上海房地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），乙方有意購買該房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房屋信息該房地產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層，建筑年代為[具體年份]。2.土地信息該房地產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、房地產(chǎn)價格及付款方式1.房地產(chǎn)價格雙方約定該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)貸款資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和方式，將該房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如實向乙方告知該房地產(chǎn)的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，交付符合約定的房地產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在支付全部購房款后，有權(quán)獲得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理該房地產(chǎn)的交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，如契稅、印花稅、登記費等。在接收該房地產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)物業(yè)管理費用等。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房地產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.交付條件該房地產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時整改，直至符合交付條件。甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.過戶費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥馁M用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥馁M用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同"房屋交付"部分的約定執(zhí)行。若甲方違反本合同關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未如實告知乙方該房地產(chǎn)有關(guān)情況，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同成交價格的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。若乙方違反本合同約定，拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同"產(chǎn)權(quán)過戶"部分的約定執(zhí)行。乙方在接收該房地產(chǎn)后，違反法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，給甲方或其他第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)交易管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同