健康護理用品改建項目

商業計劃書

泓域咨詢/規劃設計/投資分析

報告說明

隨著中國經濟的不斷發展，中國城鎮化進程也隨之加快。自改革

開放以來，城鎮化進程保持了穩定、快速的發展趨勢。2005年至2015

年的10年間，我國的城鎮人口數從5.62億人增至7.71億人，增幅達

到37.19%,城鎮人口占總人口比例也由2005年的42.99%增至2015年

的56.10%。城市化進程的加快促使城鄉差異逐步縮小，帶動農村居民

生活習慣不斷改善，對健康護理用品的使用量增加。同時，城鎮化的

推進將促使居民生活內容更加豐富，社會活動也隨之增加，居民對健

康護理用的消費需求越來越強，成為未來拉動市場增長新動力。

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹

慎財務估算，項目總投資51921.20萬元，其中：建設投資42752.38

萬元，占項目總投資的82.34%；建設期利息431.20萬元，占項目總投

資的0.83%；流動資金8737.62萬元，占項目總投資的16.83%。

根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入89100.00萬元，

綜合總成本費用7504750萬元,凈利潤8038.93萬元,財務內部收益

率21.03%,財務凈現值2406.67萬元，全部投資回收期6.47年。本期

項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。

本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合

理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機

遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升

級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟

增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業

發展進入新階段。

該報告是從事一種經濟活動（投資）之前，雙方要從經濟、技術、

生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、

分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經

濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進

行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板

用途。

目錄

第一章項目總論說明

第二章項目投資背景分析

第三章市場分析

第四章產品方案與建設規劃

第五章選址方案

第六章建筑工程說明

第七章原輔材料成品管理

第八章工藝技術設計及設備選型方案

第九章環境影響分析

第十章勞動安全分析

第十一章項目節能分析

第十二章組織機構、人力資源分析

第十三章項目規劃進度

第十四章投資計劃

第十五章項目經濟效益評價

第十六章項目招投標方案

第十七章風險防范

笫十八章項目總結

第十九章附表

附表1:主要經濟指標一覽表

附表2：建設投資估算一覽表

附表3：建設期利息估算表

附表4：流動資金估算表

附表5：總投資估算表

附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表

附表7：營業收入、稅金及附加和增值稅估算表

附表8：綜合總成本費用估算表

附表9：利潤及利潤分配表

附表10：項目投資現金流量表

附表11：借款還本付息計劃表

第一章項目總論說明

一、項目名稱及項目單位

項目名稱：健康護理用品改建項目

項目單位：XXX（集團）有限公司

二、項目建設地點

本期項目選址位于XX（以最終選址方案為準），占地面積約

125.82畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、

給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。

三、可行性研究范圍及分工

根據項目的特點，報告的研究范圍主要包括：

1、項目單位及項目概況；

2、產業規劃及產業政策；

3、資源綜合利用條件；

4、建設用地與廠址方案；

5、環境和生態影響分析；

6、投資方案分析；

7、經濟效益和社會效益分析。

通過對以上內容的研究，力求提供較準確的資料和數據，對該項

目是否可行做出客觀、科學的結論，作為投資決策的依據。

四、編制依據和技術原則

1、本期工程的項目建議書。

2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。

3、項目建設地相關產業發展規劃。

4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。

5、項目承辦單位提供的其他有關資料。

五、建設背景、規模

（-）項目背景

從生產的組織形式來看，日化行業的生產模式主要包括自主生產

和委外生產兩種模式。自主生產模式下，公司自行采購原材料，通過

自有工廠進行生產和加工；在委外生產模式下，公司自行采購原材料,

委托其他生產企業按公司要求進行生產和加工，或由其他廠商直接負

責原材料采購和加工生產，而公司自身專注于研發和銷售等環節。

聯合利華、寶潔等國際知名品牌歷史悠久，國際知名度高，具備

面向全球的全方位的品牌推廣和運作能力，同時，其進入中國市場較

早，占據先天的品牌、渠道和技術優勢，而民族品牌起步較晚，規模

較小，技術和管理亦相對落后，雖然部分日化民族品牌在國內細分市

場取得了一定的成績，但與國際品牌的全球運作能力相比，差距較大,

因此，民族品牌在品牌影響力和品牌運作方面處于相對不利地位。

綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機

遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升

級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟

增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業

發展進入新階段。

（二）建設規模及產品方案

該項目總占地面積83879.92itf（折合約125.82畝），預計場區

規劃總建筑面積99817.10皿。其中：生產工程52703.43皿，倉儲工

程10480.80皿，行政辦公及生活服務設施6188.66rtf,公共工程

2

30444.22mo

根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：健康護理用品

30000噸/年。

六、項目建設進度

結合該項目建設的實際工作情況，XXX（集團）有限公司將項目工

程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程

勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。

七、建設投資估算

（一）項目總投資構成分析

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹

慎財務估算，項目總投資51921.20萬元，其中：建設投資42752.38

萬元，占項目總投資的82.34%；建設期利息431.20萬元，占項目總投

資的0.83%；流動資金8737.62萬元，占項目總投資的16.83%。

（二）建設投資構成

本期項目建設投資42752.38萬元，包括工程建設費用、工程建設

其他費用和預備費，其中：工程建設費用37681.83萬元，工程建設其

他費用4204.55萬元，預備費866.00萬元。

八、項目主要技術經濟指標

（-）財務效益分析

根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入89100.00萬元，綜

合總成本費用75047.50萬元,稅金及附加3333.92萬元，凈利潤

