香港分租協議書范本?甲方（分租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于香港[具體地址]的物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業的部分區域，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下分租協議：一、標的物或服務具體描述1.分租區域：甲方同意將該物業的[具體樓層及房間號]區域分租給乙方使用，該區域建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.用途：乙方承租該區域僅作為[約定用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設施：甲方應確保該分租區域現有配套設施（包括但不限于水電設施、門窗、墻面等）處于正常可使用狀態，并在交付前向乙方提供設施清單。乙方在租賃期間應合理使用配套設施，如有損壞應及時通知甲方進行維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該分租區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具收款收據給乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.押金：乙方應在簽訂本協議時向甲方支付押金港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協議提前解除，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該分租區域后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方的損失。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用該分租區域的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回該分租區域，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本協議約定向乙方交付該分租區域，并確保其符合約定的使用條件。負責該物業整體結構及公共設施的維修保養，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協助乙方辦理與該分租區域使用相關的手續（如有需要）。保證乙方在租賃期間對該分租區域享有合法的使用權，不會因甲方原因導致第三方對乙方的使用造成干擾或侵犯乙方的權益。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用該分租區域。有權要求甲方按照本協議約定履行維修保養等義務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應合理使用該分租區域及配套設施，不得擅自改變其結構或用途，不得從事違法違規活動。負責該分租區域內的日常清潔衛生及安全防范工作，確保自身及他人的人身和財產安全。如因乙方原因導致該分租區域或物業整體遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協議提前解除時，應按照甲方要求如期交還該分租區域，并保證該區域及配套設施完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該分租區域內。未經甲方書面同意，乙方不得將該分租區域轉租給第三方。五、費用承擔1.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門繳納水電費，并在收到繳費通知后的[X]個工作日內支付。2.物業管理費：乙方應按照該物業所在小區的物業管理規定，向物業管理公司繳納物業管理費，費用標準為每月港幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.其他費用：如因乙方使用該分租區域產生的其他費用（如垃圾處理費等），均由乙方自行承擔。六、維修與保養1.甲方維修責任：對于該物業整體結構及公共設施的維修保養，甲方應及時進行處理。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任：乙方在租賃期間發現該分租區域內的設施設備出現損壞，應及時通知甲方。屬于乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方自行承擔維修費用；屬于正常損耗的，由甲方負責維修。但乙方應積極配合甲方進行維修工作，不得故意阻礙。3.緊急維修：如遇緊急情況（如水浸、漏電等）影響到乙方的正常使用，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]小時內進行緊急維修。如甲方未能及時到達現場，乙方可自行采取必要的緊急措施，但由此產生的合理費用應由甲方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該分租區域，甲方應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]日，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應承擔乙方的搬遷費用及其他合理損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應承擔甲方為追討欠款而產生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。3.若乙方擅自改變該分租區域的用途、結構或未經甲方書面同意將該分租區域轉租給第三方，甲方有權解除本協議，收回該分租區域，乙方應按照當月租金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃期滿或本協議提前解除時，未按照本協議約定如期交還該分租區域或未保證該區域及配套設施完好無損，每逾期一日，乙方應按照當月租金的[X%]向甲方支付占用費，并承擔甲方為恢復該分租區域原狀而產生的費用。如乙方拒絕承擔相關費用，甲方有權自行處理，由此產生的費用及損失均由乙方承擔。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金港幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應補足差額部分。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向香港特別行政區有管轄權的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議