上海預售合同補充協議?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方已就[具體項目名稱]的房屋預售事宜簽訂了《上海市商品房預售合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于上海市[具體區][具體街道][具體門牌號]，為[樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體樓層][具體房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見附件一。該房屋為[住宅/商業/辦公等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如鋼筋混凝土結構等]，建筑層數為[X]層，該房屋所在建筑總層數為[X]層。2.房屋裝修及設施設備該房屋為[毛坯/精裝修]交付，裝修標準見附件二。裝修使用的主要材料品牌及規格如下：[材料名稱1]：品牌為[品牌名稱1]，規格為[具體規格1]；[材料名稱2]：品牌為[品牌名稱2]，規格為[具體規格2]；......該房屋配套的設施設備包括但不限于：水、電、燃氣供應系統：[詳細說明，如供水為市政供水，供電為[供電方式，如民用電等]，燃氣為[燃氣類型，如天然氣等]]；通訊設施：[是否具備有線電視接口、寬帶接口等，如有，詳細說明]；電梯：品牌為[電梯品牌]，型號為[電梯型號]，數量為[X]部；消防設施：符合國家及地方相關消防規范要求，配備有[消防設施具體內容，如火災自動報警系統、消火栓系統等]；其他設施設備：[如有其他特殊設施設備，在此詳細列舉]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款。在符合法律法規及合同約定的前提下，對該房屋的設計、施工等進行調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的房屋質量及相關標準不低于原合同約定。根據相關規定及合同約定，對該房屋所在小區的公共設施、綠化等進行維護和管理。2.義務保證所售房屋符合國家及上海市關于房屋預售的相關法律法規規定，具備合法的預售手續。按照合同約定的時間、質量標準和交付條件向乙方交付房屋。如因甲方原因導致房屋交付延遲，應按照主合同約定承擔違約責任。負責辦理該房屋的產權登記手續，并在房屋交付后[X]個工作日內，將辦理產權登記所需的資料報送房地產登記機構。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房地產權屬證書，應按照主合同約定承擔違約責任。在房屋交付前，對房屋及相關設施設備進行檢查和調試，確保其正常運行。交付時應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。對房屋所在小區的公共部位、公用設施設備進行定期維修、養護和管理，確保其正常使用功能。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定的時間和方式，對所購房屋進行驗收。如發現房屋質量或其他問題，有權要求甲方按照合同約定進行整改。在房屋交付后，按照相關法律法規及合同約定，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照主合同及本補充協議的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。在簽訂本補充協議后[X]個工作日內，向甲方提供辦理產權登記所需的全部資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付前，按照甲方通知的時間和地點，辦理房屋交接手續。交接時應按照合同約定對房屋及相關設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。在使用該房屋過程中，應遵守國家及地方相關法律法規和小區的管理規約，不得損害其他業主的合法權益。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]個工作日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]個工作日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。若因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房地產權屬證書，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。甲方應在乙方解除合同后的[X]個工作日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。乙方應在甲方解除合同后的[X]個工作日內，按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照甲方通知的時間和地點辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄該房屋的購買權，甲方有權另行處置該房屋，乙方已支付的購房款不予退還。若乙方在使用該房屋過程中，違反國家及地方相關法律法規和小區的管理規約，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。本補充協議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補充協議未約定的事項，按照主合同的約定執行；本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）