購房交易流程及責任編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確買方與賣方在購房交易流程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。

二、房產基本情況

1.房產地址：__________

2.房產面積：__________

3.房產用途：__________

三、交易價格及支付方式

1.交易價格：__________

2.支付方式：__________

四、交易流程

1.買方在簽訂本合同后，向賣方支付定金__________元。

2.賣方在收到定金后，辦理房產過戶手續。

3.買方在過戶手續完成后，支付剩余房款__________元。

4.買方在支付全部房款后，取得房產所有權。

五、雙方責任

1.買方負責按照本合同約定支付房款，并辦理相關手續。

2.賣方負責按照本合同約定配合買方辦理房產過戶手續，確保房產無任何權屬糾紛。

六、違約責任

1.買方未按時支付房款，應向賣方支付違約金__________元。

2.賣方未按時辦理房產過戶手續，應向買方支付違約金__________元。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的房產價格，在規定的時間內支付房款，包括但不限于定金和剩余房款。

2.買方在支付定金后，有權要求賣方提供房產的權屬證明、房產證等相關文件，以確認房產的合法性和可交易性。

3.買方在簽署本合同時，應如實提供個人身份信息、財務狀況等必要信息，以便賣方了解買方的購房能力。

4.買方在合同履行期間，不得擅自變更購房用途，如需變更，應提前與賣方協商，并取得賣方的書面同意。

5.買方應遵守國家相關法律法規，按時辦理房產過戶手續，取得房產所有權。

6.買方在發現房產存在質量問題或權屬糾紛時，應及時通知賣方，并采取必要的措施，防止損失擴大。

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應保證房產的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并在合同簽訂前向買方提供房產的權屬證明、房產證等相關文件。

2.賣方應在收到買方支付的定金后，及時辦理房產過戶手續，確保買方在規定時間內取得房產所有權。

3.賣方在合同履行期間，不得擅自解除合同，如因特殊原因需解除合同，應提前與買方協商，并取得買方的書面同意。

4.賣方應保證房產的質量，如因賣方原因導致房產存在質量問題，賣方應負責修復或賠償損失。

5.賣方在合同履行過程中，應配合買方辦理房產過戶手續，并提供必要的協助。

6.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

7.賣方應按照國家相關法律法規，履行合同約定的義務，不得違反法律法規和公序良俗。

雙方應嚴格按照本合同約定的責任和義務履行合同，如有違反，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方應向賣方支付房產交易總價款，總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應在簽訂本合同后__________個工作日內向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）定金支付后，如買方單方面解除合同，定金不予退還；如賣方單方面解除合同，賣方應雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）買方應在房產過戶手續辦理完畢后__________個工作日內向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）首付款支付后，視為買方對房產交易總價款的確認。

3.剩余房款支付：

（1）買方應在取得房產所有權后__________個工作日內向賣方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

（2）剩余房款支付前，買方應確保已取得房產所有權相關證明文件。

三、支付條件

1.買方支付房款前，賣方應提供房產權屬證明、房產證等相關文件，確保房產無任何權屬糾紛。

2.買方支付房款時，賣方應出具收款憑證，買方應妥善保管。

3.如因國家政策、法律法規調整等原因導致房款金額發生變化，雙方應協商一致后重新簽訂補充協議，以調整合同金額。

四、違約責任

1.買方未按約定時間支付房款的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

2.賣方未按約定時間辦理房產過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金為__________元。

五、財務結算

1.本合同項下的所有房款支付，均應以人民幣現金或銀行轉賬方式進行。

2.雙方應于支付房款當日，將支付憑證及支付詳情書面通知對方。

本合同金額與支付方式條款為合同的核心內容，雙方應嚴格遵守，確保交易資金的合法、安全流轉。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

（1）買方未按合同約定支付房款的，視為違約；

（2）賣方未按合同約定辦理房產過戶手續的，視為違約；

（3）任何一方未履行合同約定的其他義務，均視為違約。

2.違約責任：

（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方在合同中約定；

（2）違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經濟損失；

（3）違約方如因違約行為導致合同無法繼續履行的，應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；

（2）協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟；

（3）雙方同意將爭議提交仲裁機構仲裁，仲裁機構由雙方協商確定，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：

本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同履行過程中發生的爭議，雙方同意提交__________市__________區人民法院管轄。

三、特殊約定

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決；

2.任何一方在履行合同過程中，如發現合同內容與實際情況不符，應及時通知對方，并協商修改合同內容。

四、違約金和賠償金的支付

1.違約金和賠償金的支付方式與房款支付方式相同；

2.違約金和賠償金的支付時間與房款支付時間相同。

本違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行。如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任和賠償損失。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在滿足以下條件后生效：

（1）雙方已完成合同簽字（或蓋章）；

（2）買方已支付定金；

（3）賣方已提供房產權屬證明等相關文件。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至買方支付完畢全部房款，并取得房產所有權之日止。

2.在有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，方能生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的權利和義務已全部履行完畢；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同；

（4）本合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照法律規定和合同約定，辦理相關手續，清理債權債務。

五、通知

1.任何一方變更地址、聯系方式等，應及時書面通知對方，以便對方聯系。

2.通知應以書面形式發出，并自發出之日起視為送達。

六、合同解除

1.本合同在以下情況下可解除：

（1）因一方違約，另一方依法行使解除權；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照法律規定和合同約定，辦理相關手續，清理債權債務。

七、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件內容與合同正文沖突，以合同正文為準。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

本附則為合同或協議的補充條款，雙方應共同遵守。如本附則內容與合同正文或附件內容有沖突，以合同正文或附件內容為準。

附件：

一、房產信息證明文件

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產登記簿復印件；

4.房產測繪報告復印件；

5.房產稅費繳納憑證復印件。

二、交易相關文件

1.房產買賣合同；

2.房產過戶申請書；

3.房產過戶登記表；

4.房產交易稅費繳納憑證。

三、需求文檔

1.房產裝修需求說明書；

2.房產配套設施需求說明書。

四、設計方案

1.房產裝修設計方案；

2.房產配套設施設計方案。

五、技術規格

1.房產裝修材料技術規格；

2.房產配套設施技術規格。

六、其他

1.雙方協商一致認為應作為附件的其他文件；

2.雙方在合同履行過程中產生的其他相關文件。

本附件為合同或協議的組成部分，與本合同或協議具有同等法律效力。附件內容如有與合同或協議正文沖突之處，以合同或協議正文為準。附件所列文件均需為合法、真實、有效的復印件，并由雙方簽字（或蓋章）