8038.93萬元，財務內部收益率21.03%,財務凈現值2406.67萬元,

全部投資回收期6.47年。

（二）主要數據及技術指標表

主要經濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m283879.92約125.82畝

1.1總建筑面積m299817.10容積率1.19

1.2基底面積m252005.55建筑系數62.00%

1.3投資強度萬元/畝326.60

1.4基底面積m252005.55

2總投資萬元51921.20

2.1建設投資萬元42752.38

2.1.1工程費用萬元37681.83

2.1.2工程建設其他費用萬元4204.55

2.1.3預備費萬元866.00

2.2建設期利息萬元431.20

2.3流動資金8737.62

3資金籌措萬元51921.20

3.1自籌資金萬元34321.20

3.2銀行貸款萬元17600.00

4營業收入萬元89100.00正常運營年份

HH

5總成本費用萬元75047.50

“U

6利潤總額萬元10718.58

HN

7凈利潤萬元8038.93

UN

8所得稅萬元2679.64

9增值稅萬元2961.10

HH

10稅金及附加萬元3333.92

HH

11納稅總額萬元8974.66

HH

12工業增加值萬元22527.49

13盈虧平衡點萬元21504.71產值

14回收期年6.47含建設期12個月

15財務內部收益率21.03%所得稅后

16財務凈現值萬元2406.67所得稅后

九、主要結論及建議

綜上所述，該項目屬于國家鼓勵支持的項目，項目的經濟和社會

效益客觀，項目的投產將改善優化當地產業結構，實現高質量發展的

目標。

第二章項目投資背景分析

一、產業發展情況

1、外資企業與本土企業競爭日益激烈

我國作為全球大的日化消費市場之一，成為眾多外資日化企業主

要競爭領域。20世紀90年代初，外資日化企業占據優勢地位，本土品

牌在隨后的發展過程中借鑒了外資企業運作現代渠道與品牌推廣的經

驗，結合自身的差異化定位，更好的滿足了本土消費者的偏好，市場

份額持續上升，而且近年來我國消費者喜好的轉變及外資日化企業自

身的品牌老化使外資日化企業的主導地位發生了一些變化，美國彩妝

巨頭露華濃、歐萊雅旗下卡尼爾相繼撤出中國市場，寶潔、聯合利華

的營業額也呈現下滑態勢。

在華市場份額逐步縮小促使外資企業也不斷改變策略應對新的競

爭局面。外資企業對本土品牌的策略主要有兩個方向，一是并購；二

是不斷將銷售渠道下沉。2013年強生收購曖呷，歐萊雅收購美即、小

護士，都是通過并購狙擊競爭對手，以達到保持自身市場份額的目的。

與此同時，近年來部分外資品牌借助屈臣氏等渠道將三、四線城市作

為重點發展目標。另一方面，過去立足三、四線城市經營的本土企業

為了應對激烈競爭，更加積極拓展一、二線城市的商超等銷售渠道,

在可預見的未來，兩者的競爭將更加激烈。

2、傳統渠道與新興渠道競爭日趨激烈

隨著互聯網迅速發展，網購消費群體不斷擴大，新興的電商渠道

迅速崛起，化妝品同服裝、食品等成為發展速度快的電商行業之一。

由于電商銷售不受地域甚至國界的限制，購物便利性更強；同時網絡

銷售低成本帶來的價格優勢都促使網絡銷售產品成交量巨大，發展速

度迅猛。在新興銷售渠道的沖擊下，傳統銷售渠道市場份額增速放緩。

傳統的經銷渠道等能更好地滿足消費者購買化妝品等日化產品的

實際接觸性需求，并且大型綜合娛樂型購物平臺的不斷發展完善，將

購物與娛樂更好的結合，帶動購物體驗不斷升級，為傳統銷售方式注

入新的活力。傳統渠道與新興渠道通過自身不斷完善將在未來的市場

中表現出更積極的競爭態勢。

3、產業區域競爭狀況

我國日化大型生產企業主要分布于經濟較發達的華東和華南等沿

海區域。華東區域日化產業起步較早，擁有生產許可證的企業數為

1,000余家，約占全國總數的三分之一，企業分布在浙江、江蘇及上海

等地，擁有上海家化、百雀羚等眾多民族代表品牌及聯合利華、歐萊

雅、資生堂等眾多國際品牌，產業起步早，企業規模及品牌綜合實力

強大。

華南區域擁有化妝品生產許可證企業數近2,000家，其中廣東省

1,800余家，占全國總數的48%,在全國化妝品產業中居于重要地位。

廣東地區是多數中小型日化企業的集散地，產業集群配套系統完善，

發展迅速。汕頭地區日化企業眾多，產業集群效應顯著，發展潛力巨

大。

4、競爭層面不斷擴展

由于企業廣泛采用多元化、多品類、多品牌的發展戰略，使得日

化行業市場不斷細分，各競爭品牌在不同檔次、不同功效、不同型號

和不同價位上均有相似的產品推出，帶動了產品競爭向各個層面不斷

延伸。在產品定位上，由原來的偏向于以價格定位發展為以產品特性

為定位，各企業開始對目標市場進行更細致的劃分，更注重產品功能

性特征；產品包裝上，各企業不斷研制更加可靠的包裝材料，并將設

計的人性化及便利性更多的考慮到包裝應用中，在外觀上更能突出產

品特性；在廣告傳播上更具針對性，如美寶蓮的目標客戶為年輕的中

等消費能力消費者，在代言上選擇了青春時尚的明星章子怡，針對高

端品牌赫蓮娜，則選擇在時尚雜志上大量投放廣告；在銷售服務上，

企業投入更多資金對銷售人員進行專業培訓，為消費者提供專業的人

性化服務。

各個層面的競爭帶動了行業向更加專業、有序的方向發展，有利

于形成日化行業的整體健康環境。

二、區域產業環境分析

“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟

長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發

展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模

快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發

展契合發展大勢。

“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢

看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓

力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發

展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總

量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

三、項目承辦單位發展概況

公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一

體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號

召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服

務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。

面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治

理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實

力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來

的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。

多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。

公司始終堅持“人本、誠信、創新、共贏”的經營理念，以“市

場為導向、顧客為中心”的企業服務宗旨，竭誠為國內外客戶提供優

質產品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業務。

四、行業背景分析

1、關于做好化妝品生產許可有關工作的通知

通知進一步規范了核發和換發許可證工作的內容。規定各省(區、

市)食品藥品監管部門要嚴格按照工作規范和檢查要點的要求進行審

核，達到要求的方可發放生產許可證。

2、輕工業發展規劃(2016-2020年)

