上海購房買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人位于上海市[具體地址]的房屋事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體區域][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。房屋結構為[磚混/框架等具體結構]，房屋內部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體情況]，包含[列舉主要裝修內容，如墻面材質、地面材質等]。2.附屬設施設備房屋配備有[電梯/停車位等具體設施設備]，其中停車位情況為[有/無，如有，詳細說明數量、位置等]。附屬設施設備還包括[列舉其他附屬設施，如消防設施、水電氣管道等]，其均應處于正常可使用狀態。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對房屋進行合理使用和處分。2.義務保證所售房屋的產權清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并承擔因產權問題引起的一切法律責任。如實向買受人告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、周邊環境、配套設施等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備交付給買受人，并協助買受人辦理房屋交接手續。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規規定繳納應由出賣人承擔的稅費。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得所購房屋的所有權。在房屋交付后，對房屋進行合理使用和處分。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。接受出賣人交付的房屋及附屬設施設備，并在房屋交接時對房屋及附屬設施設備的狀況進行查驗，如發現問題應及時提出。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，提供必要的協助，按照法律法規規定繳納應由買受人承擔的稅費。遵守法律法規及小區管理規約，合理使用房屋及附屬設施設備，不得損害公共利益和他人合法權益。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同項下房屋的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：買受人應在[具體時間]前，向出賣人支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若買受人需要辦理銀行貸款支付購房款，應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如銀行審批通過，買受人應在接到銀行通知后[X]日內，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應在接到通知后[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，買受人應在[具體時間]內向出賣人支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付時間相應順延。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到本合同約定的裝修標準（如有）。房屋的水、電、氣、通信等配套設施設備已開通并能正常使用。3.交付手續在房屋交付前，出賣人應提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點等相關事項。交付時，出賣人應向買受人提供房屋的相關資料，包括但不限于《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。買受人應在出賣人通知的交付時間到達交付地點，對房屋及附屬設施設備進行查驗。如查驗無異議，雙方應簽署《房屋交接單》；如發現問題，買受人應在《房屋交接單》中注明，出賣人應按照合同約定及時整改并再次通知買受人進行復驗，直至符合交付條件。五、產權過戶1.過戶時間買賣雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因一方原因導致過戶延遲的，應承擔相應的違約責任。2.過戶費用承擔按照法律法規規定，由出賣人承擔的稅費包括[列舉出賣人應承擔的稅費項目]。按照法律法規規定，由買受人承擔的稅費包括[列舉買受人應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款及利息（如有），同時按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得房屋所有權的，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款及利息（如有），同時按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因此給買受人造成其他損失的，出賣人還應承擔賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并退還買受人已支付的購房款及利息（如有），同時按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權另行處置該房屋。如因此給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔賠償責任。若買受人未按照本合同約定接受房屋交付或辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權另行處置該房屋。如因此給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔賠償責任。若買受人未按照本合同約定協助出賣人辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時出賣人有權另行處置該房屋。如因此給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，買賣雙方各執[X]份，房屋所在地房地產交易中心備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事