裝修風格及裝修程度，如精裝修，墻面采用[具體材質]，地面為[具體材質]等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。首付款包含定金部分。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該房產辦理完過戶手續(xù)且甲方交付房產后，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因導致該房產存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照國家及上海市的相關規(guī)定由雙方各自承擔。在本合同約定的交付日期前，保持該房產的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等影響房屋質量和使用功能的行為。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該房產及相關附屬設施，并提供該房產的相關資料，如房屋質量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，交付該房產并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產交易及過戶手續(xù)所需的相關證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照國家及上海市的相關規(guī)定由雙方各自承擔。在辦理銀行貸款手續(xù)過程中，如實提供相關資料，積極配合銀行的審核工作。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定補足差額部分。在接收該房產時，按照合同約定對房產及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方協(xié)商解決。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將該房產交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付方式雙方應在交付當日共同對該房產及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。甲方應將該房產的鑰匙、房屋所有權證等相關資料一并交付給乙方。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向上海市房地產管理部門申請辦理該房產的過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照合同總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。2.辦理流程雙方應按照房地產管理部門的要求準備相關資料，并提交申請。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇房地產管理部門要求補充資料或進行其他調查等情況，雙方應積極配合，各自承擔因配合辦理手續(xù)而產生的費用。過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應及時領取新的房屋所有權證。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，如該房產存在產權糾紛、債權債務糾紛等法律瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定的時間交付該房產，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定辦理銀行貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準且未按照約定補足差額部分，導致本合同無法繼續(xù)履行的，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。若乙方違反本合同約定，未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可