合同編號：號

建設工程設計、施工合同

項目名稱：基因治療和細胞治療CDMO平臺項目設計施工一體化項目

發包人（甲方）：廣州高騰生物技術有限公司

承包人（乙方）：

合同簽訂日期：2022年月日

簽訂地點：廣州市黃埔區

第一部分協議書

發包人（全稱）：廣州高騰生物技術有限公司

承包人（全稱）：___________________________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法

律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本設計、建設

工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：基因治療和細胞治療CDMO平臺項目設計施工一體化項目。

工程地點：廣州市黃埔區科學城南云三路6號中馬科技園。

工程內容：項目建筑面積約13000平方米。本項目招標范圍主要包括水系

統、分配系統、污水滅活系統、潔凈車間設計及裝修裝飾等設計施工一體化。實

際以發包人要求為準。

工程立項批準文號：-04-02-686294。

資金來源：企業自籌。

二、工程承包范圍及承包方式

（-）承包范圍：包含設計各階段［（內容包含方案設計及深化修改、初步設

計階段、施工圖設計階段以及各階段的相關報批審查時間等；施工階段（施工實

施建設階段、采購、安裝、試驗、運營調試階段、竣工驗收、資料編制歸檔、交

付使用手續辦理等以及各階段的相關報批、報建、檢驗、審查、備案等時間）。

設計部分：

（1）包括但不限于方案設計、方案深化及修改、施工圖設計及調整、組織

各專業圖紙會審、組織專家評審論證、方案匯報、補充變更設計圖紙（含造價分

析），根據發包人需求出具效果圖，工程竣工圖的設計審核編制等。全過程設計

圖紙成果質量必須達到國家相關專業設計深度的要求并通過有關部門及第三方

施工圖審查單位的審查。并按國家、廣東省、廣州市以及現行有關工程造價管理

的規定及標準，編制工程概算等工程造價服務。

（2）本次設計需緊扣發包人使用需求，涉及A棟建筑地下室、一層、二層

室內空間的升級改造，設計內容包括但不限于：機電安裝施工圖紙（工藝系統、

工藝管道、建筑、暖通、電氣、自控、給排水、熱力、專業施工圖紙，計算書，

其他與項H設計相關內容）；

（3）具體內容：公共工程系統主要集中在屋面，包含屋面冷卻水和冷凍水

系統和工業蒸汽系統，其他如下：

1）一層活性廢水滅活系統：緩沖罐及滅活罐；

2）二層水系統：純化水，注射用水，純蒸氣，分配儲罐，屋面空壓機系統:

空壓機及緩沖罐；

3）原核生產線：主要建設區域為1樓，總面積1609.12平方米，需要設計

獨立人流，物流及廢物流。包含2個種子制備區；一條原核開發實驗室；1條質

粒生產線，發酵規模為50-200L?次性生物反應器；一條重組蛋白生產線，發

酵規模為50L-500L不銹鋼生物反應器；兩條生產線匹配獨立的溶液配制間和清

洗滅菌區；原核生產區配備獨立的洗衣區。主要功能間：工作種子間，種子制備

間1，種子制備間2,細菌種子間1,原液上游生產1,原液收獲間1,原液下游

1,培養基配置間1,緩沖液配置間1,細菌種子間2,原液上游生產2,原液收

獲間2,原液下游2,培養基配置間2,緩沖液配置間2,發酵實驗室，純化實驗

室等；

4）病毒生產線：主要建設區域為1樓，總面積1834.56平，需要設計獨立

人流，物流，廢物流。包含一條貼壁細胞病毒生產線，一條懸浮細胞生產線，-

個小規模病毒制劑罐裝車間（C+A隔離器，含凍干機）。主要功能間：病毒種子

間、細胞種子間、IPC實驗室、貼壁細胞復蘇、培養、病毒培養1、病毒純化1、

溶液配制間1、懸浮細胞復蘇、培養、病毒培養2、病毒純化2、溶液配制間2、

病毒灌裝間、凍干間等；

5）灌流生產線及細胞生產線：主要建設區域為2樓，總面積2042.69平米,

需要設計獨立人流，物流，廢物流。灌流生產線包含2個種子間培養間，一條

200L灌流蛋白生產線，一條500L批培養蛋白生產線，下游V+純化間，下游V-

超濾間等；細胞生產線包含分選間及培養間等。主要功能間：灌流生產線包含：

細胞庫，種子間L種子間2,細胞培養1,細胞培養2、培養基配制間、純化一、

純化二、超濾收原液、緩沖液配制、IPC實驗室等；細胞制備生產線包含：分選

間、培養室1、培養室2、培養室3、培養室4等。

6）倉庫及冷庫：主要建設為1樓，面積878.65平方米。主要功能間：倉庫

辦公室、收料室、發料室、取樣間、稱量間1、稱量間2、冰箱室、2-8C冷庫、

常溫庫、陰涼庫、耗材庫、研發庫、不合格品庫。

7）質控區：主要建設為2樓，面積962.43平方米。主要功能間：留樣室、

樣品室、取樣室、無菌檢測實驗室、陽性室、培養基配制室、病毒區理化、病毒

區生化、病毒區PCR室、病毒區物品傳出消毒、穩定性實驗室、存儲室、高溫室、

標定室、天平室、精密儀器室、常規檢測實驗室、細胞實驗室。

8）辦公室+制水面積1728.37平方米方立于2樓，主要功能間：財務辦公室、

總經理辦公室、會議室、接洽室、培訓室、員工休息室、制水站。

9）一層大廳裝修面積178.28平方米，位于1樓。

10）配電區面積267.43平方米，位于1樓。

11）空調機房面積576.03平方米，位于2樓。

（4）BIM技術運用：本項目要求充分運用BIM技術，包含設計和施工兩個階

段，要求在項目前期編制全過程BIM實施規劃，組織編制設計階段BIM任務書、

劃分工作界面和技術管理要求；利用BIM模塊進行參數化設計、虛擬仿真漫游、

日照能耗分析、交通線規劃、面積統計、結構分析、風向分析、環境分析、疏散

模擬、造價分析等等；并利用BIM模型進行設計協調及優化,完成設計方案復核、

碰撞檢測、三維管線綜合、豎向凈空優化等BIM應用，并提交相應的成果報告；

組織、參與BIM專題會、協調會；對BIM數據進行管理和維護，充分考慮BIM

成果的復用性和沿用性，有效銜接施工管理工作。BIM技術造價應用方面：包括

實現直接提取工程量，導出工程量清單，與造價軟件可互為銜接轉換等。BIM工

作內容詳見附件6：設計BIM技術服務（含設計及施工兩階段）。設計工作內容

及BIM技術運用詳見合同專用條款及發包人要求。

施工部分：

（一）按照本工程招標文件、合同約定的范圍和招標人批復的施工圖進行施

工具體如下:

施工內容包括（但不限于）：按照招標文件及合同約定的范圍和招標人批復的

施工圖進行施工，包括但不限于：包工、包料、包設備、包采購、包施工水電、

包安裝、包調試、包工期、包質量、包造價控制、包檢驗檢測、包審圖、包安

全、包文明施工、包項目協調管理、包驗收移交、包工程竣工驗收通過、包竣

工資料收集整理、包保修等。并按國家、廣東省、廣州市以及現行有關工程造

價管理的規定及標準，分別編制工程量清單及工程預算、結算等工程造價服務。

施工部分包括但不限于：

（1）拆除工程：一、二層、屋面現有土建墻體、地面、吊頂和水電管線、

消防水管、消防排煙管、空調水管及相應不再使用設備等拆除棄置工作等；

（2）生產車間、辦公室裝修工程：

1）裝修、裝飾工程：含生產車間彩鋼板/砌體墻體工程、吊頂工程，環氧

地面工程、PVC地面、門窗工程、風淋室、傳遞窗設備工程、冷庫倉庫工程，辦

公室墻板工程、吊頂工程、瓷磚地面工程、門窗工程、辦公室家具等；實驗室

墻板工程、吊頂工程、門窗、地面及實驗室家具等；

2）通風與空調工程：含空調設備、冰機、水泵、送回風系統，排風（含工

藝排風）系統、凈化空調系統、舒適性空調系統、空調管道系統、冷凝水管道

系統、消防排煙、補風系統等）；

3）電氣工程：車間、辦公室、實驗室、屋面配套設備的電氣動力系統、電

氣照明系統，

4）高低壓電房由園區負責，施工方負責施工期間高低壓基礎維護和柴油發

電機的安裝及維護相關工作；

5）給排水工程：含車間、辦公室、實驗室、給水管道系統工程、排水管道

系統工程、消防噴淋系統工程、消火栓系統工程

6）弱電工程：含點線布線、門禁、無線網絡、公共機房、以及電話布線等;

