房屋交易的法律背景編號：__________

甲方（出賣人）名稱：__________

甲方（出賣人）地址：__________

乙方（買受人）名稱：__________

乙方（買受人）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），現愿將其出售給乙方；乙方愿意購買上述標的房屋。為明確雙方的權利義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在規范甲乙雙方在房屋交易過程中的法律關系，確保交易安全、公正、合法。甲乙雙方應嚴格遵守本合同約定，切實履行各自的權利和義務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證標的房屋的所有權清晰、無爭議，并有權將其出售給乙方。

2.甲方應向乙方提供標的房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保標的房屋不存在任何未披露的債務、抵押權、查封或其他權利限制。

4.甲方應如實告知乙方標的房屋的現狀，包括房屋的結構、設施、裝修情況等。

5.甲方應按照約定的時間、地點和方式，將標的房屋交付給乙方。

6.甲方應配合乙方辦理標的房屋的過戶手續，并承擔相應的稅費。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務。

2.乙方應自行核實標的房屋的產權狀況，并在簽訂本合同前對標的房屋進行實地考察。

3.乙方應遵守標的房屋所在地的法律法規，不得擅自改變房屋結構或用途。

4.乙方應按照約定的時間、地點和方式接收標的房屋，并負責房屋的日常維護。

5.乙方應配合甲方辦理標的房屋的過戶手續，并承擔相應的稅費。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付購房款，并有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權要求甲方提供標的房屋的合法產權證明文件，并有權要求甲方按照約定交付標的房屋。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房屋的所有權清晰，并按時交付標的房屋。

2.乙方有義務按照約定支付購房款，并按時接收標的房屋。

合同金額與支付方式：

本合同標的房屋的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內向甲方支付人民幣__________元整作為預付款，該預付款作為合同總價的一部分。

2.首付款：在標的房屋過戶手續辦理完畢前，乙方應向甲方支付剩余合同總價人民幣__________元整的首付款。

3.尾款支付：標的房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應向乙方提供相應的產權證明文件，乙方應在收到文件之日起__________日內支付剩余合同總價人民幣__________元整的尾款。

支付條件：

1.甲方應在收到每筆款項后，向乙方提供相應的收據或銀行進賬單作為支付憑證。

2.乙方應在約定的支付期限內完成支付，逾期支付的，甲方有權按照人民銀行同期貸款利率向乙方收取滯納金。

3.如因乙方原因導致合同無法繼續履行，乙方已支付的款項不予退還，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。

額外費用：

1.甲方應承擔標的房屋過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、手續費等。

2.乙方應承擔因自身原因產生的其他費用，如貸款利息、維修基金等。

資金流轉：

1.本合同約定的所有款項支付均通過銀行轉賬進行，雙方應提供銀行賬戶信息。

2.甲方應確保銀行賬戶信息的準確性，并承擔因賬戶信息錯誤導致的任何風險。

如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應根據實際情況協商解決，如需調整支付方式，也應在本合同中明確約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能按合同約定時間交付標的房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于合同總價千分之__________的違約金。

2.如乙方未能按合同約定支付款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項千分之__________的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的實際損失。

二、違約處理

1.一方違約時，守約方有權要求違約方立即停止違約行為，并采取補救措施。

2.守約方有權要求違約方按照合同約定或法律規定承擔違約責任。

3.如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

三、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權向人民法院申請強制執行。

四、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如涉及管轄法院，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋過戶手續辦理完畢之日止。在合同有效期內，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務。

三、變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

3.如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。

2.任何一方變更通訊地址、聯系方式等，應及時通知對方，否則因地址或聯系方式變更導致的通知延誤，由變更方自行承擔。

五、爭議解決

1.如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

六、合同解除

1.本合同在以下情況下可解除：

a.雙方協商一致；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，另一方要求解除合同；

d.法律法規規定或合同約定的其他情形。

2.合同解除后，雙方應按照約定或法律規定處理相關事宜。

七、合同終止

本合同在以下情況下終止：

1.合同約定的期限屆滿；

2.合同解除；

3.法律法規規定或合同約定的其他情形。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產買賣合同附件一：標的房屋產權證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.房地產買賣合同附件二：標的房屋現狀說明及照片，包括房屋的結構、設施、裝修情況等。

3.房地產買賣合同附件三：房屋交易稅費計算表，詳細列出買賣雙方應繳納的稅費。

4.房地產買賣合同附件四：房屋交易資金支付計劃，明確每筆款項的支付時間、金額及支付方式。

5.房地產買賣合同附件五：房屋過戶手續辦理指南，包括過戶所需材料、辦理流程等。

6.房地產買賣合同附件六：房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已繳納完畢。

7.房地產買賣合同附件七：房屋租賃合同（如有），如標的房屋存在租賃關系，應附上租賃合同。

8.房地產買賣合同附件八：房屋交易雙方的身份證明文件復印件，包括身份證、戶口本等。

9.房地產買賣合同附件九：房屋交易雙方授權委托書（如有），如代理交易，應附上授