第一章概論

考試重點：

?固定資產的含義；基本建設的內容；基本建設的分類；建筑業的定

義；

建筑業的組成分類；建筑業與基本建設的關系；建筑業在國民經濟中的作

用建筑產品的特點；建筑生產的特點；建筑產品生產經歷管理的特點

?建設程序；建設程序的步驟；建設程序的主要內容；基本建設管理

?建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運行管理機制；建設工程采購模式

第一節基本建設與建筑業

一、基本建設

基本建設是指建筑、采購和安裝固定資產的活動以及與此相聯系的其他工

作，是存在于國民經濟各部門以獲得固定資產為目的的投資經濟活動。英美稱其

為固定資產投資，我國常用固定資產投資表示圍繞固定資產建設的相關活動。

（一）固定資產

定義：指在社會再生產過程中，能夠在較長時期內為生產、人民生活等方面

服務的物質資料。

條件：①使用年限在一年以上。②單位價值在規定的限額（具體限額按國家

有關財政制度和主管部門的規定確定）以上，否則只是低值易耗品。

按其經濟用途分為：

①生產性固定資產:指在社會生產過程中，能在較長時間內發揮作用而不改

變其實物形態的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質技術手段。例

如：廠房、機器設備、鐵路、公路等

②非生產性固定資產：直接服務于人民物質文化生活，且在較長時間內發揮

作用而不改變其實物形態的物質資料。例如：住宅、劇院、教學樓、辦公樓等

固定資產和流動資產是聯系嚴密但又互相區別的兩個概念：

①固定資產在社會生產過程中是勞動資料，而流動資產則是勞動對象。

②固定資產在反復參加生產的過程中始終保持原有的實物形態，直至損耗報

廢才需要進展實物形態的補償或替換；流動資產在一次性參加生產過程中會改變

或消失本身的實物形態，并需要每一次生產周期開場前得到實物形態上的補償。

0固定資產的價值在使用期內按損耗程度逐漸轉移到產品中去；流動資產的

價值則是一次性轉移到產品中去。

（二）基本建設的內容

1、固定資產的建造：建筑物和構筑物的建造和設備儀器的安裝。

建筑安裝工程包括各類建筑物和構筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷

設工程等；設備安裝工程包括各種生產、實驗、醫療、檢驗的儀器設備及配

套的動力、起重、運輸、傳動等設施的裝配和裝置工程

2、固定資產購置：指對建設工程中所有符合固定資產條件的設備、工具、

器具的購置。

注：購置活動是流通過程，但購置物質是固定資產。

3、其他基本建設工作：基本建設中不可或缺的其他工作，包括勘察設

計、土地拆遷、職工培訓、建設單位管理等工作。

（三）基本建設的分類

1.按投資用途分類

①生產性建設：指直接用于物質生產或為滿足物質生產需要的建設。

包括：工業建設、建筑業建設、農林水利氣象建設、運輸郵電建設、商業和

物質供給建設、地質資源勘探建設。

②非生產性建設：指用于滿足人們物質和文化生活需要的建設。

包括：住宅建設、文化衛生建設、科學實驗研究建設、公共事業建設、其他

建設等。

2.基本建設按建設工程的性質分類

從全社會的角度，基本建設是由一個個建設工程所組成。建設工程是指在

一個或幾個場地上，按照總體規劃設計或初步設計進展的一個或多個有內在聯系

的單項工程所組成的，在建設中實行統一核算、統一管理的建設單位。

?新建工程

對在原來根基上重新進展總體設計，經擴大建設規模后，其增加的固定資產價值

超過原有固定資產價值三倍以上的工程也屬于新建工程。

?擴建工程

它是指原有企事業單位為擴大原有產品的生產能力和效益，或增加新產品的生產

能力和效益，而擴建的主要生產車間或工程的工程，也包括事業和行政單位增建

的業務用房。（商業廳辦公樓）

?改建工程

它是指原有企事業單位為提高生產效率、改良產品質量，或改良產品方向，對原

有設備、工藝流程進展技術改造的工程。

?恢復工程

企事業單位原有的固定資產因自然災害、戰爭或人為災害等原因已全部或局部報

廢，而后又恢復建設的工程。

?遷建工程

原有企事業單位由于各種原因遷移到另一個地方而進展的建設工程。無論其建設

規模是否擴大都屬于遷建工程

二、建筑業

（一）建筑業的定義

狹義定義：直接從事建筑產品加工生產活動的行業，其基本特征：通過運用

一定的技術、工程機械進展勞動，將建筑材料、構配件和工藝設備組合，最終形

成土木建筑工程產品。

廣義定義：指圍繞土木建筑工程產品生產過程，支撐展開的從建筑產品規劃、

方案、設計、施工、運行維護等建設全過程工作的所有相關機構的集合。

建設業是一個以為社會提供土木建筑產品為目的，以土木建筑產品生產過程

為主導，以相關工程服務為輔助，以與建筑業相關的工業生產（如建筑材料，機

