開發商住宅合同協議?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方作為具有房地產開發資質的企業，依法取得了位于[項目名稱及具體位置]的住宅項目開發權，并已具備銷售該住宅的條件；乙方基于對甲方開發項目的認可，愿意購買甲方開發的住宅。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方開發的住宅事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）住宅基本信息1.樓盤名稱：[樓盤具體名稱]2.樓號：[具體樓號]3.單元：[具體單元號]4.房號：[具體房號]5.建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該建筑面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。（二）住宅戶型結構該住宅為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛]結構，房屋內部格局、尺寸等以設計圖紙及實際交付為準。（三）裝修標準1.室內裝修：墻面：[墻面裝修材料及工藝說明，如高級乳膠漆墻面]地面：[地面裝修材料及工藝說明，如臥室實木復合地板，客廳、餐廳為高檔地磚]頂棚：[頂棚裝修材料及工藝說明，如客廳、臥室為輕鋼龍骨石膏板吊頂，廚房、衛生間為集成吊頂]門窗：[入戶門材質及規格，室內門材質及樣式，窗戶類型及玻璃配置等說明]廚房：[櫥柜品牌、材質及配置，廚房電器品牌及型號等說明]衛生間：[潔具品牌、型號及配置，衛生間防水處理標準等說明]2.公共區域裝修：小區入口：[設計風格及材質說明]樓道：[墻面、地面裝修材料及電梯前室裝修標準等說明]（四）配套設施1.小區配套：綠化景觀：[綠化率及主要綠化植物種類等說明]休閑設施：[小區內配備的健身器材、兒童游樂設施等位置及種類說明]停車位：本小區規劃建設機動車停車位[X]個，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個。乙方所購住宅配套的停車位情況為[具體說明，如地下停車位[車位號]或地上停車位[車位號]]。2.房屋附屬設施：水、電、氣：[供水方式及水質標準，供電方式及電壓等級，燃氣供應類型等說明]通訊網絡：預留有線電視、寬帶網絡等接口，保證乙方入住后可正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定向乙方收取購房款。對乙方的購房資格進行審查，如乙方提供虛假信息或不符合購房條件，甲方有權解除本合同并追究乙方違約責任。根據法律法規及本合同約定，對房屋進行合理規劃、建設及銷售。2.義務：依法取得本項目的相關開發建設手續，確保項目合法合規建設。按照本合同約定的裝修標準及配套設施標準進行房屋建設和小區配套建設，保證房屋質量及配套設施符合國家及地方相關標準和合同約定。在合同約定的交房期限內，將經驗收合格的房屋交付乙方使用，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。負責小區的前期物業管理，在交房時向乙方提供物業服務合同及相關資料，并確保物業服務質量符合合同約定。對房屋質量承擔保修責任，在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和方式購買甲方開發的住宅。在房屋交付前，有權對房屋建設進度及質量進行監督。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權及相關權益，包括但不限于使用、收益、處分等權利。有權要求甲方按照合同約定提供物業服務及相關配套設施。2.義務：向甲方提供真實、有效的購房資格證明文件及個人信息資料。按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并辦理相關交接手續。按照法律法規及合同約定，承擔房屋使用過程中的相關費用，如物業費、水電費、燃氣費等。不得擅自改變房屋結構及用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。三、購房款及付款方式（一）購房款金額乙方購買本住宅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.首付：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.貸款：乙方應在支付首付款后[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現金或其他合法方式補足購房款差額。3.尾款：在房屋交付時，乙方應按照實際面積結算購房款，并支付剩余尾款。如實際面積與合同約定面積存在差異，按照《民法典》及相關法律法規的規定進行結算。四、房屋交付（一）交付條件1.該房屋已通過建設工程竣工驗收備案。2.該房屋的配套基礎設施和公共設施已按照合同約定建成并滿足使用要求。3.該房屋已取得房屋測繪報告，實測面積與合同約定面積誤差在允許范圍內。4.甲方已按照合同約定完成房屋裝修及相關配套設施建設。（二）交付時間甲方應在[預計交房日期]前將符合交付條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交房延遲，交房日期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。（三）交付手續1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。3.甲乙雙方在辦理房屋交付手續時，應共同對房屋及相關配套設施進行查驗，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定期限內進行整改，整改合格后再辦理交付手續。五、產權登記（一）登記手續辦理1.甲方負責在房屋交付后[X]日內，向房屋產權登記機關申請辦理房屋所有權初始登記，并協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續。2.乙方應按照甲方及房屋產權登記機關的要求，及時提供辦理產權登記所需的資料，并配合甲方辦理相關手續。（二）稅費承擔辦理房屋產權登記手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或裝修標準及配套設施標準，甲方應負責在規定期限內進行整改，直至達到合同約定標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已付購房款不予退還，甲方并有權要求乙方按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋結構及用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。3.如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續或提供相關資料，導致未能按時辦理產權登記的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房屋產權登記機關備案[X]份，具有同等法律