7）工藝管道工程：含純化水系統、注射水系統、蒸汽系統、空壓系統。

8）污水站工程：污水滅活系統、污水站裝飾裝修工程、通風與空調工程、

電氣工程、給排水工程。

9）二次配工程：潔凈車間工藝設備二次配接駁工程。

10）工藝設備（醫療器械類）工程：滅菌柜、滅菌鍋采購、安裝工程

11）調試驗證：潔凈車間環境潔凈度驗證測試及承包方采購設備調試、驗

證工程。

12）自控工程：潔凈車間自控控制系統。

13）BIM技術運用

（二）承包方式：包設計、包工、包料、包設備、包工期、包質量、包造價

控制、包安全、包文明施工、包項目協調管理、包驗收移交、包竣工資料收集整

理、包保修、綜合單價包干、項目措施費中圍蔽費用按實結算、項目措施費除圍

蔽外的部分包干。

本工程實行全過程限額設計施工，發包人有權在限額范圍內，根據對承包人

的承包范圍和承包工程量進行適當調整。

三、合同工期

合同計劃工期150日歷天，其中設計工期30日歷天，施工工期120日歷天。

暫定施工開工日期以發包人或監理單位開工令或批準的開工報告為準。

四、質量標準

1、設計要求的質量標準：符合國家《藥品生產質量管理規范》、《民用建

筑設計質量評定標準》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建筑工程設計文件

編制深度規范》及《建設工程質量管理條例》等國家及地方有關工程勘察設計管

理法規、規章和行業相關規范技術標準等要求。

2、施工要求的質量標準：符合設計圖紙要求和國家、省、市相關法律法規

規定要求及行業頒發的工程質量合格標準。

3、安全及文明施工目標：文明施工措施要符合廣州市的“六個百分百”規

定，保證施工場地清潔、揚塵及噪音管理符合環境衛生管理的有關規定，確保不

發生一般事故等級及以上的安全生產事故且死亡人數為零。

4、綠色建筑等級要求：設計單位應執行國家、省、市相關節能規范，并按

照《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019和廣東省住房和城鄉建設廳在2020年

11月13日發布的《廣東省住房和城鄉建設廳關于停止綠色建筑設計標識評價工

作的通知》（函號：粵建科函（2020）824號）進行設計，確保本項符合綠色建

筑星級標準要求。

五、合同價款

合同價款暫定為￥—元（大寫：人民幣—），其中設計費暫定為一元；

工程費暫定為一元（以此暫定價支付預付款（預付款在支付工程進度款時，按

每期進度款的50%逐期扣回，預付款中的工人工資比例暫按20%計算）；工程費

中綠色施工安全防護措施費暫定為元（工程費暫定價的5%）。工程預付

款、工程進度款的支付方式：

（1）工程預付款：中標單位相關情況符合要求、合同生效、中標單位提供了

預付款保函、履約保函及發包人資金到位同時現場具備開工條件后，可預付中標

工程費的15%作為預付款且最高不超過1500萬元。該筆預付款根據現場實際情

況，按可開工用地占總項目用地的比例分批支付。在支付工程進度款時，按每期

進度款的50%逐期扣回。預付款中的工人工資比例暫按20%計算。

（2）工程款支付原則為：進度款中不含綠色施工安全防護措施費,綠色

施工安全防護措施費單獨支列，專款專用。工人工資比例暫按20%計算。

（1）承包人每月初上報上月完成工程量報表，經監理審核確認后，發包人

或其授權委托的第三方造價咨詢單位審定施工圖預算之前，發包人按審定月度完

成工程量的65%支付進度款；發包人或其授權委托的第三方造價咨詢單位審定

施工圖預算之后，發包人按審定月度完成工程量的80%支付工程進度款。

（2）工程完工初驗通過且施工圖預算審定之后，工程進度款累計支付至預

算審定價的80%。

（3）工程竣工驗收通過并取得相關驗收合格證書、備案證，工程款累計支

付至預算審定價的85%；承包人提交工程結算報告之后，工程款累計支付至預

算審定價的90%；

（4）工程結算審核完成并收到承包人開具進度款增值稅專用發票后，工程

款累計支付至結算價的97%；剩余的3%作為質量保修金，待缺陷責任期結束

且手續齊備后結清（不計利息）。

（3）工程概預算編審問題

①中標單位在設計方案穩定后5天內完成初步設計和概算審報。

②原則上中標單位只可申報一次完整的工程施工圖預算，申報造價不得高于

中標價。如因項目特殊情況確須分次或分段申報工程預算并進行工程款支付的，

應報發包人研究決定具體的申報拆分原則，累次申報造價合計不得高于建安工程

費中標價。在圖紙穩定且施工圖審查完成之后，中標單位需在14天內報送工程

施工圖預算到發包人審核，已經發包人審核確認的部分，如發生工程內容的變化,

應在發包人審定工程施工圖預算后，按合同約定的變更或簽證計價原則，以變更

或簽證方式進行申報。

（4）工程實施階段造價控制措施

1.嚴格實行限額設計。本工程實行限額設計（即確保合同總價控制在經發包

人確認的最高投標限價內）。承包人以施工圖為基礎編制工程預算,同時各專業

在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，確保不超最高投標

限價。嚴格執行概算、結算、決算的基建審批程序，合理確定和有效控制建設成

本。

2.嚴格控制設計變更及現場簽證。要求中標單位充分發揮設計施工總承包的

優勢，于設計前期工作階段盡可能優化設計方案，減少施工過程中的設計變更及

現場簽證的發生。

3.工程概算在設計方案確認后5天內提交發包人及有關單位審核。在圖紙穩

定且施工圖審查完成之后，中標單位需在14天之內報送工程施工圖預算到發包

人及有關單位審核。造價咨詢服務單位根據施工圖編制工程預算,與設計施工總

承包中標單位編制的工程預算進行對比、查漏補缺進行審核。經發包人審定的施

工圖預算作為合同暫定價調整的依據。調整原則為：（1）建安工程費中標下浮

率=（1-建安工程費中標價格+建安工程費最高投標限價）X100%；（2）分部分

項工程的綜合單價=發包人審定的施工圖預算分部分項工程綜合單價X（1-中標

下浮率），結算時綜合單價包干、工程量按實計算；（3）措施項目費除不可競

爭費用“綠色施工安全防護措施費”外，其他均執行中標下浮率。以發包人審定

的施工圖預算中對應部分的措施項目費為基礎進行調整，調整后的措施項目費

（除施工圍蔽外）包干，施工圍蔽按實結算；（4）其他項目費以發包人審定的

施工方圖預算中的相應項目費率執行；（5）稅金按國家規定費率計算。如遇審

計部門審計，本合同最終結算價款以審計部門的審計結果為準。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1.本合同履行期間發包人與承包人雙方簽訂的補充合同（協議）或修正文件;

2.本合同協議書；

3.國家、廣東省、廣州市、廣州開發區、黃埔區關于本工程設計、施工的有

關文件（發包人在收到后盡快通報給承包人）；

4.建設業主針對本工程建設管理的各項制度、規定；

5.中標通知書；

6.本合同設計部分合同條款，及本合同施工部分專用合同條款；

7.招標文件及附件（包括補充、修改、澄清文件及答疑紀要等）；

8.本合同施工部分通用合同條款；

9.投標文件及附件；

10.標準、規范和其他有關技術文件；

11.圖紙；

12.工程量清單；

13.合同附件（工程質量保修責任書、標函承諾書、項目負責人駐場承諾書、

工程建設廉政協議書等）；

雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、承包人向發包人承諾按照合同約定進行設計、施工、竣工并在質量保