推動日化工業向質量安全、綠色環保方向發展。提高日化產品生

產的自動化程度。推動洗滌用品工業向綠色安全、多功能方向發展等。

3、我國日化行業市場現狀及發展前景

(1)日化行業整體狀況

我國是世界上第一人口大國，人口數占世界總人口數近20%,龐大

的人口基數及不斷發展的國民經濟和人均消費水平，促使我國成為全

球第二大化妝品市場。

2015年，我國日化產品市場規模為3,156億元，同比增長6.59%,

從20n年至2015年，年增長率基本保持在8%以上；預計2016年至

2020年年增長率仍將保持一定增長水平，預計到2020年，我國日化產

品零售額將達到4,950億元。

(2)日化行業競爭狀況

作為改革開放后發展迅速、早對外放開的行業之一，日化行業是

一個充分競爭的市場化行業。上世紀90年代行業發展初期，外資日化

品牌占據絕對優勢地位；2000年以來，以“立白”、“納愛斯”、

“拉芳”、“六神”、“蒂花之秀”、“霸王”等為代表的民族品牌

逐漸發展壯大。目前，大部分民族日化品牌與外資品牌處于正面競爭

狀態，其中在部分細分品類上民族品牌已經處于領先地位，如“立

白”、“納愛斯”等。

隨著日化行業的不斷發展，民族品牌紛紛在提高產品質量、增加

產品附加值、加強品牌建設等關鍵環節上不斷加大資金及技術投入，

逐步發展壯大。

(3)日化行業細分市場狀況

①個人護理產品類

個人護理類產品包括洗發水、沐浴露、護發素等。隨著國民經濟

發展及城鎮化進程加快，我國居民住房條件、公共衛生設施等條件不

斷改善，居民生活質量有了大幅提高，人們對健康生活有了更高追求,

對個人護理用品的使用要求更高。歐睿國際數據顯示，2015年我國護

發用品市場規模約為500億元，洗浴用品市場規模約為220億元，且

未來仍將保持4%-6%的增長速度。

②化妝品類

化妝品包括護膚品、彩妝等。歐睿國際的統計數據顯示，2011年,

我國化妝品的銷售額在1,000億元左右，至2016年已超過2,000億元,

近年國內化妝品銷售額保持較高的增長速度。我國中高端消費者主要

購買歐美及日韓品牌產品，而對廣大的基層消費者而言，更傾向于選

購性價比優良的民族自主品牌，因此國產品牌市場潛力巨大。

③家居護理用品

家居護理用品包括洗衣粉、皂類、洗潔精等清潔類產品。本土家

居護理品牌發展較快，已占據了國內市場半壁江山，立白等品牌的市

場份額已經在洗潔精、洗衣粉領域處于領先地位；藍月亮在洗衣液市

場由2007年至2013年實現了高速增長，一度占據了市場主導地位，

納愛斯更是在2006年收購了英屬中獅旗下的的香港奧尼、裕西、萊然

三家公司，兼并了“百年潤發”、“西亞斯”及“香港奧尼”3個品牌,

取得了83只商標的獨占使用權，開創了本土日化企業真正意義上并購

外資企業的開端。

4、行業發展趨勢

改革開放以來，我國日化行業迎來了新的發展契機，上世紀80年

代末我國日化行業全面對外資開放，國際巨頭的強勢進入對中國本土

品牌的發展形成強有力的挑戰。然而，我國經濟的持續發展及城鎮化

進程的加快給本土企業發展創造了有利條件，本土企業在高度競爭的

市場環境中經過艱難成長，在品牌、技術、營銷渠道等方面形成了自

己的獨特優勢，并在部分子行業中完成了初步積累，中國日化行業整

體處于突破期。

第三章市場分析

一、行業基本情況

1、品牌壁壘

健康護理產品具有貼身使用的屬性，消費者在選擇健康護理產品

時，對其香氛、質感等體驗更直接，更容易形成依賴性，所以對品牌

的關注程度也更高。優質產品通過多年積累的品牌效應使消費者對其

具有較高的認知度及信任度，在市場上形成了一定的品牌優勢。同時,

品牌的建立是一個持續的系統化的過程，包括持續的廣告投入宣傳以

及知名度、美譽度；不斷培養的企業核心競爭力及可持續發展的能力、

企業文化等。所以，新進入企業面臨著長期的品牌建設過程，這對其

形成了較高的壁壘。

2、渠道壁壘

現階段健康護理產品的渠道競爭越來越趨于白熱化，無論是大型

外資企業還是國內企業都在營銷渠道上不斷采取積極策略以圖不斷實

現擴張。各品牌現有的銷售渠道都是經過大量的前期投入及長期的經

營建立起來的，產業鏈上下游在多方面已經形成了長期穩定的合作關

系，新進企業很難在短時間內打破現有格局實現營銷網絡的鋪開。

3、技術壁壘

日化企業的技術能力不僅表現在生產流程中，而且表現在產品設

計和產品創新等方面，這些能力是企業發展的動力，也是占有市場的

關鍵因素。在對產品的研制開發及生產過程中，需要高標準的技術能

力，大量專業技術人才儲備及科研基礎數據。現階段許多大型日化生

產企業均投入大量資金成立研發中心，不斷改進企業的生產技術，實

現產品創新。新進企業在短時間內完成技術研究與開發工作較為困難。

4、資金壁壘

在日化行業內，資金實力將直接影響企業品牌塑造、銷售渠道、

研究開發等各方面，而這些重要因素將影響企業的綜合競爭力。品牌

塑造需要從品牌策劃、品牌定位、市場研究、媒體宣傳等方面投入大

量資金；銷售渠道需要從開發、維護、擴展等方面投入大量資金，才

能確保產品銷售渠道的暢通性，從而提高產品市場占有率；研究開發

需要從人才、設備等方面投入足夠資金，以提高產品的技術含量，提

升產品附加值。只有通過各個環節充足的資金投入，同時提高資金使

用效率，才能生產出具有市場競爭力的產品，因此本行業具有一定的

資金壁壘。

5、政策壁壘

根據國家食品藥品監督管理總局2015年第265號文件《關于化妝

品生產許可有關事項的公告》規定，現行的《全國工業產品生產許可

證》及《化妝品生產企業衛生許可證》使用截止日期為2016年12月

31日，化妝品生產企業現有包裝標識可以使用到2017年6月30日，

自2017年7月1日起生產的化妝品必須使用標注了《化妝品生產許可

證》信息的新的包裝標識，化妝品生產企業需在前述時限之前換發新

的《化妝品生產許可證》，并在化妝品上使用新的包裝標識。按照該

文件及相關細則的要求，現有一部分條件不達標的化妝品生產企業或

潛在競爭者可能無法辦理《化妝品生產許可證》進而被淘汰或禁入，

化妝品生產的準入門檻將進一步提高。

日化行業從細分市場來看，家居護理類產品諸如洗衣粉、皂類、

清潔洗滌劑利潤相對較低，個人護理類產品如洗發、美發類產品利潤

水平較高，化妝品尤其是高端化妝品利潤水平高。

改革開放之初，日化行業剛起步，市場空間巨大且行業發展較快,

在當時市場規則尚未完善的情況下利潤較為可觀。隨著日化行業的不

斷發展，日化用品的利潤取決于產品滿足需求的本質特性顯現出來，

日化產品價格不斷向著產品價值回歸，日化用品利潤漸漸回歸合理水

平。

就健康護理用品而言，以寶潔、聯合利華等為代表的外資品牌占

據行業優勢地位，取得了較高的利潤水平，以上海家化、拉芳家化、

名臣健康等為代表的民族企業發展迅速，在與外資品牌的競爭中占據

一定的市場份額并取得了較好的利潤水平。

二、市場分析

1、生產模式

從生產的組織形式來看，日化行業的生產模式主要包括自主生產

和委外生產兩種模式。自主生產模式下，公司自行采購原材料，通過

自有工廠進行生產和加工；在委外生產模式下，公司自行采購原材料,

委托其他生產企業按公司要求進行生產和加工，或由其他廠商直接負

責原材料采購和加工生產，而公司自身專注于研發和銷售等環節。

2、銷售模式

目前，日化行業的銷售模式主要有經銷模式、商超模式、電子商

務模式、化妝品專營店等，產品銷售覆蓋批發市場、商場、超市、便

利店、網絡銷售、專營店等銷售渠道。

(1)經銷模式

廠商與經銷商達成協議，由經銷商在約定的期限和地域內銷售指

