開發商小院使用協議合同?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有特定小院的相關權益，乙方有意使用該小院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方使用甲方小院事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小院位置：該小院位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積：經測量，小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。3.小院現狀：目前小院的基本狀況為[詳細描述小院現有設施、裝修等情況，如地面為[地面材質]，院墻高度為[X]米，內部有[具體設施列舉]等]。二、使用期限1.乙方使用甲方小院的期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.使用期滿前，乙方如需繼續使用，應在期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租小院，雙方應另行簽訂續租協議。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取小院使用費用。對小院的使用情況進行監督檢查，要求乙方按照本協議約定合理使用小院。法律法規規定的其他權利。2.義務保證對所提供的小院擁有合法的權益，有權將其提供給乙方使用，且不存在任何權利瑕疵或法律糾紛，確保乙方在使用期限內能夠正常、合法地使用小院。按照本協議約定的時間和方式將小院交付給乙方使用，并確保小院在交付時符合本協議約定的現狀。在使用期限內，負責對小院的主體結構進行維修保養，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。協助乙方辦理與小院使用相關的必要手續（如有），因辦理手續產生的費用由[明確承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的用途和方式使用小院。在使用期限內，對小院享有合法的使用權，未經甲方書面同意，乙方不得將小院擅自轉租、轉借或轉讓給第三方。法律法規規定的其他權利。2.義務按照本協議約定的用途使用小院，不得擅自改變小院的用途或進行違法違規活動。如需對小院進行裝修、改造或增添設施，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設施的費用由乙方自行承擔，且不得損害小院的原有結構和甲方的利益。裝修、改造或增添設施在使用期限屆滿后，乙方應按照甲方的要求進行處理，恢復小院原狀或經甲方同意后留下合理的部分。按時足額向甲方支付小院使用費用及其他應承擔的費用。負責小院內部的日常維護、保養和清潔衛生，確保小院處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成小院損壞的，乙方應負責修復或賠償。在使用期限屆滿或本協議提前終止后，乙方應按照本協議約定的時間和方式將小院交還甲方，并保證小院保持交付時的原狀（正常損耗除外）。四、費用及支付方式（一）小院使用費用1.乙方應向甲方支付的小院使用費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含小院的租金及乙方使用小院期間應分攤的相關費用（如物業管理費、水電費等，具體分攤方式見附件）。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的小院使用費用。2.此后，乙方應在每年使用期限起始日前[X]日向甲方支付當年的小院使用費用。3.甲方應在收到乙方支付的費用后[X]日內向乙方提供合法有效的發票。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定將小院交付給乙方使用，或交付的小院不符合本協議約定的現狀，甲方應按照當年小院使用費用的[X]%向乙方支付違約金，并負責在合理期限內解決問題，確保乙方能夠正常使用小院。若因甲方原因導致乙方無法正常使用小院超過[X]日，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照當年小院使用費用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對小院的正常使用，或在使用期限內提前收回小院，甲方應按照剩余使用期限內小院使用費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付小院使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回小院，并沒收乙方已支付的費用。乙方應按照當年小院使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變小院的用途、將小院轉租、轉借或轉讓給第三方，或未經甲方書面同意對小院進行裝修、改造或增添設施，甲方有權解除本協議，收回小院，并沒收乙方已支付的費用。乙方應按照當年小院使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應負責恢復小院原狀，如無法恢復原狀，應按照評估價值進行賠償。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式將小院交還甲方，或交還的小院不符合本協議約定的原狀，乙方應按照當年小院使用費用的[X]%向甲方支付違約金，并負責在甲方要求的期限內恢復原狀或按照評估價值進行賠償。逾期未處理的，甲方有權自行處理，由此產生的費用由乙方承擔。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。