上海預售合同和付款協議?甲方（賣方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有[具體房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并計劃進行預售，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產的預售事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該房產位于上海市[具體區域][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。該房產所在樓棟為[具體樓號]，樓層為[X]層，房號為[X]室。該房產的戶型結構為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。2.配套設施該房產所在小區配備有[列舉主要配套設施，如停車場、綠地、健身設施、物業服務用房等]。房屋內部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等，詳細描述裝修標準，如墻面材質、地面材質、廚衛設備品牌及型號等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的款項。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該房產進行預售處置。2.義務保證對該房產擁有合法的預售權，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實披露該房產的真實情況，包括但不限于房屋現狀、周邊環境、配套設施等信息。按照本協議約定的時間和標準，協助乙方辦理該房產的預售登記手續及后續產權登記手續。在交房前，按照相關規定和本協議約定對該房產進行維護和保養，確保房屋質量符合交付標準。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間，取得該房產的所有權。在簽訂本協議前，要求甲方提供該房產的相關信息，并有權對該房產進行實地查看。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理該房產的預售登記手續及后續產權登記手續，提供所需的相關資料并簽署相關文件。接受該房產的交付，并按照相關規定和本協議約定支付可能產生的相關費用，如契稅、維修基金等。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式。一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節點，如取得預售許可證后X日內]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。剩余購房款人民幣[X]元，由乙方向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應在接到甲方通知后[X]日內辦理完畢貸款申請手續，并確保貸款按時足額發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款發放期限屆滿之日起[X]日內以現金方式補足差額部分。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、預售登記及產權登記1.預售登記雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向上海市房地產交易中心辦理該房產的預售登記手續。所需費用按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。甲方應協助乙方提供辦理預售登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。如因甲方原因導致預售登記手續未能按時辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。2.產權登記在該房產具備辦理產權登記條件后，甲方應及時通知乙方，并協助乙方辦理產權登記手續。辦理產權登記所需費用按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]日內，提供辦理產權登記所需的全部資料，并配合甲方完成相關手續。如因乙方原因導致產權登記手續未能按時辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將該房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該房產已通過竣工驗收備案。該房產達到本協議約定的裝修標準（如有）。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。配套設施達到本協議約定的標準。3.交付手續在交付前，甲方應書面通知乙方交付時間、地點及所需攜帶的證件和資料。雙方在交付地點共同對該房產進行驗收。如驗收合格，乙方應簽署房屋交接單；如發現質量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，整改合格后再行交付。整改期間不計入交付期限，但因乙方原因導致整改延遲的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該房產，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議之日起[X]日內退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理預售登記手續或產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，甲方并有權要求乙方按照本協議約定購房款的[X]%支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理預售登記手續或產權登記手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在驗收房屋時故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或未按照本協議約定的時間辦理房屋交接手續，應承擔相應的保管費用，并按照本協議約定購房款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________