上海期房買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的期房事宜，經雙方協商一致，達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：上海市[具體區域][具體路名][門牌號]。2.房屋用途：[居住/商業/辦公等具體用途]。3.建筑結構：[框架結構/磚混結構等具體結構類型]。4.建筑面積：預測建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時測繪機構實測面積為準，實測面積與預測面積誤差在±[X]%以內（含本數）的，雙方互不找差價；實測面積與預測面積誤差超出±[X]%的，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還買受人已付全部房款，并按照[中國人民銀行同期同類貸款基準利率/全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率]給付利息；買受人不解除合同的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在±[X]%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足，超出±[X]%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；實測面積小于預測面積時，面積誤差比絕對值在±[X]%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人，絕對值超出±[X]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（二）房屋所在樓棟基本情況1.樓棟名稱：[樓棟具體名稱]。2.規劃用途：[居住/商業/辦公等具體用途]。3.建筑層數：地上[X]層，地下[X]層。4.房屋所在樓層：第[X]層。（三）配套設施1.基礎設施供水：出賣人負責將供水管道鋪設至房屋內，保證房屋交付時能夠正常通水，水質符合國家規定的飲用水標準。供電：供電設施滿足房屋正常使用需求，交付時達到供電部門驗收合格標準。供氣：若房屋所在區域有供氣規劃，出賣人負責將供氣管道鋪設至房屋廚房或指定位置，保證交付時能夠正常通氣。供暖：[如有供暖，詳細描述供暖方式、時間、收費標準等；如無供暖，注明"本房屋所在區域無集中供暖規劃"]。通信：房屋交付時具備[中國移動/中國聯通/中國電信等具體通信運營商]通信網絡覆蓋條件，可正常安裝固定電話和寬帶網絡。2.公共服務設施物業服務用房：位于[物業服務用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米。社區配套用房：包括但不限于居委會用房、社區活動中心等，位于[社區配套用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米。停車位：規劃停車位共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。出賣人應按照相關規定辦理停車位的產權登記手續，并在房屋交付時向買受人提供相應的停車位使用憑證。停車位的歸屬及使用規則按照《上海市房地產登記技術規定》及相關法律法規執行。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規及合同約定的條件下，對房屋進行合理調整和變更，但應提前通知買受人，并取得買受人書面同意。2.義務出賣人應當依法取得土地使用權，并按照國家和地方有關規定辦理期房預售許可證等相關手續。按照本合同約定的房屋質量標準、建筑設計要求、配套設施標準等進行房屋的開發建設，確保房屋質量符合國家和地方現行的有關工程質量驗收規范和標準。應當在房屋交付前取得建設工程竣工驗收備案證明文件，并在房屋交付時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[X]日內，將辦理房屋權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的原因，導致買受人不能在房屋交付后[X]日內取得房屋權屬證書的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。負責房屋交付前的物業管理工作，選聘具有相應資質的物業服務企業，并與其簽訂物業服務合同。物業服務費用標準按照[具體標準]執行，物業服務費用自房屋交付之日起由買受人承擔。出賣人應當在房屋交付前向買受人公示物業服務合同和物業服務內容、標準、收費項目及標準等。按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合本合同約定的交付條件。如房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，出賣人應當負責整改，直至達到交付條件為止。整改期間不計算在交付期限內，但出賣人應當承擔因整改給買受人造成的損失。（二）買受人權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和時間取得房屋。在房屋交付前，有權對房屋的建設進度和質量進行監督檢查，但應當遵守出賣人的合理管理規定。有權要求出賣人按照本合同約定提供相關資料和文件。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人未按照約定的時間付款，逾期在[X]日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]日內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。接受出賣人交付的房屋，并按照本合同約定辦理房屋交接手續。如買受人無正當理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知買受人接收房屋之日起，視為出賣人已經將房屋交付給買受人，由此產生的一切風險和費用由買受人承擔。按照本合同約定及相關法律法規的規定，承擔房屋交付后的相關費用，包括但不限于物業管理費、水電費、燃氣費、供暖費等。在房屋交付后，配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供必要的資料和協助。三、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋的，應當承擔違約責任。逾期在[X]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準、建筑設計要求、配套設施標準等，應當負責整改，整改費用由出賣人承擔。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。整改后仍不符合本合同約定的，買受人有權解除合同，出賣人應當按照前款規定承擔違約責任。3.出賣人擅自變更房屋的建筑設計、戶型、朝向、面積等規劃、設計內容，未按照本合同約定通知買受人并取得買受人書面同意的，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當按照變更后的實際情況重新簽訂補充協議，并承擔因變更給買受人造成的損失。4.出賣人未按照本合同約定辦理房屋產權登記手續，導致買受人不能在規定期限內取得房屋權屬證書的，應當按照本合同約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，應當按照本合同約定承擔違約責任。2.買受人無正當理由拒絕接收房屋或不配合出賣人辦理房屋交接手續的，應當承擔由此給出賣人造成的損失。3.買受人在使用房屋過程中，違反本合同約定及相關法律法規的規定，擅自改變房屋結構、用途等，應當承擔恢復原狀、賠償損失等責任。四、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交上海仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效