開發(fā)商返租門店合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（租戶）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有位于[門店具體地址]的門店（以下簡稱"該門店"），乙方有意租賃該門店并由甲方進行返租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.門店位置及面積該門店位于[具體樓層及門牌號]，建筑面積為[X]平方米。門店的具體位置以附件一《門店位置示意圖》為準，面積以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。2.門店現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在本合同簽訂時，該門店符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完備等。如乙方在接收門店后發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題或與現(xiàn)狀不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責修復或整改。3.經(jīng)營范圍限制乙方承諾在租賃期間，僅將該門店用于[約定經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限及返租安排1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.返租期限自租賃期限屆滿后次日起，甲方開始對該門店進行返租，返租期限為[X]年。3.返租方式在返租期限內(nèi)，甲方按照本合同約定的租金標準向乙方支付返租租金，乙方將該門店交付給甲方使用。返租租金支付方式及時間與本合同租賃期間租金支付方式及時間一致，但甲方作為支付方。三、租金及支付方式1.租賃期間租金租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%，調(diào)整時間為[調(diào)整日期]。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.返租租金返租期限內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的返租租金標準與租賃期間乙方應(yīng)支付給甲方的租金標準相同。返租租金支付方式及時間按照本合同約定的租賃期間租金支付方式及時間執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回該門店。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該門店，并確保門店符合正常使用條件。負責門店的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、水電維修等，確保門店所在區(qū)域的正常運營環(huán)境。在返租期限內(nèi)，按照合同約定按時足額向乙方支付返租租金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該門店，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于減少租金、賠償乙方因此遭受的損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該門店。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的補償或賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。合理使用該門店，不得擅自改變門店結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е麻T店損壞或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。在租賃期間，負責門店內(nèi)部的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，但不得影響門店整體結(jié)構(gòu)和外觀。配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，遵守相關(guān)管理制度。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照合同約定將該門店完好無損地交付給甲方。五、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.押金用途押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及承擔因乙方原因?qū)е碌拈T店損壞賠償責任等。3.押金退還在租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方結(jié)清所有費用并將門店完好無損交付給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該門店，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定按時足額向乙方支付租金或返租租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變門店經(jīng)營范圍或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該門店，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于結(jié)清費用、返還門店等。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達地址，任何一方的送達地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。如一方未按照本合同約定的送達地址送達相關(guān)文件，視為已送達。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件本合同附件包括《門店位置示意圖》等，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與