定的商品。經銷商自行購進商品，通過自有渠道向下游客戶銷售商品。

經銷模式的優勢在于管理便捷、運作方便、貨款回籠快、庫存風險低。

廠商借助經銷商的銷售渠道，可以迅速擴張網點，有效開發市場盲區，

節約資金投入，但其劣勢在于公司對經銷模式下的營銷網點管控力較

弱，市場監管效率相對較低。

(2)商超模式

廠商與商超簽訂銷售合同并向其銷售產品，商超購入產品后直接

銷售給消費者。這類賣場交通便利，處于購買力強的主要商圈，賣場

信譽好，人流量大，管理規范。企業可以借助這些有利條件推廣品牌,

增加銷量，但這類賣場進入門檻較高，對產品質量及品牌信譽要求高,

營銷費用較高，結算周期較長。一般情況下，商超處于談判的主動地

位，其對廠商及產品要求相對嚴格。

(3)電子商務模式

2014年中國網購市場交易規模已接近1,000億元，較2009年的

124.9億元增長數倍，未來化妝品電子商務市場潛力巨大，預計到

2020年化妝品電子商務市場整體規模將逐年增長，化妝品電子商務市

場占化妝品總零售額的比重亦將有所提升。但是在網絡環境中，消費

者難以通過感知來直接判斷產品和服務的質量，趨向購買知名品牌的

產品，其消費行為具有謹慎性和跟風性等特點。電商銷售模式下，企

業的信譽度、知名度、美譽度是其重要的資本，對消費者的購買行為

會產生直接影響。

（4）專營店模式

化妝品專營店主要針對日化產品中的細分品類，包括個人護理用

品、化妝品等。化妝品專營店主要采用自選的銷售方式，極大增強了

消費者的購物能動性，其多分布于商業街道及大型社區周邊，購物環

境便利，且有導購人員提供咨詢服務，與傳統經營模式具有差異性。

化妝品專營店一般以多品牌經營為主要特點，如嬌蘭佳人等，其產品

結構層次分明，包括國際、國內品牌。

3、人均可支配收入穩定增長是日化市場增長的前提

改革開放以來，我國國民經濟保持了穩定的增長。根據國家統計

局統計，2009-2014年我國國內生產總值從345,629.2億元，增長到

635,910億元，城鎮居民可支配收入從17,174.7元，增長到28,844元,

農村居民人均純收入從5,153.2元增長到10,489元。“十三五”期間,

我國國民經濟預計仍將保持穩定增長勢態。

人均收入的增加會帶動居民的消費支出，當整體收入水平逐步提

高時，消費者會轉向更高的個人形象等社會性消費需求，這將帶動健

康護理用品的需求，促進行業的蓬勃發展和效益增長，從而推動行業

規模不斷擴大。

4、消費者對個人健康形象的追求將促進行業發展

人們對美的追求是一種內在動力，這種動力將促使消費者愿意在

健康護理用品上投入更多支出而使自己外在形象更具吸引力。現代社

會環境與自然環境的壓力越來越大，工作競爭強度加大，工作時間延

長都對人們的身體發膚產生了不良影響；環境污染的日益加重也促使

人們需要更頻繁的使用個人護理用品、化妝品等進行自身保養。隨著

生活水平的不斷提高，清潔護理產品已經成為現代生活的必需品，人

們對健康形象的追求將促使消費者選擇更好的產品從而帶動日化行業

的消費升級。

5、城鎮化進程的加快將推動日化行業的發展

隨著中國經濟的不斷發展，中國城鎮化進程也隨之加快。自改革

開放以來，城鎮化進程保持了穩定、快速的發展趨勢。2005年至2015

年的10年間，我國的城鎮人口數從5.62億人增至7.71億人，增幅達

到37.19%,城鎮人口占總人口比例也由2005年的42.99%增至2015年

的56.10%。城市化進程的加快促使城鄉差異逐步縮小，帶動農村居民

生活習慣不斷改善，對健康護理用品的使用量增加。同時，城鎮化的

推進將促使居民生活內容更加豐富，社會活動也隨之增加，居民對健

康護理用的消費需求越來越強，成為未來拉動市場增長新動力。

第四章產品方案與建設規劃

一、建設規模及主要建設內容

（一）項目場地規模

該項目總占地面積83879.92itf（折合約125.82畝），預計場區

2

規劃總建筑面積99817.10mo

（二）產能規模

根據國內外市場需求和XXX（集團）有限公司建設能力分析，建設

規模確定達產年產健康護理用品30000噸，預計年營業收入89100.00

萬元。

二、產品規劃方案及生產綱領

本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、

資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、

項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市

場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能

力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產品方案進行測算。

第五章選址方案

一、項目選址原則

項目建設區域以城市總體規劃為依據，布局相對獨立，便于集中

開展科研、生產經營和管理活動，并且統籌考慮用地與城市發展的關

系，與當地的建成區有較方便的聯系。

二、建設區基本情況

項目建設選址區位優勢得天獨厚，是區域核心功能區的重要組成

部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內，有高速公路4條、

高速公路出入口6個，多條國道在區內通過，立體化交通網絡通達。

項目建設地自然生態環境良好，園區綠化率達50%以上，空氣和水

質優于國家標準；項目建設地配套功能設施完備，基礎功能設施達到

“十通一平”，建有大型商務寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠

提供會議、住宿、餐飲、醫療、休閑等服務。

“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟

長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發

展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模

快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發

展契合發展大勢。

“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢

看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓

力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發

展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總

量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。

到“十三五”末，力爭實現經濟增長、發展質量效益、生態環境

在省市爭先進位；地區生產總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉居民

人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全

面建成小康社會。

三、創新驅動發展

堅持以經濟建設為中心，持續加大產業培育力度。要加快工業產

業調整改造步伐，始終把產業培育作為中心任務不放松，加快打造支