修期內承擔工程質量保修責任。

八、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他

應當支付的款項。

九、如本合同需繳納合同印花稅，承包人需在有關稅務部門規定期限及結清

本合同費用前，代繳按規定屬發包人繳納的部分，代繳后發包人按代繳金額實報

實銷。承包人未能按規定期限代繳印花稅而產生滯納金的，滯納金由承包人承擔。

十、如承包人為聯合體，本合同協議書部分由聯合體共同簽訂、本合同由聯

合體共同加蓋騎縫章；本合同第二部分設計合同由聯合體授權負責設計工作的聯

合體成員負責簽訂，本合同第三部分施工合同由聯合體授權負責施工的聯合體成

員負責簽訂，以上授權需在聯合體協議中明確；承包人收取款項時，可由聯合體

各方分別收取相應款項，但在合同實施過程中如發生聯合體成員不能履行合同等

違約行為的，發包人有權要求聯合體任一成員單位履行合同全部義務并將款項直

接支付給履行合同義務的聯合體成員。

十一、特別條款

1、本項目如因征地拆遷或其它原因無法按期提供項目用地導致項目取消實

施或工期延后較多，或因規劃調整導致項目取消實施，或因發包人原因導致本項

目規模縮小或大幅調減工程量的，發包人均按承包人實際完成的工作量結算費

用，不另行給予承包人任何補償。

2、承包人需經發包人通知后方可就本項目開展施工前期準備工作，否則，

如項目取消或部分取消實施，承包人不得以已開展前期準備工作要求發包人給予

任何補償。

十二、合同生效

合同訂立時間：年一月—日

合同訂立地點：廣州市黃埔區

本合同雙方約定：雙方簽名、蓋章并在承包人提交施工履約擔保后生效。本

合同正本一式兩份，發包人、承包人各執一份；副本捌份，發包人執肆份，承包

人執肆份。

發包人：（蓋章）承包人:（蓋章）

廣州高騰生物技術有限公司

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

郵政編碼：郵政編碼：

訂立時間：2022年月日

第二部分設計合同

工程名稱：基因治療和細胞治療CDMO平臺項目設計施工一體化項目

工程地點：廣州市黃埔區科學城南云三路6號中馬科技園

設計證書等級：________________

發包人：廣州高騰生物技術有限公司

承包人:

發包人：廣州高騰生物技術有限公司

承包人：___________________________

發包人委托承包人承擔設計工作。依照《中華人民共和國民法典》、

《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平

和誠實信用的原則，經雙方協商一致，訂立本合同。

第一條本合同簽訂依據

L1中華人民共和國的法律、法規、司法解釋、部門規章、地方性法規、廣

東省、廣州市、廣州開發區、廣州市黃埔區現行有關法律、法規和相關的工程設

計技術規范、規定及標準；

1.2發包人提供的設計任務書；

1.3本項目的立項批復文件；

1.4發包人提供的規劃建設主管部門對本項目的規劃設計要點；

1.5發包人提供的本項目基礎資料；

1.6合同雙方簽署的本合同及一切附件和補充文件；

1.7設計和建設過程中的政府審批意見，政府或發包人委托或組織的評分機

構（會議）提出的及發包人發出的階段性書面意見，雙方來往的各類書面文件、

會議紀要等；

1.8設計中標通知書；

1.9招標文件；

2.0承包人參加投標的方案，以及評標委員會的意見、發包人提出的修改意

見，使用權屬于發包人的其他投標方案。

第二條合同文件的優先次序

下列文件應被認為是組成本合同的一部分，并互為補充和解釋，如上述部分

存在沖突之處，以如下先后排列次序為優先：

2.1廣東省、廣州市人民政府及廣州開發區管委會（或黃埔區人民政府）關

于本項目的有關文件；

2.2合同實施期間雙方簽訂的合同補充或修正文件；

2.3合同條款；

2.4中標通知書；

2.5招標文件的問題澄清;

