上海老洋房出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的上海老洋房出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：上海市______區______路______號2.房屋結構及面積：該老洋房為[具體建筑結構，如磚木結構等]，建筑面積為______平方米，占地面積為______平方米。房屋共有[樓層數]層，其中地上[地上樓層數]層，地下[地下樓層數]層。3.房屋配套設施：內部裝修：房屋內部裝修風格為[具體裝修風格，如歐式古典等]，裝修狀況良好，包含[列舉主要裝修項目，如木質地板、雕花門窗等]。家具家電：配備有[詳細列舉家具家電，如沙發、餐桌、電視、冰箱、空調等品牌及數量]。附屬設施：設有[附屬設施名稱，如花園、車庫、地下室儲物間等]，花園面積為______平方米，種植有[花園內主要植物品種]。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。2.租金調整：租賃期間，甲方有權根據市場行情及房屋維護成本等因素，在提前______個月書面通知乙方的情況下，對租金進行適當調整。3.支付方式：乙方應在每期租金支付日前______天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。該押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用及賠償甲方損失后，剩余部分無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設施、設備，或拖欠租金、水電費等費用，甲方有權從押金中扣除相應金額用于維修、賠償及支付欠費。如押金不足以彌補損失，乙方應在接到甲方通知后______天內補足差額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對房屋及其附屬設施進行定期檢查，如發現乙方有損壞或不當使用的情況，有權要求乙方修復或賠償。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照法律規定給予乙方相應補償。2.義務：甲方應保證所提供的房屋及附屬設施符合安全使用標準，能夠正常使用。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應在租賃期開始前，將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保乙方能夠正常入住。租賃期間，甲方應負責對房屋主體結構進行維修，但因乙方使用不當造成的除外。甲方應協助乙方辦理與租賃房屋相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋及其附屬設施。在租賃期間，乙方對房屋進行合理裝修、裝飾或增添附屬設施的，應事先征得甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行增添的非結構性附屬設施，但應恢復房屋原狀。如因甲方原因導致房屋無法正常使用的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如仍無法解決的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金，賠償相應損失。2.義務：乙方應按照本合同約定按時支付租金及押金。乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及上海市的相關規定，不得在租賃房屋內從事違法違規活動。租賃期間，乙方應負責房屋的日常清潔、衛生及安全防范工作，確保房屋及周邊環境整潔、安全。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還房屋，并保證房屋及其附屬設施完好無損。六、房屋維修與保養1.日常維修：租賃期間，乙方應負責租賃房屋及其附屬設施的日常維修、保養工作，確保其正常使用。如發現問題應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______天內進行維修。如因乙方未能及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。2.重大維修：對于房屋主體結構及其他重大設施設備的維修，由甲方負責。但因乙方使用不當或故意損壞造成的，維修費用由乙方承擔。甲方應在接到乙方關于重大維修的通知后______天內安排維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.乙方裝修及設施維修：乙方對房屋進行裝修、裝飾或增添附屬設施的，應自行承擔維修責任。如因乙方裝修及設施損壞給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、物業管理與費用1.物業管理：乙方應遵守房屋所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費。物業管理費標準為每月人民幣______元（大寫______元整），由乙方自行承擔。2.其他費用：租賃期間，乙方使用房屋所產生的水電費、燃氣費、電話費、有線電視費、網絡費等費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式按時繳納。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定按時交付房屋，每逾期一天，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或無故提前解除合同的，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，乙方應按照損失金額的______倍向甲方支付賠償金。如乙方拒不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方未經甲方書面同意，將租賃房屋轉租給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還房屋，每逾期一天，應按照租金標準的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權自行收回房屋，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。3.如乙方逾期支付租金累計超過______天，或擅自改變房屋結構、用途、損壞房屋及其附屬設施且拒不修復或賠償，或未經甲方書面同意擅自轉租等嚴重違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋，或擅自提高租金、無故提前解除合同等嚴重違約行為，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未