械設備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產業。

依據《中華人民共和國建筑法》分類：

（1）各類房屋建筑及其附屬設施的建造，及與之配套的線路、管道、設備的

安裝活動。

（2）搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建造活動。

（3）軍用房屋建筑工程的建造活動

（4）其他專業建筑工程的建造活動

〔二）建筑業組成分類

依據國家標準《國民經濟分類》，建筑業分類為：

?房屋建筑業

房屋建筑業指房屋主體工程的施工活動，不包括主體工程施工前的工程準備

活動

?土木工程建筑業

土木工程建筑業指土木工程主體的施工活動，不包括施工前的工程準備活動

土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內河港口工

程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工作建

鞏。

?建筑安裝業

建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內各種設施的安裝活動，以及施

工中線路敷設管道安裝活動；不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地面、天花板、

門窗等處理活動。

?建筑裝飾和其他建筑業

建筑裝飾指對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活

動。

其他建筑業包括：工程準備工作；提供設施服務；其他未列明的建筑活動

三、建筑業與基本建設的關系

表1-1基本建設和建筑業的區別與聯系

關系基本建設建筑業

基本建設投資是建筑業開展的基本建設的主要內容由建筑

聯系

前提業完成

性質是一種投資的綜合性經濟活動一個物質生產部門

完成基本建設投資、更新改

內容包括建筑安裝工程和設備購置造和維修所產生的建筑安裝任

區

務

別

在一定期限和資金限額內完成投

為社會提供更多、更好、更經

任務資活動，獲得符合建筑目標的固

濟的建筑產品并獲取利潤

定資產。

四、建筑業在國民經濟中的作用

（一）、建筑業在國民經濟中發揮著支柱產業的作用

建筑業占國內生產總值的比重位居第四，僅次于工業、農業和商業

（二）、建筑業為社會經濟文化開展提供了重要的物質根基

（三八建筑業促進或帶動其他關聯產業共同開展

（四）、建筑業為社會提供大量就業時機

（五）、建筑業在新農村建設中發揮著積極的作用

五、建筑產品及其生產的特點和經營管理特點

（一）、建筑產品的特點：

①建筑產品的固定性；②建筑產品的多樣性；③建筑產品體積龐大；④建筑

產品生產周期長

（二）、建筑產品生產的技術經濟特點

①建筑生產的流動性；②建筑產品生產過程聯系面廣，綜合性強；③影響建

筑生產的因素多，受氣候影響大；④建筑生產過程的不可連續性

（三）、建筑產品生產的經營管理特點

①建筑產品是先有用戶后組織生產；②生產經營業務不穩定；③管理環境多

變;④機構人員變動大；⑤市場競爭劇烈

第二節基本建設程序及管理

一、建設程序

定義：指建設工程從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生

產或使用的整個建設過程中，各項工序必須遵循的先后次序。即指建設工

程建設全過程必須遵循的先后順序。

二、建設程序的步驟

目前我國建設程序的主要階段包括：工程建議書階段、可行性研究階段、設計階

段、建設準備階段、建設實施階段、竣工驗收階段、工程后評價階段。

三、建設程序的主要內容

（一）工程建議書

①環境調查和問題研究；②工程目標設計；③工程定義和總體方案籌劃；④

提出工程建議書。

工程建議書是對建設工程的輪廓設想，是建設工程正式開展前期工作的依據,

是對環境條件、存在問題、總體目標、工程定義和總體方案的說明和細化，同時

提出在可行性研究中需要考慮的各個問題和指標。其內容為：①建設工程提出

的必要性和依據；②產品方案、擬建規模和建設地點的初步設想；③資源情況、

建設條件、協作關系；④投資估算和資金籌措設想；⑤工程進度設想；⑥經

濟效益、社會效益和環境效益的初步估計

（二）可行性研究

根據審查批準的工程建議書，建設單位委托符合資質要求的工程咨詢單位進展

可行性研究，對建設工程在技術、工程、經濟上，外部協作條件等方面進展全面

的技術經濟論證，為工程決策提供科學可靠的依據。凡經可行性研究否決的工程

不必進展下一步工作。

（三）建設地點的選擇

建設地點的選擇是生產力布局的最基本的環節，是建設工程可行性研究的組

成局部，又是建設工程進展設計的前提，是根據各地區生產力布局和新建工程可