2.6投標文件的問題澄清；

2.7招標文件；

2.8投標文件；

2.9組成合同的其他文件。

第三條本合同設計項目的名稱、規模、階段、設計內容及設計估算投資：

3.1工程名稱：基因治療和細胞治療CDMO平臺項目設計施工一體化項目

3.2規模:項目建筑面積約13000平方米。本項目招標范圍主要包括水系統、

分配系統、污水滅活系統、潔凈車間設計及裝修等設計施工一體化。

3.3階段：方案設計、報建、初步設計及概算、施工圖設計、現場服務、施

工及驗收過程的配合、施工過程中的方案優化及設計變更、竣工圖審核及蓋章、

施工及驗收過程的配合等。

3.4項目設計內容：（1）包括但不限于方案設計、深化及修改、施工圖設

計及調整、組織各專業圖紙會審、組織專家評審論證、方案匯報、補充變更設計

圖紙（含造價分析），根據發包人需求出具效果圖，工程竣工圖的設計審核編制、

BIM技術應用等。全過程設計圖紙成果質量必須達到國家相關專業設計深度的要

求并通過有關部門及第二方施工圖審查單位的審查。并按國家、廣東省、廣州市

以及現行有關工程造價管理的規定及標準，編制工程概算等工程造價服務。

（2）本次設計需緊扣發包人使用需求，涉及A棟建筑地下室、一層、二層

室內空間的升級改造，設計內容包括但不限于：機電安裝施工圖紙（工藝系統、

工藝管道、建筑、暖通、電氣、自控、給排水、熱力、專業施工圖紙，計算書，

其他與項目設計相關內容）；

（3）具體內容：公共工程系統主要集中在屋面，包含屋面冷卻水和冷凍水

系統和工業蒸汽系統，其他如下：

1）一層活性廢水滅活系統：緩沖罐及滅活罐；

2）二層水系統：純化水，注射用水，純蒸氣，分配儲罐，屋面空壓機系統:

空壓機及緩沖罐；

3）原核生產線：主要建設區域為1樓，總面積1609.12平方米，需要設計

獨立人流，物流及廢物流。包含2個種子制備區；一條原核開發實驗室；1條質

粒生產線，發酵規模為50-200L一次性生物反應器；一條重組蛋白生產線，發

酵規模為50L-500L不銹鋼生物反應器；兩條生產線匹配獨立的溶液配制間和清

洗滅菌區；原核生產區配備獨立的洗衣區。主要功能間：工作種子間，種子制備

間1,種子制備間2,細菌種子間1,原液上游生產1,原液收獲間1,原液下游

1,培養基配置間1,緩沖液配置間1,細菌種子間2,原液上游生產2,原液收

獲間2,原液下游2,培養基配置間2,緩沖液配置間2,發酵實驗室，純化實驗

室等；

4）病毒生產線：主要建設區域為1樓，總面積1834.56平，需要設計獨立

人流，物流，廢物流。包含一條貼壁細胞病毒生產線，一條懸浮細胞生產線，一

個小規模病毒制劑罐裝車間（C+A隔離器，含凍干機）。主要功能間：病毒種子

間、細胞種子間、IPC實驗室、貼壁細胞復蘇、培養、病毒培養1、病毒純化1、

溶液配制間1、懸浮細胞復蘇、培養、病毒培養2、病毒純化2、溶液配制間2、

病毒灌裝間、凍干間等；

5）灌流生產線及細胞生產線：主要建設區域為2樓，總面積2042.69平米,

需要設計獨立人流，物流，廢物流。灌流生產線包含2個種子間培養間，一條

200L灌流蛋白生產線，一條500L批培養蛋白生產線，下游V+純化間，下游V-

超濾間等；細胞生產線包含分選間及培養間等。主要功能間：灌流生產線包含：

細胞庫，種子間1,種子間2,細胞培養1,細胞培養2、培養基配制間、純化一、

純化二、超濾收原液、緩沖液配制、IPC實驗室等；細胞制備生產線包含：分選

間、培養室1、培養室2、培養室3、培養室4等。

6）倉庫及冷庫：主要建設為1樓，面積878.65平方米。主要功能間：倉庫

辦公室、收料室、發料室、取樣間、稱量間1、稱量間2、冰箱室、2-8℃冷庫、

常溫庫、陰涼庫、耗材庫、研發庫、不合格品庫。

7）質控區：主要建設為2樓，面積962.43平方米。主要功能間：留樣室、

樣品室、取樣室、無菌檢測實驗室、陽性室、培養基配制室、病毒區理化、病毒

區生化、病毒區PCR室、病毒區物品傳出消毒、穩定性實驗室、存儲室、高溫室、

標定室、天平室、精密儀器室、常規檢測實驗室、細胞實驗室。

8）辦公室+制水面積1728.37平方米，位于2樓，主要功能間：財務辦公室、

總經理辦公室、會議室、接洽室、培訓室、員工休息室、制水站。

9）一層大廳裝修面積178.28平方米，位于1樓。

10）配電區面積267.43平方米，位于1樓。

11）空調機房面積576.03平方米，位于2樓。

（4）BIM技術運用：本項目要求充分運用BIM技術，包含設計和施工兩個階

段，要求在項目前期編制全過程BIM實施規劃，組織編制設計階段BIM任務書、

劃分工作界面和技術管理要求；利用BIM模塊進行參數化設計、虛擬仿真漫游、

日照能耗分析、交通線規劃、面積統計、結構分析、風向分析、環境分析、疏散

模擬、造價分析等等；并利用BIM模型進行設計協調及優化,完成設計方案復核、

碰撞檢測、三維管線綜合、豎向凈空優化等BIM應用，并提交相應的成果報告；

組織、參與BIM專題會、協調會；對BIM數據進行管理和維護，充分考慮BIM

成果的復用性和沿用性，有效銜接施工管理工作。BIM技術造價應用方面：包括

實現直接提取工程量，導出工程量清單，與造價軟件可互為銜接轉換等。BIM工

作內容詳見附件2設計BIM技術服務（含設計及施工兩階段）。設計工作內容

及BIM技術運用詳見合同專用條款及發包人要求。

3.5設計估算投資：項目投資總額為萬元，其中建安費萬元。

第四條發包人應向承包人提交的有關資料及文件：

序號資料及文件名稱份數提交日期有關事宜

1設計基礎資料1合同簽訂前

政府有關批文及各階

21合同簽訂前

段批復文件

第五條承包人應向發包人交付的設計資料及文件:

序號資料及文件名稱份數提交日期有關事宜

方案設計階段

方案設計圖、方案同時提交電

115合同簽訂后3天

深化修改子版

初步設計階段

方案確定后5個同時提交電

2初步設計圖15

工作日子版

3設計概算8方案確定后5個同時提交電

工作日子版

施工圖設計階段

初步設計批復后同時提交電

4施工設計圖20

10個工作日子版

與上述文件同時

電子文件

提交

注：承包人向發包人提交的電子版本的設計文件應適用如下標準:

