駕校租賃土地合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方土地用于駕校經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃土地基本情況1.土地位置：甲方將位于[土地詳細地址]的土地租賃給乙方使用。該土地四至為：東至[具體方位及相鄰地物]，南至[具體方位及相鄰地物]，西至[具體方位及相鄰地物]，北至[具體方位及相鄰地物]。2.土地面積：經(jīng)雙方測量確認，租賃土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于駕校經(jīng)營，包括但不限于建設(shè)教練場地、辦公場所、學(xué)員練車場地等相關(guān)設(shè)施。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方重新協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每年每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。如有市場行情發(fā)生重大變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的租賃土地具有合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定向乙方交付租賃土地，并協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的必要手續(xù)（如有）。在租賃期間，不得干涉乙方正常的駕校經(jīng)營活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。負責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃土地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常使用租賃土地進行經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，進行駕校相關(guān)設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營等活動。在租賃期限內(nèi)，對租賃土地上乙方所建設(shè)的合法建筑物及附屬設(shè)施享有使用權(quán)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與租賃土地相關(guān)的手續(xù)（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金。按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)經(jīng)營駕校，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃土地上建設(shè)的建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃、安全等要求，并依法辦理必要的審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е碌娜魏畏韶?zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地用途進行變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實施。負責(zé)租賃土地的日常維護管理，保持土地及地上設(shè)施的完好。因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，做好相關(guān)工作，避免對周邊環(huán)境及人員造成不良影響。如因乙方原因引發(fā)的任何環(huán)境、安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、土地交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效后[X]天內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的租賃土地應(yīng)達到以下條件：土地上不存在任何障礙物，具備乙方正常使用的條件。通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方駕校經(jīng)營的基本需求（如有特殊要求，雙方另行協(xié)商確定）。3.接收確認：乙方應(yīng)在收到甲方交付的租賃土地后[X]天內(nèi)進行驗收，并簽署土地接收確認書。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]天內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。乙方逾期未進行驗收或未提出書面異議的，視為甲方已按照合同約定交付土地。六、地上附著物的處理1.租賃前已有的地上附著物：租賃土地交付前已存在的地上附著物，由甲方負責(zé)處理，與乙方無關(guān)。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方在使用土地過程中產(chǎn)生糾紛或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.租賃期間乙方新增的地上附著物：租賃期間，乙方因駕校經(jīng)營需要新增的地上附著物，包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行建設(shè)的地上附著物，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀。如乙方不拆除或逾期拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方拆除過程中造成的損失由乙方負責(zé)賠償。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等。一方因不可抗力提出解除合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時足額支付租金，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。擅自改變土地用途，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。利用租賃土地從事違法違規(guī)活動，損害國家利益、社會公共利益或甲方利益的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。因乙方原因?qū)е伦赓U土地及地上設(shè)施嚴重損壞，且乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹Ｆ渌麌乐剡`反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的情形。4.如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定向乙方交付租賃土地，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的。所提供的租賃土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地，且甲方未能在合理期限內(nèi)解決的。干涉乙方正常的駕校經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失的。其他嚴重違反本合同約定，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的情形。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃土地或交付的土地不符合約定條件，致使乙方不能正常使用土地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方因自身原因?qū)е伦赓U土地被查封、扣押或被第三人主張權(quán)利，影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并負責(zé)解決相關(guān)問題，確保乙方能夠正常使用土地。如因上述原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營或遭受其他重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方利用租賃土地從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并返還租賃土地。如乙方的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定對租賃土地及地上設(shè)施進行維護管理，導(dǎo)致土地及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定拆除地上附著物或恢復(fù)土地原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照拆除費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均