店面房租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面并進行改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.店面基本情況該店面位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[商業用途]。店面內現有裝修及設施設備狀況為[詳細描述現有裝修及設施設備情況]。2.改造內容乙方承租該店面后，計劃對店面進行如下改造：[詳細列舉改造項目，如拆除原有隔墻、重新鋪設地面瓷磚、安裝新的照明系統、更換門窗等，并對每個改造項目進行簡要說明]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店面。乙方如需續租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方續租，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準租賃期間，乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。2.租金支付時間乙方應在每月/季/半年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權監督乙方對店面的使用情況，如發現乙方違反本合同約定使用店面，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務甲方應保證該店面具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該店面。甲方應在租賃期限開始前，將店面及現有設施設備交付給乙方，并確保店面及設施設備符合正常使用要求。租賃期間，甲方應負責對店面的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定對店面進行改造，但改造方案應事先征得甲方書面同意。在租賃期間，乙方有權合法使用該店面及相關設施設備。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照甲方書面同意的改造方案進行店面改造，改造過程中應遵守相關法律法規及安全規定，確保施工安全。因乙方改造行為造成的一切安全事故及損失，由乙方自行承擔。乙方應合理使用店面及設施設備，不得擅自改變店面的結構及用途。如需改變，須事先征得甲方書面同意。租賃期間，乙方應負責對店面進行日常維護保養，確保店面及設施設備處于良好的使用狀態。如因乙方使用不當或故意造成店面及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。因乙方違法經營導致的一切法律責任及經濟損失，由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還店面及設施設備（正常損耗除外）。乙方對店面進行的改造部分，如甲方無繼續使用需求，乙方不得拆除，但乙方應承擔恢復原狀的費用；如甲方有繼續使用需求，乙方應無償將改造部分歸甲方所有。五、改造費用及相關事宜1.改造費用承擔乙方承擔店面改造的全部費用，包括但不限于裝修費用、設備購置費用、施工費用等。乙方應確保改造費用的使用合理、合法，并向甲方提供相關費用支出的憑證。2.施工管理乙方應自行選擇具有相應資質的施工單位進行店面改造施工，并與施工單位簽訂施工合同。乙方應負責施工現場的管理，確保施工安全、文明施工，遵守相關法律法規及物業管理規定。因施工造成的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔。3.施工時間乙方應合理安排施工時間，避免因施工對甲方及周邊商戶造成不必要的影響。如需在非營業時間施工，乙方應提前通知甲方及相關部門，并取得許可。施工期間，乙方應采取有效的隔音、防塵等措施，減少施工噪音及粉塵污染。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定交付店面或店面存在質量問題影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照甲方書面同意的改造方案進行店面改造，或未經甲方同意擅自改變店面結構及用途的，甲方有權要求乙方限期改正；乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復店面原狀，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自提前解除本合同，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方的租金損失、店面空置損失等。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還店面及設施設備的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。乙方還應承擔因此給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向店面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充