行性研究的各項要求，有規劃與設計部門共同承當，在實地踏勘和區域性技術經

濟調查的根基上，對各地建設條件分析評價，并選擇假設干個能基本滿足建設

要求的建設地點方案作定性與定量相結合的技術經濟綜合論證，從而選擇最優的

建設地點和具體位置。

（四）編制設計文件

一般建設工程分初步設計和施工圖設計兩個階段；

重大或特別工程分初步設計、技術設計、施工圖設計三個階段

大型聯合企業、礦區或水利水電樞紐工程分總體規劃設計或總體設計、初步設計、

技術設計、施工圖設計四個階段。

（五）建設準備

（六）組織施工

（七）生產準備

（八）竣工驗收、交付使用

（九）建設工程后評價

四、基本建設管理

宏觀層面進展的基本建設管理主要是由各級政府方案管理、城鄉規劃管理、

環境管理、行業管理等部門完成，以實現社會經濟宏觀開展目標和實施綜合管理

為前提，通過設計合理的管理機制，配套出臺一系列管理制度，并在具體建設工

程實施過程中進展標準和引導。

微觀層面進展的基本建設管理是針對具體的建設工程實施全過程進展的管

理。目的是在確定的建設地點，限定的投資額度和時間內，在自然、社會等一系

列約束條件下，獲得能夠滿足預定使用功能要求（功能、質量、工地規模），到

達預定生產能力或能提供預定要求的產品或服務，具有完備運行條件，能經濟、

安全、高效率運行的固定資產。

工程管理分以下幾個方面：

①投資者的工程管理；②建設單位的工程管理；③工程管理公司；④承包商

的工程管理；⑤政府的工程管理。

廣義工程管理：指對建設工程從提出設想開場到交付使用，實現正常運行的全過

程進展的工程管理，它是由工程建設單位主導，工程實施相關者共同參與的工程

管理，包含了建設程序中所以環節的相關工作。

狹義工程管理：指在施工階段，主要由施工單位實施的工程管理。

第三節建筑市場

一、建筑市場及建筑市場管理

（一）建筑市場

廣義建筑市場：建筑商品供求關系的總和，包括狹義的建筑市場、建筑商品的需

求程度、建筑商品交易過程中形成的各自經濟關系等。

狹義建筑市場：交易建設商品的場所。

（二）建筑市場管理

建筑市場管理機構為各級人民政府建筑行政主管部門和工商行政管理機關，其職

責分別為：

1、建設行政主管部門的建筑市場管理職責；

（1）貫徹國家有關工程建設的法規和方針、政策，會同有關部門草擬或制定建

筑市場的管理法規。

（2）總結交流建筑市場管理經歷，指導建設市場的管理工作

（3）根據工程建設任務與設計、施工力量，建設平等競爭的市場環境。

（4）審核工程發包條件與承包方的資質等級，監視檢查建筑市場管理法規和工

程建設標準（標準、規程）的執行情況。

（5）依法查處違法行為，維護建筑市場秩序。

2、工商行政管理機關的建筑市場管理職責：

（1）會同有關部門草擬或制定建筑市場的管理法規，宣傳并監視執行有關建筑

市場管理的工商行政管理法規。

（2）依據建設行政主管部門頒發的資質證書，依法核查勘察設計單位、施工企

業、監理企業和招標代理企業等的營業執照。

（3）根據《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，確認和處理無效工程合

同，負責合同糾紛的調解、仲裁，并根據當事人雙方申請或當地人民政府

規定，對工程合同進展鑒證。

（4）依法審查建筑經營活動當事人的經營資格，確認經營行為的合法性。

（5）依法查處違法行為，維護建筑市場秩序。

二、建筑市場運行管理機制

（一）建筑市場準入和去除制度

1、建筑業企業資質管理制度

所有工程勘察、設計、施工、監理、招標代理企業，都必須依法取得相應等級

的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內從事相應的工程建設活動，制止無相

應資質的企業進入工程建設市場；

2、建筑業個人注冊執業制度

住房和城鄉建設領域設立的執業資格包括：注冊監理工程師、注冊房地產估價

師、注冊造價工程師、注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊城市規劃師、注

冊建造師、注冊土木工程師等。

3、建設工程許可制度

領證

許可證頒發部門必須領證的工程范圍無證后果

主體

建設工程規建設城市規劃行違章建筑，不能領

城市規劃區內各類建筑

劃許可證單位政主管部門房地產權屬證件

國內各類房屋建筑

建設工程施建設建設行政主及其附屬設施的建造，裝修裝飾和

依法處分

工許可證單位管部門與其配套的線路、管道、設備的安

裝，城鎮市政根基設施工程

建筑施工企建設主管部

施工無證不得從事建筑

業安全生產門、國務院所有建設施工活動

單位施工活動

許可證建設主管

（二）工程建設強制性條文

（三）工程建設招標投標制

（四）建設工程監理制

