商鋪購房房合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區域][詳細街道名稱及門牌號]。2.商鋪面積：經雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在合同約定范圍內的，按照合同約定價格據實結算；面積誤差比超出約定范圍的，乙方有權退房或者與甲方重新協商價格。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。乙方應按照規劃用途使用該商鋪，如需改變用途，須經相關部門批準并取得甲方書面同意。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態，附屬設施設備包括[列舉附屬設施設備，如消防設施、水電線路等]。甲方應確保交付時商鋪及附屬設施設備符合正常使用標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取商鋪購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪合法產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間、地點和條件將商鋪交付給乙方。交付時應提供相關證明文件，如竣工驗收備案表等。協助乙方辦理商鋪產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理產權登記過程中產生的費用，除法律法規另有規定外，按照以下方式承擔：[明確雙方各自承擔的費用項目]。在商鋪交付前，負責對商鋪及附屬設施設備進行維護和保養，確保其處于正常使用狀態。因甲方原因導致商鋪存在質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該商鋪的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方違約責任。對商鋪的裝修、改造等享有合理的自主決定權，但不得違反法律法規及本合同約定，不得損害房屋整體結構和其他業主利益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪購房款。在接收商鋪后，應按照法律法規及本合同約定使用該商鋪，承擔因使用該商鋪產生的相關費用，如水電費、物業費等。配合甲方辦理商鋪產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在商鋪使用過程中，如需對商鋪進行裝修或改造，應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造方案不得影響商鋪的結構安全和整體外觀，不得損害其他業主利益。裝修或改造過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修或改造完成后，乙方應負責恢復商鋪原狀。三、購房款及支付方式1.購房款總額：該商鋪購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款與定金之和應占購房款總額的[x]%。剩余款項：乙方應在[具體日期]前，通過以下第[具體支付方式，如銀行貸款、公積金貸款等]方式向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若乙方選擇銀行貸款支付剩余款項，乙方應在本合同簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金方式補足購房款差額。若乙方選擇公積金貸款支付剩余款項，乙方應按照公積金管理中心的要求辦理相關手續，確保公積金貸款順利發放。因乙方原因導致公積金貸款未獲批準或貸款金額不足的，乙方應在接到通知后[x]日內以現金方式補足購房款差額。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件商鋪已通過竣工驗收，具備交付使用條件。商鋪達到本合同約定的交付標準，包括但不限于商鋪及附屬設施設備完好、符合規劃用途等。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確商鋪的質量保修責任和使用注意事項。3.交付手續甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續。交付時，雙方應共同對商鋪及附屬設施設備進行驗收，填寫《商鋪交接清單》。如發現問題，甲方應按照合同約定及時整改，直至符合交付標準。乙方驗收合格后，應在《商鋪交接清單》上簽字確認，并接收商鋪鑰匙。自乙方接收商鋪之日起，該商鋪的風險責任由乙方承擔。五、產權登記1.登記時間：雙方應在商鋪交付后[x]日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理產權登記手續。因乙方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記的，由乙方承擔相應責任；因甲方原因導致未能在規定時間內辦理產權登記的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.登記費用：辦理產權登記過程中產生的費用，按照本合同約定由雙方各自承擔。3.產權證書領取：產權登記部門核發的商鋪產權證書由乙方負責領取。甲方應積極配合乙方提供相關資料，確保產權登記手續順利辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法取得該商鋪合法產權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定使用該商鋪，擅自改變用途或進行違規裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.