撐發展的產業體系。要聚焦以節能環保、信息服務、文化休閑旅游為

重點的“三大新興產業”，不斷夯實產業發展載體，培育新的經濟增

長點。要加快傳統產業改造升級，著力優化產業結構，不斷壯大經濟

實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎。

堅持發展動力轉換，提升經濟發展質量和效益。要主動適應經濟

發展新常態，發揮消費對增長的基礎作用、投資對增長的關鍵作用、

出口對增長的促進作用，統籌提升改革、開放、創新“三大動力”，

加快培育形成經濟發展的“混合動力”。要推進重點領域和關鍵環節

改革，加大結構性改革力度，提高供給體系質量和效率；主動融入開

放發展新格局，優化對外開放環境，提高對外開放質量和發展的內外

聯動性；大力實施創新驅動，推進大眾創業、萬眾創新，加快新動能

成長和傳統動能改造提升。

四、“十三五”發展目標

建設高質高效、持續發展的經濟發展強市。經濟保持平穩較快增

長，產業結構優化升級，實體經濟不斷壯大，質量效益明顯提高。創

新驅動成為經濟社會發展的主要動力，科技創新能力明顯增強。區域

協同發展取得明顯成效，開放型經濟達到新水平。產業強市成效顯著,

項目建設鱗次櫛比，傳統產業優化升級，新興產業蓬勃興起，現代農

業和服務業迅猛發展、蒸蒸日上，市域綜合經濟實力和影響力邁上新

臺階。

建設生態良好、環境優美的秀美生態城市。城鎮化進程進一步加

快，中心城區綜合服務功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮格局基

本形成，城鎮化率達到60%以上。生態文明建設加快推進，具備條件的

農村基本建成美麗鄉村。節約型社會、循環經濟深入發展，主要污染

物減排如期實現省下達目標任務，森林覆蓋率大幅提升，環境質量明

顯改善，經濟、人口與資源環境相協調的發展格局初步形成。

五、產業發展方向

以“中國制造2025”和“互聯網+”行動計劃為引領，實施產業強

縣戰略，推進新型工業化進程，實現工業率先發展。著力建設一流的

經濟開發區，打造現代制造業先進配套基地。以開發區和特色產業基

地為發展平臺，以項目建設為發展支撐，深入推進傳統特色產業轉型

升級和新興產業率先發展，形成先進制造業主導的工業發展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業總產值突破500億元；規模以上企業數

量每年新增15家以上，達到220家以上，規上工業增加值增速達到9%

以上。

（一）著力推進園區率先發展

以規劃為引領，完善基礎設施建設，加快招商引資進度，以“工

業新城?生態園區”為目標，助力產業轉型發展、率先發展。

（二）加快傳統產業轉型升級

“十三五”期間，配合產業轉型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術含量低、高耗能低產出行業，實現傳統特

色制造業高端化發展。

（三）推動新興產業發展壯大

堅持傳統產業與新興產業雙輪驅動，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產、數控設備生產等新興產業，為經濟發展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產業產值占工業總產值的比重達

到30%以上。

三、項目選址綜合評價

項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，

同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、

水資源和自然生態資源保護相一致。

第六章建筑工程說明

一、項目工程設計總體要求

（一）設計依據

1、根據《中國地震動參數區劃圖》（GB18306-2015）,擬建項目

所在地區地震烈度為7度，本設計原料倉庫一、罐區、流平劑車間、

光亮劑車間、化學消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設防，其他按7

度設防。

2、根據擬建建構筑物用材料情況，所用材料當地都能解決。特殊

建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據需要就地采購。

3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等均可在當地解決，可以

滿足施工、設計要求。

4、當地建筑標準和技術規范

5、在設計中盡量優先選用當地地方標準圖集和技術規定，以及省

標、國標等，因地制宜、方便施工。

（二）建筑設計的原則

1、應遵守國家現行標準、規范和規程，確保工程安全可靠、經濟

合理、技術先進、美觀實用。

2、建筑設計應充分考慮當地的自然條件，因地制宜，積極結合當

地的材料、構件供應和施工條件，采用新技術、新材料、新結構。建

筑風格力求統一協調。

3、在平面布置、空間處理、構造措施、材料選用等方面，應根據

工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。

二、建設方案

1、本項目建構筑物完全按照現代化企業建設要求進行設計，采用

輕鋼結構、框架結構建設，并按《建筑抗震設計規范》(GB50011—

2010)的規定及當地有關文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充

分利用自然環境，強調豐富的空間關系，力求設計新穎、優美舒適。

主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節能和防滲漏的要求；車間

廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產

品。

?2、生產車間的建筑采用輕鋼框架結構。在符合國家現行有關規

范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節省投資，

施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。

.3、《建筑內部裝修設計防火規范》，耐火等級為二級；屋面防

水等級為三級，按照《屋面工程技術規范》要求施工。

.4、根據地質條件及生產要求，對本裝置土建結構設計初步定為:

生產車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。

.5、根據項目的自身情況及當地規劃建設管理部門對該區域建筑

結構的要求，確定本項目生產生間擬采用全鋼結構。

.6、本項目的抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為

0.05g,建筑抗震設防類別為丙類，抗震等級為三級。

.7、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。

三、建筑工程建設指標

本期項目建筑面積99817.10itf,其中：生產工程52703.43rtf,

倉儲工程10480.80rtf,行政辦公及生活服務設施6188.66itf,公共工

2

程30444.22mo

建筑工程投資一覽表

單位：萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產工程27458.9352703.435202.78

