開(kāi)發(fā)商未協(xié)商合同協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的房產(chǎn)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[項(xiàng)目具體地址]，[具體樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[樓層]，[房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該建筑面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方確保自房屋交付之日起，接入城市公共供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，保障正常用水供應(yīng)。供電：供電系統(tǒng)滿(mǎn)足該房屋正常使用需求，采用[具體供電方式]，交付時(shí)保證電力供應(yīng)穩(wěn)定，具備一戶(hù)一表。供氣：若該區(qū)域有燃?xì)夤?yīng)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)開(kāi)通燃?xì)夤艿溃_保交付時(shí)燃?xì)夤?yīng)設(shè)施完好，可正常使用。供暖（如有）：[描述供暖方式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如集中供暖，供暖期為每年[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]，室內(nèi)溫度不低于[X]攝氏度等]。排水：排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放接入城市排水管網(wǎng)，確保房屋正常排水功能。2.公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有[具體公共配套設(shè)施名稱(chēng)，如花園、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，供全體業(yè)主共同使用。其中，花園綠化面積不低于小區(qū)占地面積的[X]%，停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃車(chē)位[X]個(gè)，包括地上車(chē)位[X]個(gè)，地下車(chē)位[X]個(gè)。健身設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)用房面積不低于[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意（如有重大變更導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型等實(shí)質(zhì)性改變的，乙方有權(quán)解除合同）。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)該房屋及相關(guān)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查和整改，確保達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不完善等情況，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，向乙方交付房屋。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項(xiàng)。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，保證公共配套設(shè)施的正常使用功能，為乙方提供良好的居住環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方交付的房屋不符合本合同約定的情況下，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；若甲方逾期交付房屋超過(guò)合同約定的期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主和公共利益。承擔(dān)在房屋交付后因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，如乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，定金不予退還；如甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[X]%。3.貸款乙方選擇以銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款的，應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照銀行要求簽訂貸款合同，并在貸款發(fā)放后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖（如有）、排水等基礎(chǔ)設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施。3.甲方已按照合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定的暫測(cè)建筑面積誤差在允許范圍內(nèi)（根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房）。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在收到交付通知后，按時(shí)前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。辦理交接手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本人身份證及其他相關(guān)資料。3.甲乙雙方共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋交付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付逾期交房違約金。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除合同情形，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通