（五）工程管理制

（六）工程咨詢服務體系

（七）建設工程擔保制度

工程建設合同造價在1000萬以上的房地產開發工程，施工單位和建設單位必

須分別提供以對方為受益人的承包商履約擔保和工程款支付擔保。

三、建筑工程采購模式

（一）設計一招標一建造模式（DBB模式）

DBB模式指業主與設計單位簽訂專業服務合同，設計單位負責提供工程的設

計和合同文件；然后通過競爭性招標將工程施工任務交給中標的承包商完成。

（-）設計一建造模式（DB模式）

DB模式指業主提出要求、設計大綱，或者委托自己的參謀工程師準備更詳細

的設計綱要和招標文件，通過招標等方式確定中標的承包商，并由其負責工程的

設計與施工，包括土木、機械、電氣等綜合工程和建筑工程。

（三）設計一采購一建設模式（EPC模式）

EPC模式指業主通過與總承包商簽訂總承包合同，把工程工程的設計、采購、施

工和開工服務工作全部委托給總承包商負責組織實施，業主只負責整體的、目標

的、原則的管理和控制。

（四）建設管理模式（CM模式）

CM模式指業主委托建設管理單位在工程開場階段就參與工程的實施過程，為設

計方提供施工方面的建議，隨后負責管理施工過程。

CM模式分為代理型建設管理和風險型建設管理。

CM模式分類區別合同特點風險

業主與CM經理簽訂委托代理

CM經理為

合同，以固定費用或比例費用代理型CM經理的經濟風

代理型建設業主提供

的方式計費；施工任務多采用險很小，但聲譽損失風

管理咨詢和代

競爭性招標選擇承包商，業主險大。

理服務

與各承包商簽訂施工合同

CM經理提出最高成本限

風險型CM經理與各專業承包額，假設結算超過此限

CM經理擔商間有直接的合同關系，并負額，則由CM公司賠償；

風險型建設任施工總責工程以不高于最高成本限假設低于此限額，節約

管理承包商的額的成本竣工，因此其對成本的投資歸業主所有，CM

角色控制的關注遠遠大于代理型公司因承當保證施工成

CM經理。本風險應獲得節約投資

的獎勵；

（五）工程管理模式（PM模式）

PM模式指業主委托一家“工程管理承包商"代表業主對整個工程籌劃、定

義、設計、施工到竣工投產全過程進展工程管理。

（六）建設一經營一移交模式（BOT模式）

BOT模式指由工程所在國政府或所屬機構為工程的建設和經營提供一種特許權

協議，作為工程融資的根基，通過競爭性招標獲得特許權的國內或國外公司作為

工程的投資者和經營者進展融資，開發建設工程，承當風險，并在有限時間內經

營此工程獲取商業利潤，特許期滿根據協議將該工程無償轉讓給相應的政府機

構。

采購模式優點缺點適用工程

參與各方在各自合同下，責、權、建設周期長，投資廣泛采用

設計一招標一建

利分配明確；業主可以自由選擇容易失控，業主管

造模式（DBB模

設計咨詢人員，對設計要求可以理成本較高，設計

式）

控制；業主可以自由選擇監理機與施工雙方協調較

構對工程實施監理。困難

業主無法參與建造

工程實施過程中始終保持單一

設計一建造模式師/工程師的選擇，

合同責任，但大局部施工任務要

（DB模式）工程設計可能受施

以競爭性招標方式分包。

工者利益的影響

業主可以自組機構或委托專業規模較大，工期

沒有咨詢工程師獨

工程管理公司代表業主實施業較長，技術對比

設計一采購一建立第三方的監控；

主的管理職能；承包總價固定，復雜的工程

造模式業主對承包商在質

業主風險減少，總承包商在成本

（EPC模式）量方面的有效的監

和工期方面承當更多的責任和

控手段較少

風險

邊設計邊施工，縮短工程建設周設計變更可能性

期；CM經理的早期介入，提高大、工期要求緊

建設管理模式分項招標容易導致

設計成果的施工合理性和可實或總體工作范圍

（CM模式）施工承包費用增加

施性和規模不確定的

工程工程

業主通過與某種材料或設備制

造商簽訂多個工程采購協議，獲

得制造商在該材料或設備上價

工程管理模式

格、日常運行維護等方面的優

（PM模式）

惠；各承包商必須按照業主提供

的協議采購相應的材料、設備，

以到達降低投資的目的。

但工程前期談判磋經濟實力對比弱

采用此模式有效地降低了政府

商時間長，投標費的國家在道路、

財政負擔，政府躲避了大量的工

建設一經營一移用較高，投資方和碼頭、機場、鐵

程風險，提高了公共事業工程的

交模式（BOT模貸款人風險大，特路、橋梁等根基

運作效率，外國公司的引入還會

式）許期內政府有可能設施工程上的建

給工程所在國帶來先進的技術

會失去對工程的控設

和管理。

制權

第二章建筑工程技術經濟分析原理

考試重點：

?識記：技術和經濟的含義；建筑工程技術經濟評價的特點；建筑工程技

術經濟評價的基本原則；技術方案經濟評價的可比條件

領會：技術與經濟的關系；建筑工程技術經濟學的研究對象、研究內容;

