上海鏈家買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：上海市[具體地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]居間方（丙方）：上海鏈家房地產經紀有限公司統一社會信用代碼：[具體代碼]聯系地址：上海市[公司地址]聯系電話：[公司電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業的房地產經紀機構，受甲乙雙方委托，提供居間服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于上海市[具體區][具體路][門牌號]。2.房屋性質：[房屋性質，如商品房、售后公房、動遷房等]3.建筑面積：[X]平方米，以房地產權證登記為準。4.房屋戶型：[幾室幾廳幾衛]5.房屋用途：[居住、辦公等]6.房屋裝修情況：[毛坯、簡裝、精裝等具體描述]二、房屋權屬情況1.甲方保證對該房屋享有合法的處分權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買和使用的情況。如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.該房屋的產權證書編號為：[房產證編號]，登記的所有權人為：[甲方姓名]。三、房屋成交價格及付款方式1.成交價格：甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素調整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢且甲方收到全部款項后，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應于本合同簽訂后[X]個工作日內，向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因導致貸款申請未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或改為其他付款方式。銀行審批通過后，甲乙雙方應在[具體日期]前辦理房屋過戶手續。在過戶手續辦理完畢且甲方收到全部款項后，乙方應按照貸款合同約定的還款方式和時間按時足額償還銀行貸款本息。四、定金乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據。若乙方未能按時支付定金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。若甲方未能按照本合同約定收取定金或擅自解除本合同，應雙倍返還定金給乙方。五、居間服務費用及支付方式1.居間服務費用：甲乙雙方同意，按照房屋成交價格的[X%]向丙方支付居間服務費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：由乙方承擔居間服務費用的：乙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，將居間服務費用支付至丙方指定的銀行賬戶。由甲方承擔居間服務費用的：甲方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，將居間服務費用支付至丙方指定的銀行賬戶。由甲乙雙方共同承擔居間服務費用的：甲乙雙方應在簽訂本合同之日起[X]個工作日內，按照各自應承擔的比例將居間服務費用支付至丙方指定的銀行賬戶。甲方承擔比例為[X%]，金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方承擔比例為[X%]，金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。六、權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取房屋成交價款及定金。2.甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，保證房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常購買和使用的情況。3.甲方應按照本合同約定的時間和方式，積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的協助和文件資料。4.甲方應在交房前騰空房屋，并保持房屋及附屬設施設備的完好，不得損壞或拆除。對于房屋內的固定裝修、附屬設施設備等，甲方應如實告知乙方，并在交房時一并交付給乙方。5.甲方應承擔因房屋交易產生的相關稅費，按照國家及上海市的相關規定繳納應由賣方承擔的稅費，但雙方另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款及定金，按時足額償還銀行貸款本息（如有）。3.乙方應如實向甲方及丙方提供個人信息及購房相關資料，積極配合甲方和丙方辦理房屋交易的各項手續。4.乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內，自行或委托丙方對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在查驗后[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應按照本合同約定承擔相應責任。5.乙方應承擔因房屋交易產生的相關稅費，按照國家及上海市的相關規定繳納應由買方承擔的稅費，但雙方另有約定的除外。（三）丙方權利義務1.丙方有權按照本合同約定收取居間服務費用。2.丙方應向甲乙雙方如實提供房地產市場信息，為甲乙雙方提供專業的居間服務，促成房屋買賣交易的順利進行。3.丙方應協助甲乙雙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的咨詢和指導，確保交易過程合法合規。4.丙方應妥善保管甲乙雙方提供的文件資料，不得泄露或擅自使用，保障雙方的隱私和商業秘密。5.在房屋交易過程中，丙方如發現甲乙雙方存在任何違約行為或可能影響交易順利進行的情況，應及時通知雙方，并協助雙方協商解決。七、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款（如為分期付款或銀行貸款，在滿足合同約定的付款條件后）之日起[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋為空房交付，甲方應保證房屋內無任何物品遺留，包括但不限于家具、電器、衣物等。房屋的門窗、水電、燃氣、物業等各項設施設備應正常運行，如有欠費情況，甲方應結清。房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品應一并交付給乙方。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場共同進行驗收，并簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應詳細記錄房屋的交付狀態、設施設備情況等內容。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方按照本合同約定進行整改或承擔相應責任，整改或處理完畢后再行辦理交付手續。八、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內，共同向房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶手續。如因政府政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決。2.過戶費用：按照國家及上海市的相關規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的稅費。但雙方另有約定的除外。3.辦理流程：甲乙雙方應按照房地產交易中心的要求，提供真實、準確、完整的文件資料，配合辦理產權過戶手續。丙方應協助甲乙雙方辦理相關手續，確保過戶手續順利進行。在辦理產權過戶手續過程中，如因一方原因導致手續延誤或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。九、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務，如逾期交房、未能按時辦理產權過戶手續、房屋權屬存在糾紛等，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務，如逾期支付購房款、未能按時辦理貸款手續、擅自解除合同等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲乙雙方任何一方違反本合同約定，導致丙方無法收取居間服務費用或遭受其他損失的，違約方應承擔丙方的全部損失，包括但不限于居間服務費用、律師費、訴訟費等。4.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋平面圖、房屋附屬設施設備清單、《房屋交接書》等。出賣人（甲