2025商品房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就購買商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋位置該商品房位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。（二）房屋建筑面積該商品房建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）（三）房屋用途該商品房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋結(jié)構(gòu)該商品房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋樓層該商品房位于第[X]層，共[總層數(shù)]層。（六）房屋朝向該商品房朝向為[具體朝向]。（七）房屋裝修狀況該商品房為[毛坯/精裝修/簡裝修等裝修狀況]，具體裝修標準見附件[裝修標準附件編號]。二、計價方式與價款（一）計價方式該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式編號]種方式付款：1.一次性付款買受人應在[付款期限]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[首付期限]前支付總房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應在[分期付款期限1]、[分期付款期限2]......等約定時間分別支付相應比例款項。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[貸款申請期限]內(nèi)向[具體貸款銀行]申請貸款，并提交全部貸款所需資料。首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應在[首付期限]前支付給出賣人。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應自銀行放款之日起按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[補足期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部房價款。三、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房價款。2.出賣人應按照合同約定的交付期限和條件將符合質(zhì)量標準的商品房交付給買受人。3.出賣人應保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。4.出賣人應在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式編號]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房退款期限]內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。5.出賣人應按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，對該商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，出賣人應及時履行保修義務(wù)，因出賣人未及時履行保修義務(wù)導致買受人損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的時間、地點和條件交付商品房。2.買受人應按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。若買受人未按照約定的時間付款，逾期在[逾期寬限期]之內(nèi)的，買受人應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[逾期寬限期]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]內(nèi)按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。出賣人不解除合同的，買受人應按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。3.買受人應在簽訂本合同前，仔細閱讀并認可本合同及附件內(nèi)容，在簽訂本合同后，對合同內(nèi)容承擔相應的法律責任。4.買受人應按照相關(guān)規(guī)定和出賣人的要求辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋時應查驗房屋質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并在交付驗收文件上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出，由出賣人負責整改。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為房屋質(zhì)量符合合同約定。5.買受人應按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定繳納相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、維修基金等。6.買受人在使用該商品房期間，應遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。四、交付期限與條件（一）交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件編號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。4.該商品房的質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量的強制性標準及合同約定的質(zhì)量標準。五、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付商品房的，逾期在[逾期寬限期]之內(nèi)的，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[逾期寬限期]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]內(nèi)按照累計已付款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已付全部房價款。買受人不解除合同的，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準或交付條件的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于整改、修復、賠償損失等。如因質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照上述規(guī)定承擔違約責任。3.出賣人擅自變更本合同約定的房屋戶型、朝向、面積等規(guī)劃設(shè)計條件的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]內(nèi)按照累計已付款的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已付全部房價款。買受人不解除合同的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任，如賠償買受人因此造成的損失等。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間支付房價款的，按照本合同第三條第（二）款第2項的約定承擔違約責任。2.買受人擅自變更本合同約定的房屋用途的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起[退款期限]內(nèi)按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。出賣人不解除合同的，買受人應按照合同約定承擔違約責任，如賠償出賣人因此造成的損失等。3.買受人未經(jīng)出賣人同意擅自對房屋進行改造、裝修或破壞房屋結(jié)構(gòu)的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如因買受人的行為導致房屋存在安全隱患或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應承擔相應的法律責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式編號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[其他具體約定事項1]2.[其他具體約定事項2]3.......本合同一式[合同份數(shù)]份，具有同等法律效力，出賣人、買受人各執(zhí)[持有份數(shù)]份，[備案機關(guān)]備案[備案份數(shù)]份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：_________________