店鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[具體詳細(xì)地址]，其具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所示為準(zhǔn)。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用核算的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃期間自行測(cè)量套內(nèi)面積，若發(fā)現(xiàn)實(shí)際套內(nèi)面積與本協(xié)議約定存在差異，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該店鋪，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；若甲方不再出租該店鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還店鋪，甲方無需承擔(dān)乙方的任何損失。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.租賃保證金：乙方應(yīng)向甲方繳納租賃保證金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將店鋪按本合同約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，每月物業(yè)管理費(fèi)金額為人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[具體支付日期]前與租金一并支付。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間店鋪內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給相關(guān)部門或甲方代收（若甲方代收）。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用店鋪，有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期間，如因政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該店鋪具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用店鋪。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保店鋪的主體結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備等，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如乙方的裝修、改造或增添設(shè)備等行為不影響店鋪結(jié)構(gòu)安全且符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除（甲方要求乙方保留的除外），但應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，交還的店鋪應(yīng)保持完好、整潔，不得留存物品或影響店鋪正常使用的障礙物。六、店鋪裝修及改造1.乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工時(shí)間安排、安全保障措施等內(nèi)容，確保裝修改造活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守施工規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致店鋪或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除甲方書面同意乙方保留的外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)店鋪原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成拆除及恢復(fù)工作，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方拆除行為造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]天，或拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過[X]元，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租店鋪、利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)或嚴(yán)重?fù)p壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止：租賃期限屆滿或本合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；如甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響或造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。乙方已支付的租賃保證金不予退還，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。3.若乙方擅自改變店鋪用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租店鋪、利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)或嚴(yán)重?fù)p壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，收回店鋪，乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，租賃保證金不予退還，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。4.租賃期滿或合同解除后，乙方若未按照本合同約定交還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如乙方在交還店鋪時(shí)，對(duì)店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款