開發(fā)商銷售合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[項目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，并依法取得相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項目審批文件；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[項目具體位置]的房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購房產(chǎn)位于[項目名稱]的[具體樓棟號][單元][房號]，該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。該房產(chǎn)戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房等具體交付標準]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等]。2.土地及項目情況甲方開發(fā)該項目的土地性質(zhì)為[國有出讓土地/劃撥土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。項目已取得的相關(guān)審批文件包括但不限于[建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等列舉主要證件]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對項目進行開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整及相關(guān)管理。有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，合法合規(guī)進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量符合國家及地方標準。在合同約定的時間內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。交付前應(yīng)完成房屋的竣工驗收備案等相關(guān)手續(xù)，并確保房屋不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費。負責(zé)項目區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，確保水、電、氣、暖等配套設(shè)施在交付時達到使用條件（如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致未能按時達到使用條件的除外，但應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決）。保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或解除合同。在房屋交付后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實、準確的個人資料及相關(guān)文件。在房屋交付時，按照合同約定及甲方通知辦理房屋驗收交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方。按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全及正常使用的行為。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)稅費及費用。三、價格及付款方式1.房產(chǎn)價格乙方所購房產(chǎn)的單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式分期付款首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并同時向甲方提交辦理銀行貸款所需的全部資料。乙方應(yīng)積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政策調(diào)整因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋達到本合同約定的交付標準，包括但不限于房屋質(zhì)量符合國家及地方標準，配套設(shè)施正常運行等。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及房屋實測面積報告。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，按照甲方要求辦理房屋驗收交接手續(xù)。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋交付。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未辦理驗收交接手續(xù)，視為甲方已按照合同約定交付房屋，房屋的風(fēng)險責(zé)任自通知交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.所需資料及費用辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需資料由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自提供。乙方應(yīng)提供真實、準確、完整的個人資料及相關(guān)文件，甲方應(yīng)提供項目相關(guān)的合法合規(guī)文件及資料。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費及費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)稅費及費用，甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外費用及稅費。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。整改期間，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或規(guī)劃設(shè)計等影響房屋質(zhì)量及使用功能的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或規(guī)劃設(shè)計等影響房屋質(zhì)量及使用功能的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未能按照本合同約定配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能按時足額發(fā)放或貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。如乙方逾期未補足購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由