1.11#生產車間8237.6815811.031560.83

1.22#生產車間6864.7313175.861300.69

1.33#生產車間6590.1412648.821248.67

1.44#生產車間5766.3811067.721092.58

2倉儲工程5460.5810480.801014.25

2.11#倉庫1638.173144.24304.27

2.22#倉庫1365.142620.20253.56

2.33#倉庫1310.542515.39243.42

2.44#倉庫1146.722200.97212.99

3行政辦公及生活服務設施5200.566188.66730.42

3.1行政辦公樓3380.364022.63474.77

3.2宿舍及食堂1820.202166.03255.65

4公共工程13885.4830444.223147.87輔助用房等

5綠化工程6374.8746.60

6其他工程25499.502636.55場地、道路、景觀亮化等

7合計83879.9299817.1012778.47

第七章原輔材料成品管理

一、項目建設期原輔材料供應情況

本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂

石等建筑材料，XX（以最終選址方案為準）及周邊市場均有供貨廠家

（商戶），完全能夠滿足項目建設的需求。

二、項目運營期原輔材料供應及質量管理

（一）主要原材料供應

本期工程項目將以健康護理用品量生產為流程，原材料及輔助材

料均在國內市場采購，主要原材料及輔助材料是：瓶體、罩蓋、紙標、

紙箱、壓泵、發用調理劑、去污劑、香精、潤膚劑等若干，XXX（集團）

有限公司擁有穩定的供應渠道并且和這些供應商建立了比較密切的上

下游客戶關系。

（二）主要原材料及輔助材料管理

1、項目建成投產后，物資采購部門根據生產實際需要制定原材料

采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產品質量的前提下，

對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規格、質量，為企業節約使用

原材料降低采購成本。

2、本期工程項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供

應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。

3、驗收材料應根據領料單或原始憑證進行清點實測驗收，發現規

格、質量、數量不符等問題應及時與有關人員聯系處理；做好原輔材

料原始記錄和資料積累，及時準確地做好月報、季報和年度各種統計

報表工作。

第八章工藝技術設計及設備選型方案

一、企業技術研發分析

公司通過移動互聯網、物聯網等技術與設備結合，以智能產品和

智能工廠為重點深入推進智能制造。

1、持續推進4.0產品工程。4.0產品以“模塊化平臺+智能化產品”

