商鋪預售協議書模板?甲方（預售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（預購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[商鋪具體位置及名稱]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）預售權，乙方有意預購該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終面積以房屋產權登記機關實際測定的面積為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體描述]，乙方承諾僅將該商鋪用于合法的商業經營活動。4.商鋪配套設施：該商鋪所屬物業區域內配套設施包括但不限于消防設施、電梯、供水供電系統、排水排污系統、通風系統等。甲方應確保上述配套設施在商鋪交付時能夠正常運行并符合國家及地方相關標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取商鋪預售款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該商鋪進行預售相關的規劃、建設及管理。有權根據法律法規及政府相關規定，對本協議的內容進行調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的內容不損害乙方的合法權益。2.義務保證對該商鋪擁有合法的預售權，確保該商鋪預售行為符合法律法規的規定。按照本協議約定的時間和標準，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。在商鋪建設過程中，接受乙方及相關部門的監督檢查，及時處理乙方提出的合理意見和建議。協助乙方辦理與該商鋪相關的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行協助義務。自本協議簽訂之日起至商鋪交付之日止，負責該商鋪的維修、養護，并承擔因不可抗力以外原因造成的維修、養護費用。如因甲方原因導致該商鋪出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量標準及相關要求交付商鋪。在甲方交付商鋪前，有權對該商鋪的建設情況進行監督檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付商鋪預售款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，享有該商鋪的優先購買權、轉讓權等相關權益。2.義務向甲方提供真實有效的身份證明文件及聯系方式，確保甲方能夠及時與乙方取得聯系。按照本協議約定的時間和方式，足額支付商鋪預售款。若乙方逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。接受甲方及相關部門的管理和監督，遵守物業區域內的各項規章制度。在商鋪交付后，按照法律法規及相關規定使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進行違法違規的經營活動。三、商鋪預售款支付1.支付方式：乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付商鋪預售款：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部商鋪預售款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付商鋪預售款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]前，支付商鋪預售款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在[具體時間節點]前，支付剩余商鋪預售款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，應將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足差額部分。2.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、交付時間與條件1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將該商鋪交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后的合理期限內交付商鋪，交付時間以雙方另行書面確認的時間為準，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。該商鋪已達到本協議約定的裝修標準及配套設施交付標準（具體裝修標準及配套設施交付標準見附件[具體附件名稱]）。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（如適用）。甲方應確保該商鋪所在的物業區域內道路、綠化、水、電、氣、通訊等基礎設施已達到正常使用條件。五、產權登記1.甲方應在商鋪交付之日起[x]日內，向房屋產權登記機關申請辦理該商鋪的產權登記手續，并協助乙方辦理產權證書。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得產權證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任。2.乙方應在收到甲方辦理產權登記通知后的[x]日內，提供辦理產權登記所需的全部資料，并配合甲方辦理相關手續。如因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照乙方已支付商鋪預售款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部商鋪預售款，并按照乙方已支付商鋪預售款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續履行協議的，甲方應按照上述標準繼續支付違約金至商鋪實際交付之日止。若甲方交付的商鋪不符合本協議約定的交付條件，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，直至達到交付條件。整改期間，甲方應按照本協議約定向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方未能在本協議約定的時間內正常使用該商鋪，甲方應按照乙方已支付商鋪預售款的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付商鋪預售款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得產權證書的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付商鋪預售款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的商鋪預售款不予退還，同時乙方應按照本協議約定的商鋪總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續履行協議的，乙方應按照上述標準繼續支付違約金至全部款項支付完畢之日止。若乙方擅自改變該商鋪的用途或進行違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，乙方應按照本協議約定的商鋪總價款的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權登記手續，導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以