土地及廠房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地及廠房具體位置]的土地及廠房（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地位置：[詳細地址，精確到門牌號]土地面積：[x]平方米（以土地權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）土地性質(zhì)：[國有出讓/集體建設(shè)用地等具體性質(zhì)]土地用途：[工業(yè)/商業(yè)/倉儲等具體用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[x]年2.廠房廠房建筑面積：[x]平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）廠房結(jié)構(gòu)：[鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]廠房層數(shù)：[x]層廠房附屬設(shè)施：包括但不限于消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯（如有）等，具體清單見附件一。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地及廠房的轉(zhuǎn)讓款、相關(guān)稅費、附屬設(shè)施設(shè)備費用等一切與標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協(xié)議另有約定外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在完成土地及廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將標(biāo)的物及相關(guān)資料全部交付給乙方，且乙方驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地及廠房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的物，且該標(biāo)的物不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整的標(biāo)的物所有權(quán)或因標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理土地及廠房的過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的全部稅費，但本協(xié)議另有約定的除外。在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。在本協(xié)議簽訂后至標(biāo)的物交付前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自處置標(biāo)的物，不得對標(biāo)的物進行改建、擴建、拆除等影響標(biāo)的物原狀的行為。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或滅失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。在標(biāo)的物交付時，應(yīng)確保標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、消防驗收合格證、環(huán)保驗收報告、水電開戶資料等（以下統(tǒng)稱"相關(guān)資料"）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地及廠房的過戶手續(xù)。在甲方交付標(biāo)的物及相關(guān)資料后，有權(quán)對標(biāo)的物進行驗收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理土地及廠房過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方原因需要對標(biāo)的物進行改建、擴建、裝修等，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。四、標(biāo)的物交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在標(biāo)的物所在地進行現(xiàn)場交付，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)資料，并簽署《交付確認書》（見附件二），確認標(biāo)的物已交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于土地及廠房的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等與本協(xié)議約定一致，能夠正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，啟動土地及廠房的過戶手續(xù)，并在[x]個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，將土地及廠房的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.過戶費用：除本協(xié)議另有約定外，過戶所需的全部稅費由甲方承擔(dān)。如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶稅費增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.配合義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法完成的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件辦理土地及廠房的過戶手續(xù)、交付標(biāo)的物或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地及廠房附屬設(shè)施設(shè)備清單、交付確認書等。甲方（簽字/蓋章