建筑工程技術經濟分析的程序

?識記：投資的概念；經營成本、時機成本、漂浮成本的概念；折舊與攤

銷的概念

領會：投資的構成和估算；成本的估算方法；固定資產折舊的方法（直

線折舊法、工作量法、年數和法、雙倍余額折舊法）；銷售收入計算；稅

金類型；利潤的含義。

?識記：資金時間價值的概念；利息、利率、現金流量、單利、復利的概

念；資金的等值、現值、折現、終值、年值、時值的概念。

領會：現金流量圖的繪制；應用一次支付終值公式、一次支付現值公式、

等額支付終值公式、等額支付系列償債基金公式、等額支付系列資金回

收公式、等額支付現值公式完成相關資金時間價值的計算；名義利率與

實際利率的計算公式。

第一節基本建設與建筑業

一、技術與經濟的關系

技術與經濟是社會再生產活動中聯系密切，既相互促進，又相互制約的矛盾統

一體。

其相互關系主要表達在以下方面：

(1)技術進步是經濟開展的重要條件和物質根基。

(2)經濟開展是技術進步的動力和根基

(3)技術先進性與經濟合理性既統一又矛盾，經濟效果是技術應用的決定因素。

二、建筑工程技術經濟學的研究對象及內容

略

三、建筑工程技術經濟評價的特點及基本原則

建筑工程技術經濟評價具有技術與經濟的綜合性、評價約束的系統性、方案差

異的比照性、評價根基的預測性和方案的優選性等特點，具體表現如下：

(1)建筑工程技術經濟評價是技術可行方案的經濟分析。

(2)建筑工程技術經濟評價是在特定客觀環境大系統下的系統性綜合評價。

(3)建筑工程技術經濟評價是對各可行方案的未來“差異”進展經濟效果分析和

對比

(4)建筑工程技術經濟評價是建設在預測根基上的評價。

其基本原則是：

(1)力求技術先進性和經濟合理性的統一。

(2)堅持微觀經濟效益是根基，宏觀經濟效益是決策的重點和前提。

(3)兼顧當前經濟效益和長遠經濟效益的統一。

(4)力求經濟效益、社會效益和環境效益的統一。

(5)效益與費用計算口徑對應一致。

(6)收益與風險的權衡。

(7)定量分析與定性分析相結合。

(8)動態分析與靜態分析相結合，動態分析為主。

⑼節約稀缺資源。

四、建筑工程技術方案經濟評價的可比性

(1)滿足需要和預定目標的可比。即只能對滿足一樣需要或一樣預定目標的方案

進展可比評價。

(2)消消耗用的可比。即要對所以比照方案中所耗的費用進展全面比照，對每個

方案的全過程所需費用進展綜合比照。

(3)價格指標的可比性。即比照方案一樣類型和規格的產品和原材料要在一樣的、

合理的價格根基上進展對比。

(4)時間因素的可比。即比照方案應該采出一樣的計算期作為對比根基，同時考

慮人力、物力和資源投入及效益發揮的時間先后不同對國民經濟所產生的經

濟影響。

五、建筑工程技術經濟分析的程序

（1）確定目標

（2）明確關鍵因素

（3）制定關鍵因素

（4）制定可行方案

（5）評價方案

（6）決策

第二節建筑工程經濟分析的基本要素

一、投資

（一）建設投資的構成

工程建設投資最終形成的相應資產包括：固定資產、流動資產、無形資產和遞延

資產。

畝定資產原值費用：固定資產購建費、建設期借款利息、外幣借款匯兌差額和預

備費。固定資產殘值為工程壽命周期完畢時固定資產的剩余價值，一般是在當時

市場上可實現的價值。

流動資產：在工程運營中以流動資產的形式表達。包括存貨（產品生產過程中以

物質形態存在的原材料、能源、半成品或產成品等）、現金及各種存款、短期投

資、應收及預付款項等

無形資產：企業持有的不具有實物形態，能為企業長期使用，并為企業提供某些

權利和利益的資產。

遞延資產：指集中發生的，在會計核算中需要在以后年度分期攤銷的費用。

建筑工程費

工程費用設備購置費

固定資產購建費

安裝工程費

固定資產其他費用

場地使用權獲取費

無形資產獲取費專利權、專有技術使用或轉讓費

建設投資

商標權、商譽等其他無形資產獲取費

咨詢調查費

遞延資產獲取費

人員培訓費

（開辦費）

其他籌建費

基本預備費

預備費

漲價預備費

（二）投資估算

估算（可行性研究階段），概算（初步設計階段），預算（施工圖設計之后）

1、生產規模指數估算法

產量與投資按以下關系變化

Y----------工廠或設備投資為丫

a-----------的同類型的工廠或設備投資為a

X----------規模倍數為X

n-----------指數

當X1為第一種規模，X2為第二種規模時，則為第一種規模的投資，為第二種

規模的投資，則有

丫2=Y1（X1/X2）

在以提高設備生產能力擴大生產規模時，n=0.6~0.7；以增加設備數量擴大生產

規模時n=0.8~1.0

2、工程系數法

建設工程投資=估算系數*根據經歷估算的設備總價值

固體處理過程企業：按設備交貨價格系數為3.10、按設備安裝價格系數為2.16、

固體-流體處理過程企業：按設備交貨價格系數為3.63、按設備安裝價格系數為

2.56；

流體處理過程企業：按設備交貨價格系數為4.74、按設備安裝價格系數為3.30。

3、按比例投資估算法

依據已建成同類工程主要設備投資占工程建設總投資的比例進展投資估算。

建設總投資=主要設備或主要生產車間投資'占建設總投資的比例

（三）流動資金估算

