同城民房轉讓合同協議?合同編號：[合同編號]轉讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的民房（以下簡稱"該民房"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該民房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該民房為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋內包含[列舉主要設施設備，如臥室[X]間、客廳[X]個、廚房[X]個、衛生間[X]個等]，附屬設施有[如院子、車庫等附屬設施情況]。2.土地情況該民房占用的土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權面積為[X]平方米，土地使用期限自[起始日期]至[截止日期]。土地來源為[出讓/劃撥等具體方式]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方商定，該民房的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該民房及附屬設施的所有權益，雙方不再因任何因素調整價格（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：首付款：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取轉讓款。對該民房擁有合法的處分權，保證所提供的與該民房有關的一切證件、資料真實、合法、有效。2.義務保證該民房產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該民房存在產權糾紛或債權債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照相關部門要求履行必要的手續。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，向乙方交付該民房及附屬設施，并保證交付時民房及附屬設施完好無損（正常損耗除外）。在房屋交付前，結清該民房所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該民房及附屬設施，并協助辦理產權過戶手續。在辦理產權過戶手續及土地使用權變更手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。在接收該民房后，應合理使用該民房及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規和物業管理規定。承擔辦理房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將該民房及附屬設施交付給乙方。2.交付內容房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關證件資料。民房及附屬設施的現狀，包括房屋內的家具、電器等（如有約定）。3.交付確認雙方應在交付現場共同對房屋及附屬設施進行清點和檢查，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄交付的房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等內容。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與合同約定不符的情況，甲方應負責修復或賠償。五、產權過戶及土地使用權變更1.手續辦理雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續。甲方應積極協助乙方提供相關資料，配合乙方完成各項手續的辦理。2.費用承擔辦理房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產權存在糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、違約金、因糾紛產生的訴訟費、律師費等費用。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續及土地使用權變更手續，每逾期一日，應按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，并按照轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，并按照轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效