上海二手房合同買賣協議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買位于上海市[具體地址]的二手房事宜，達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于上海市[具體區][具體路][具體門牌號]，所在樓棟建筑總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋權屬：甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。該房屋產權證書號為[具體證書號]，產權人為[甲方姓名]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，在辦理房屋產權過戶手續前，乙方應將首付款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為房屋成交價格扣除銀行貸款金額后的余額。銀行貸款金額發放至甲方指定賬戶后，甲方應立即辦理房屋產權過戶手續。3.甲方指定收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，且不存在任何隱瞞或欺詐行為。3.甲方應在本協議約定的時間內，積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續及相關手續，提供必要的協助和文件。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及上海市相關規定由[雙方各自承擔的部分]承擔。4.甲方應在交房前騰空該房屋，并保持房屋及附屬設施設備的完好，不得損壞或拆除。對于房屋內的固定裝修、附屬設施設備等，甲方應隨房屋一并交付給乙方。5.甲方應在交房前結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用。6.自本協議簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方應妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行有損房屋質量的行為。如因甲方原因導致房屋質量問題或價值減損，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋，并辦理產權過戶手續。2.乙方應按照本協議約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.乙方應在簽訂本協議后及時了解房屋的相關情況，如對房屋質量、權屬等有疑問，應在簽訂本協議前向甲方提出。簽訂本協議后，乙方不得以任何理由拒絕履行本協議約定的義務。4.乙方應在辦理房屋產權過戶手續及相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協助。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及上海市相關規定由[雙方各自承擔的部分]承擔。5.乙方應在房屋交付后按照物業管理規定及時繳納物業管理費等費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款（如乙方選擇分期付款或銀行貸款方式付款，則在收到全部款項后）[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并填寫房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的名稱、數量、規格等情況。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證書等相關資料。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至符合交付條件。整改或修復期間的費用由甲方承擔，同時交付時間相應順延。五、產權過戶1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的資料和費用，按照國家及上海市相關規定由[雙方各自承擔的部分]承擔。2.如因甲方原因導致無法在本協議約定的時間內辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如因乙方原因導致無法在本協議約定的時間內辦理產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如一方違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應承擔賠償責任，補足對方的損失。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決后續事宜，如協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