流動資金是指運營期間長期占用并周轉使用的運營資金，不包括運營中使用的臨

時資金。具體計算方法：

1、擴大指標估算法

參照同類企業流動資金占營業收入或經營成本的比例，或單位產量占用營業資金

的數額估算。

2、分項詳細估算法

在分項估算流動資產和流動負債的主要構成要素的根基上，估算流動資金。

流動資金=流動資產-流動負債

流動資產的構成要素：存貨、庫存現金、應收款項和預付款

流動負債的構成要素：應付賬款、預收賬款。

二、費用與成本

（-）成本估算方法

1、制造成本法

總成本費用=生產成本+期間費用

其中：

生產成本=直接材料費+直接燃料和動力費+直接工資+其他直接費+制造費用

期間費用=管理費用+銷售費用+財務費用

制造費用是指企業內部為生產產品或提供勞務所發生的各項間接費用。在建設

工程評價中將制造費用簡化為生產單位管理人員工資及福利費、折舊費、修理費、

其他制造費。

管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動發生的各項費用。

在建設工程評價中將制造費用簡化為行政部門管理人員工資及福利費、折舊費、

無形資產和其他資產攤銷、修理費和其他管理費。

2、生產要素估算法

總成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+折舊費+攤銷費+財務費用

（利息支出）+修理費+其他費用

（二）經營成本、漂浮成本和時機成本

經營成本：從總成本中扣除折舊費、流動資金利息、維修費、攤銷費后的成本。

因投資已經按發生時間計入現金流量，為防止重復計算，需從總成本

中扣除折舊和攤銷費；而假設不考慮資金來源則不需要將利息計入現

金流量，如需要考慮，則將利息單列人現金流量。

漂浮成本：已經發生的與工程相關的又與當前決策無關的費用。

時機成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時所放棄最正確時機的

收益差值。

三、折舊與攤銷

即建設工程投入運營后，在使用中固定資產會逐漸磨損和貶值，其價值逐步轉

移到工程運營過程中提供的產品或服務中，轉移的價值以折舊的形式計入生產或

勞務成本中，并通過產品或勞務的銷售以貨幣形式回收到投資者，這種伴隨固定

資產損耗發生的價值轉移就是固定資產折舊。

固定資產凈值=固定資產原值一之前各年折舊的累計值

該固定資產凈值不能準確反映當時固定資產的真實價值，因此有必要根據社會

再生產條件和生產情況對重新購置該固定資產所需要的全部費用進展估算，對固

定資產價值進展重新評估時確定的該固定資產價值稱為固定資產的重估值；所估

得的重新購建費用稱為固定資產的重置成本或重置值。

（一）固定資產的折舊方法（無論何種方法，折舊總額都一樣）

勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國一般采用

加速折舊法：年數總和法、余額遞減法。

1、直線折舊法

直線折舊法：是按固定資產使用年限平均計算折舊，每年或每月提取折舊額相等。

計算式為：

固定資產原值-固定資產凈殘值

年折舊額=

折舊年限

年折舊額I一預計資產凈殘值

年折舊率=*100%

固定資產原值預計折舊年限

2、工作量法

工作量法：以固定資產完成的工作量來計算折舊額，適用于計算交通運輸工具和

專用設備等的折舊。

計算式為：

固定資產原值-固定資產凈殘值

單位工作量折舊額=

預計完成的總工作量

年折舊額=單位工作量折舊額*年實際完成工作量

3、年數和法

年數和法是一種加速提取折舊額的方法。

計算式為：

預計折舊年限-已使用年限*13?/

預計折舊年限*（預計折舊年限+1）/2°

年折舊額=固定資產凈值*年折舊率

（二）攤銷

無形資產從開場使用之日起，按照有關協議、合同在受益期內分期平均分攤，沒

有規定受益期的攤銷期限不少于10年。

遞延資產中的開辦費在企業開場生產經營之日起，按不短于5年期限分年平均分

攤。

攤銷費在技術經濟評價中具有與折舊費一樣的性質。

四、收入、稅金和利潤

（一）銷售收入

銷售收入：企業在一定時期內銷售產品或提供勞務的貨幣收入總額。

銷售收入=產品銷售量*產品銷售單價

（二）稅金

稅金是國家依據法律對有納稅義務的企業單位和個人征收的財政資金。

對工業企業而言，計入成本費用的稅金：房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印

花稅和進口原材料、備品備件的關稅等

銷售收入直接扣除稅金：消費稅、營業稅、資源稅、城鄉維護建設稅和教育費附

加，合稱銷售稅金。

營業稅是對不實行增值稅的勞務交易和第三產業征收的稅，是價內稅，營業稅附

加包含城市維護建設費和教育費附加。

消費稅是對工業企業生產、委托加工和進口的局部應稅消費品按差異稅率或稅額

征收的稅。

資源稅是對在我國境內開采應稅礦產品或生產鹽的單位和個人征收的稅。

（三）利潤

利潤是指企業在一定時期內的經營成果。在會計制度中規定，利潤總額等于營業

利潤加上投資凈收益和營業外收支凈額的代數和。

純收入=銷售收入-總成本

銷售利潤=純收入-銷售稅金及附加

第二節資金的時間價值

資金的價值隨時間的變化而變化原因：通貨膨脹導致貨幣貶值，同樣面額的人