為核心，深度融合傳感、互聯等技術，均可實現“自診斷、自調整、

自適應“，在性能、可靠性、智能化、環保方面更上新臺階。公司計

劃通過自主研發和技術引入，全面實現原有產品的換代升級，充分發

揮智能化技術優勢，不斷創造全新的市場需求。

2、加快推進智能工廠建設。該項目的建設，將完全按照智能制造

示范車間的標準進行建設，力爭成為國內領先的產業制造基地。產品

實現多種不同規格的標準生產，努力成為行業智能工廠新標桿。

二、項目技術工藝分析

（一）工藝技術方案的選用原則

1、對于生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合

理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統，

由計算機統一控制整個生產線的各工藝參數，使產品質量穩定在高水

平上，同時可降低物料的消耗。嚴格按行業規范要求組織生產經營活

動，有效控制產品質量，為廣大顧客提供優質的產品和良好的服務。

2、在工藝設備的配置上，依據節能的原則，選用新型節能型設備,

根據有利于環境保護的原則，優先選用環境保護型設備，滿足本項目

所制訂的產品方案的要求。

3、根據本項目的產品方案，所選用的工藝流程能夠滿足本項目產

品的要求，同時，加強員工技術培訓，嚴格質量管理，嚴格按照工藝

流程技術要求進行操作，提高產品合格率。

4、遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規模”的建設原則。積

極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，

穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，不斷提高企業的市場競

爭力。

5、項目建設貫徹“三同時”的原則，注重環境保護、職業安全衛

生、消防及節能等各項措施的落實。

（二）工藝技術來源及特點

本項目生產工藝技術擬采用國內成熟的生產工藝，生產技術通過

生產技術人員和研發技術人員制定。擬采用的技術具有能耗低、高質

量、高環保性的特點，項目所生產的產品已經得到國內外市場很好認

可。

（三）技術保障措施

本項目從設計、施工、試運行到投產、銷售等各個環節，都聘請

專家進行專門指導，使該項目無論在技術開發還是生產技術應用上，

都達到現代化生產水平。

三、項目技術流程

基礎原料一加熱溶解一保溫攪拌一降溫冷卻一攪拌出料一靜置一

灌裝一成品一檢驗一包裝

四、設備選型方案

1、本期工程項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、

實用、節能、可靠”為原則，生產設備應具有效率高、質量好、物料

損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。

2、根據生產工藝的要求，公司對比考察了多個生產設備制造企業,

優選了專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保

本期工程項目生產及產品質量檢驗的需要。

本期工程項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢

測設備，預計購置安裝主要設備共計137臺（套），設備購置費

24178.02萬元。

主要設備包括：乳化機、雙向攪拌鍋、平蓋預溶鍋、攪拌桶、儲

罐、鍋爐

第九章環境影響分析

一、環境保護綜述

堅持“三同時”制度，認真貫徹“循環經濟、節約資源、清潔生

產、預防為主、保護環境”的總體原則，積極采用新工藝、新技術，

最大限度地利用資源，盡可能將“三廢”消除在工藝內部，變廢為寶,

對必須排放的污染物采取嚴格的治理措施，確保各排放物符合國家規

定的排放標準。

二、施工期環境影響分析

（一）大氣環境影響分析

項目施工期間對環境空氣的污染主要來自施工揚塵和施工機械廢

氣。

1、施工揚塵影響分析

施工期間，土石方開挖過程會破壞地表結構，施工階段地基開挖、

回填土方會形成大面積裸露地面，使各種沉降在地表上的氣溶膠粒子

等成為揚塵的天然來源，在施工過程中極易形成揚塵，施工場地建筑、

堆料及運輸拋灑等建筑揚塵在施工高峰期會不斷增多，也是造成揚塵

污染主要原因之一。施工過程如果環境管理、監理措施不夠完善，進

行粗放式施工，現場建筑垃圾、渣土不及時清理、覆蓋、不灑水降塵,

出入場地運輸車輛不及時沖洗、無篷布遮蓋等，均易產生建筑揚塵,

對周圍環境空氣質量造成影響。

(1)建設項目在施工期間，應設置施工標志牌和安全生產、消防

保衛、環境保護、文明施工制度板及揚塵投訴舉報電話，明確環保責

任單位和負責人，接受社會監督。

(2)施工現場出入口及場內主要道路必須硬化，對工地內部道路、

場地要進行硬化或半硬化，其余場地必須綠化或固化，嚴禁使用其他

軟質材料鋪設。

(3)施工現場出口設置洗車平臺，同時四周應設置防溢座或其它

防治設施，防止洗車廢水溢出工地。車輛駛離工地前，應在洗車平臺

沖洗輪胎及車身，其表面不得附著污泥。防止駛出工地車輛輪胎帶泥

上路。

(4)施工現場集中堆放的土方必須覆蓋，對易引起揚塵的物料采