民幣在未來不如現在價值大；貨幣增值，即通過一系列經濟活動使開場投入的人

民幣在未來獲得一定的利潤而增值。

資金的時間價值含義：貨幣用于投資，通過資金的運動而使貨幣增值；貨幣存

入銀行，貨幣使用者因失去一定時間內對這些貨幣的使用權而獲得適當的補償。

即資金的時間價值是資金作為生產要素在生產及資金流通過程中，隨時間的推移

而產生的增值。

一、利息與利率

利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時間的使用權所獲得的

補償。

利率是指一個計息周期內所得利息額與借貸本金的比值，反映了資金隨時間

推移的增長率。

二、現金流量

現金流量是指擬建工程在整個工程計算期內的各個時間點上實際發生的現金

流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對的，借方的流入是

貸方的流出，反之亦然。

工程計算期一般包括建設期、投產期、達產期和回收處理期。

建設期：工程從開場施工帶建成投產的時間；

投產期：工程開場投產到到達設計生產能力的時間；

達產期：到達設計生產能力后持續發揮生產能力的時間；

回收處理期：工程到達預計壽命期后停產處理的時間。

現金流量圖是描述現金流量的流入與流出、數值大小、發生時點的圖形。

一般形式如圖

1000萬

500萬]

400萬A400萬

1000萬

其中，橫軸為時間軸，表示從0到n的時間序列，時間間隔的單位以計息期為準,

一般以年為單位。時間軸上的0代表時間序列的起始點，1到n代表各計息期的

終點，1同時又代表下一個計息周期的始點。

各時點上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現金流量。一般現金流入為正值，

箭頭向上；現金流出為負值，箭頭向下。

三、計算利息的方法

(-)單利

單利計息是指只用本金計算利息，不計算先期利息產生的利息。計算式如下:

式中F---本利和

P---本金

n一—計息周期數

i---禾ll率

(二)復利

復利計息時，不僅本金要產生利息，且先期利息到期不付也要產生利息。計

算式如下：

四、資金的等值、現值、折現、終值、年值和時值

資金的等值是指在考慮時間因素后，在不同時刻發生的數值不等的資金可能具有

相等的價值。由于資金時間價值的存在，只有發生在同一時刻的資金流入或流出

才能直接求代數和，為滿足這一時間可比性的要求，就必須進展資金的等值計算。

現值（P）一般表示發生在建設初期0點上的資金價值，或表示未來某時點之前

的某時點的資金價值。將未來某時點的現金流量折算為現值成為折現或貼現。

終值（F）一般表示計算期末的資金價值，或表示某時點之后的某時點的資金價

值。

年值（A）是指連續發生在一樣時間間隔期末且數值相等的現金流序列。也稱年

或月金。

時值是指資金在某一特定時點上的價值。

五、復利等值計算公式

資金的等值計算采用復利計息方法

（一）一次支付終值公式

一次支付是指分析工程現金流量是，現金流入或流出均發生在一個時點。

一次支付終值公式即復利本利和公式。P、i、n,求終值F。

計算公式如下：

式中（1+i）11稱為一次性支付終值系數，記為（尸/尸",鹿），因此上式可以表

示為

實際工作中，一般通過查閱按不同利率和計息周期數編制的復利因子表來

確定相應的復利系數。

（二）一次支付現值公式

一次支付現值公式如下：

式中」才稱為一次支付現值系數，它與一次性支付終值系數互為倒數，記為

（1+/T

（P/即

在經濟分析中常常把未來值折算到零期，這個計算過程叫“折現”或"貼現”，

其采用的利率常常被稱為折現率、貼現率，對應的（P/￡i,〃）被稱為折現系

數或貼現系數。

（三）等額支付終值公式

等額支付終值是假設一個經濟系統，每個計息周期期末均支付一樣數額的資

金A,年利率為i,求該系統n年后一次支付的終值。

由F=Px（l+i）”可以推導出

計算式如下

式中支辿二1稱為等額支付終值系數或年金終值系數，記為仍/A,i,〃）。

I

即5=4*仍/4",〃），現金流量圖為

（四）等額支付系列償債基金公式

等額支付系列償債基金是假設一個經濟系統，n年后一次支付終值F,年利

率為i,求該系統n年內每個計息周期期末均應等額支付的年值。即F、i、

n,求年金A。公式為

式中一一稱為等額支付償債基金系數，它與等額支付終值系數互為倒

（1+/）-1

數，記為（A/￡i,〃）。即：A=Fx（A/F,i,n）

（五）等額支付系列資金回收公式

等額支付系列資金回收是假設一個經濟系統，在零年一次性支付現值P,年利

率為i,求該系統需要每個計息周期期末應回收等額的年值A。即P、i、n,

求年金A。由4=/乂——-——與式/=Px（l+i）"可知：

（1+D，，-1

即可以得到等額支付資金回收的公式

式中汨+‘）”稱為等額支付資金回收系數,記為缶/尸工〃）。即：

（l+z）"-l

現金流量圖為

A

▲▲▲▲▲▲▲▲

0

i

P▼

（六）等額支付系列資金回收公式

等額支付現值是假設一個經濟系統，在未來n年每個計息周期期末等額支付

年值A,年利率為i,求該系統的折現值P。即A、i、n,求年金P。其公式

為:

公式

現金流量圖公式

名稱

次

一

付FA

支

值

終F=Px^+i)n=P(FIP,i,ri)

式

公

0i

一次

支付

F=Px(l+i)"=P(F/P,i,n)

現值

公式▼P

等額

支

付

FA

終

值F=Ax------------

公

式i

等額0i

支付

償債A=Fx——-——

(1+On-1

基金▼▼▼▼▼▼▼▼

A

公式

等額

支付A

AAAAAAAA

資金—…

(l+On-l

回收0

公式i

等額

支

付

現

值PEQ+.T

公

式/(1+/)"

PT

六、名義利率與實際利率

(-*)名義利率

名義利率r是指當一個利率周期內存在多個計息周期時，用計息周期利率L乘

以一個利率周期內的計息周期數m所獲得的利率周期利率。即：

(二)實際利率

實際利率i是指當一個利率周期內存在多個計息周期時，考慮利率周期內各計息

周期前期利息再生因素，用計息周期利率計算出的利率周期利率。

設名義利率為r,一個利率周期內計息m次，則計息周期利率為［=〃陽,

在一個利率周期初有資金P,則可以用一次終值公式計算該利率周期末的終值F。

即

根據利息定義可得利率周期的利息

根據利率定義可得利率周期實際利率

由此可知，名義利率與實際利率對比，實際利率真實反映了資金的時間價值，名

義利率卻未考慮。

第三章建筑工程技術經濟分析方法

考試重點：

?識記：工程前期籌劃論證的階段劃分；工程評估。

領會：可行性研究的內容；可行性研究報告的內容

?識記：建設工程經濟評價的指標體系

領會：經濟評價方法

應用：經濟評價方法的應用

?識記：風險分析的含義；工程不確定性和風險的來源

領會：風險分析的過程和方法

應用：盈虧平衡點分析

?識記：價值工程前基本概念；價值工程對象的選擇；功能分析；改良

方案的評價與實施

領會：價值工程的工作程序；制度改良方案。

第一節可行性研究

一、工程前期籌劃論證的階段劃分

我國劃分國際劃分

工程建議書階段時機研究階段

初步可行性研究、詳細可

可行性研究階段

行性研究

建設工程評估階段

（第三方評估）

二、可行性研究的內容

（一）市場需求預測

（二）原材料和投入的供給選擇

（三）產品構造及工藝方案確實定

（四）生產規模確實定

（五）技術與設備的選擇

（六）建設地點選擇

（七）投資、成本估算與資金籌措

1.總投資估算

總投資費用建筑安裝工程費

建設投資設備與工器具購置費

工程建設其他費

預備費

建設期貸款利息

流動資金

2.資金籌措

3.生產成本

4.財務現金流量表

(1)工程投資現金流量表

(2)工程資本金現金流量表

(3)投資各方現金流量表

(4)財務方案現金流量表

(A)經濟評價及綜合分析

1.經濟評價分為財務評價和國民經濟評價。

工程財務評價：指在財務預測的根基上，根據國家現行財稅制度和現行

價格，分析預算工程的效益和費用，考察工程的獲利能力、清償能力及

外匯效益等財務狀況，判別工程財務上的可行性。

國民經濟評價：按照資源合理配置的原值，從國家整體的角度考察工程

的效益和費用，采用貨物影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率

等經濟參數，計算工程對國民經濟的奉獻，從而評價工程經濟上的合理

性。

2.不確定分析

一般不確定分析包括：盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。

3.綜合分析

三、可行性研究報告的內容

四、工程評估

工程評估結論是工程決策的依據，對立項后資金籌措、設計、方案、和風險

防范都有重要的作用。

1.工程評估的內容

2.工程評估報告大綱

第二節經濟評價方法與應用

建設工程經濟評價是可行性研究和工程評估的重要組成局部。

建設工程經濟評價的方法即是根據工程的根基數據計算評價指標，根據評價

指標的計算結果判斷工程是否可行。

一、建設工程經濟評價的指標體系

建設工程經濟評價效果的好壞，一方面取決于根基數據的完整性和可靠性，另

一方面取決于選取的評價指標體系的合理性，只有選取正確的評價指標體系，經

濟評價的結果才能與客觀實際情況相吻合，才有實際意義。

(-)按是否考慮資金的時間價值分類

建設工程經靜態評價1投資收益率財務評價指標

濟評價指標指標靜態投資回收期

借款歸還期

資本金利潤率

資本負債率

流動比率

速動比率

利息備付率

償債備付率

動態評價財務凈現值

指標財務凈現值率

財務內部收益率

動態投資回收期

經濟內部收益率國民經濟評價指標

（二）按建設工程經濟評價的性質分類

一一性質分類指標作用

時間性指靜態投資回收期、動態投資衡量建設工程回收投資

標回收期、借款歸還期……的快慢程度

價值性指財務凈現值、財務凈年評價建設工程在整個計

建設工程經

標值、……