用綠色遮陽網、密目網進行全部覆蓋，嚴禁裸露。

(5)施工現場對運輸土方、渣土等散裝貨物的車輛，裝載的物料、

渣土高度不得超過車輛槽幫上沿，車斗用苫布遮蓋或者采用密閉車斗,

嚴禁沿路遺漏或拋撒。

(6)要對施工現場的水泥及其它粉塵類建筑材料必須密閉存放或

覆蓋，嚴禁露天放置，工地每日灑水不少于3次。禁止施工現場攪拌

混凝土、砂漿等。

(7)項目建設期間，工地內建筑上層具有粉塵逸散性的工程材料、

砂石、土方或廢棄物輸送至地面時，應從建筑內部管道或密閉輸送管

道輸送，或者進行人工搬運。

(8)施工現場必須設置固定垃圾存放點，垃圾應分類集中堆放并

覆蓋，及時清運，嚴禁焚燒、下埋和隨意丟棄。施工層建筑垃圾必須

采用封閉方式及時清運，嚴禁凌空拋擲。

采取以上措施后，施工揚塵對周圍環境空氣和敏感點產生的影響

較小。且施工期對大氣環境的污染是短期的，施工完成后就會消失。

2、施工機械燃油廢氣

施工建設期間，施工機械排放廢氣、各種物料運輸車輛排放汽車

尾氣的主要污染物為CO、N02及HC等，污染物排放屬無組織排放，施

工期在加強施工車輛運行管理與維護保養情況下，可減少尾氣排放對

環境的污染，對項目附近空氣環境質量影響較小。

(1)擬采取如下控制措施減少燃油廢氣及汽車尾氣的影響。

(2)選用符合國家衛生防護標準的施工機械設備和運輸車輛。

(3)加強對施工機械及施工車輛的檢修和維護，嚴禁使用超期服

役和尾氣超標的施工機械及車輛。

(4)盡可能使用氣動和電動設備及機械，或使用優質燃油，以減

少機械和車輛有害氣體的排放。

根據以上分析，隨著施工活動的結束，本項目施工期廢氣對周邊

環境空氣影響也會在短時間內消除，對周邊環境影響較小。

(二)水環境影響分析

建筑施工期間的廢水包括建筑廢水和生活污水。建筑廢水主要包

括沖洗施工機械、工具、地面等產生的廢水，水泥砂漿、石灰漿廢液

以及基坑排水產生的廢水。

1、生產廢水：各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工

現場清洗、建材清洗、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，這

部分廢水含有一定量的油污和泥砂。

2、生活污水：施工隊伍的生活活動產生一定量的生活污水，包括

食堂用水、洗滌廢水和沖廁水。生活污水含有大量細菌和病原體。

上述廢污水水量不大，但如果不經處理或處理不當，同樣會危害

環境。所以，施工期廢水不能隨意直排，為最大程度的減輕廢水污染,

施工單位應做到以下要求：

1、加強施工期管理，針對施工期污水產生過程不連續、廢水種類

較單一等特點，可采取相應措施有效控制污水中污染物的產生量。

2、施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，

對含油量高的施工機械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經處

理后方可排放。砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢物一

起處置。

3、水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防

雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物

質隨雨水沖刷污染附近水體。

4、要求在施工工地周界設置排水溝，收集后外排，禁止排入附近

水體。

5、施工單位應設置臨時廁所等生活設施。施工人員生活所產生的

少量生活污水，主要污染物是COD、NH3-N.SS等，生活污水經臨時化

糞池處理，達到《污水綜合排放標準》(GB8978—1996)二級標準后

排入附近的水體，對受納水體的水質影響較小。

經采取上述措施后，施工廢水基本不會對周邊環境產生不良的影

響。

(三)固體廢棄物環境影響分析

施工期間將有一定數量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、

廢磚、土石方等。處置不當將會對周圍環境產生影響。施工過程中必

然要有大量的施工人員工作和生活在施工現場，其日常生活將產生一

定數量的生活垃圾。

1、在施工期間，應認真核實土石方量避免多余棄土。多余廢棄物

和棄土必須及時清運，以免影響周圍環境。

2、對施工現場要及時進行清理，建筑垃圾要及時清運、加以利用,

防止其因長期堆放而產生揚塵。

3、施工期間，主體工程施工過程中產生部分廢棄建筑垃圾和鋼筋

及邊角料，裝飾過程產生部分廢棄裝飾材料，經回收后外售或進行綜

合利用。

4、對于施工過程中建筑人員產生的餐飲垃圾等生活垃圾，施工過

程中產生的生活垃圾如不及時進行清運處理，則會腐爛變質，滋生蚊

蟲蒼蠅，產生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環境和作業人員健康帶來

不利影響。因此，不得任意堆放和丟棄，嚴禁亂堆亂扔，防止產生二

次污染。要集中定點收集納入生活垃圾清運系統，由環衛所定期將其

送往較近的垃圾場進行合理處置，保持場容場貌的整潔，減少對環境

的影響。

經采取上述措施后，施工期間產生的固體廢棄物基本不