1、文字資料應當使用MicrosoftWord及Excel軟件。

2、圖紙資料應當使用AutoCAD及pdf文件，其中AutoCAD文件格式使用dw

g格式。

3、提供CAD圖紙的同時應提供所有圖紙中所使用的字體文件。如有外部引

用，必須包含所有外部引用的全部文件及字體，文件名必須與圖名相對應，每個

文件對應一張圖并注明版本號。

4、效果圖資料使用jpg格式的文件。

5、項目電子圖紙、圖片及文字資料所有權歸發包人，承包人不得對所提交

電子文件設置加密鎖、只讀格式、附帶專項軟件啟動條件，以及發包人認為不合

理的限制格式。

5.1設計文件包括設計資料、設計文件、設計圖紙及其電子版本。

5.2設計圖紙含總體規劃方案設計圖、總設計說明以及必要的設計資料和設

計計算書等附件。

5.3承包人應按發包人制定的項目編碼方式進行文件、圖紙的編碼，并遵守

發包人制定的設計文件、圖紙、資料的發放、回收和驗收制度。

5.4承包人須向發包人提交初步設計說明書及附圖15份，原圖15份、初步

設計概算8份、相應的電子設計文件及文檔2份（刻制成光盤）；提交設計施

工圖紙20份、設計計算書2份、相應的電子設計文件及文檔2份（刻制成光盤）。

5.5在提交初步設計（部分）及施工設計文件的同時或發包人要求的其他時

間，承包人提供進行相關工作所需的工程概況，各一式15份。

5.6合同雙方取得設計文件或資料后應辦理簽收手續。

5.7承包人自行承擔辦理運輸或郵寄或電傳設計文件、資料所需的費用。

5.8承包人將設計文件交至發包人日常辦公所在地或發包人臨時指定的地

點。設計文件的收發、傳送管理按發包人有關規定辦理。

5.9設計總說明必須于提交各階段成果時同期交付。

5.10分包設計費已含分包單位（主設計單位）曬圖費用，設計分包單位曬

圖不再另行支付費用。

5.11本合同生效之日起至竣工驗收合格后滿年為止為服務期限（工程質

量缺陷保修期）。在工程缺陷保修期內，若發現工程設計未能滿足本合同的要求,

承包人須繼續提供服務，直至滿足要求為止，對此發包方不額外支付費用。

第六條設計費金額及支付方式

6.1本項目設計費總額暫定為一萬元人民幣。設計收費結算按國家計委、

建設部頒發的《工程勘察設計收費標準》（計價格[2002]10號）及穗開財字[20

14]53號文并執行下浮率（下浮率先下浮45%在執行中標下浮率）%,以發包

人審定的建設項目投資概算中的建安費（不含施工便道、暫定金等與設備圖

紙無關項目的費用）為計費基數，結算價不超過設計費中標價，最高按設

計費中標價結算。BIM費用已包含。復雜系數按1,專業系數按1,附加調整系

數按1。設計費總額包含本合同項目的全部設計費用、設計文件修改費用、招標

配合費用、駐場服務費用、設計調研費、配合發包人進行報建、報審、驗收工作、

承包人委托有工程造價咨詢資質單位編制初步設計概算的費用等承包人為完成

本項目設計工作所發生的所有費用及稅金。

設計費用計算表：

6.2設計費最終結算價以發包人或其授權委托單位審定的結算價為準，結算

價不超過設計費中標價，最高按設計費中標價結算。

6.3在簽訂合同或結算階段，如發包人發現承包人的投標報價不符合招標文

件規定的，可進行修正，承包人不得有異議。

6.4設計費的支付：

6.4.1本合同簽訂且發包人申請資金到位后，承包人提出書面申請后，發包

人支付設計費暫定價的15%作為定金，計一萬元（合同履行后，定金抵作設計

費）。

6.4.2承包人交付本項目的全部初步設計文件并通過技術審查，且發包人申

資金到位后，發包人支付設計費累計至設計費暫定價的30%o

6.4.3承包人交付全部施工圖設計文件并通過審查，且發包人資金到位后，

發包人按審定的工程概算調整設計費的支付，累計支付至調整后設計費的75%0

6.4.4工程完工初驗，設計費結算根據發包人要求辦理完畢，且發包人資金

到位后，甲方向乙方支付設計費至結算價的80冊

6.4.5工程完成竣工驗收備案及工程實施過程中未發生因設計原因引起的

超概算及重大設計變更等，且發包人資金到位后，累計支付至設計費結算價的9

5%?

6.4.6工程質量缺陷保修期滿，且發包人資金到位后結清設計費。

6.4.7發包人支付的設計費中包含了承包人履行合同所需的所有支出，承包

人收款時同時開據發票，稅金由承包人自理。

6.4.8發包人支付的設計費中包括了對其他投標人的經濟補償費，該費用由

設計人按本項目招標文件要求在收到第一筆設計費后及時分別支付給未中標單

位，并提交已按招標文件規定支付投標經濟補償給相應投標人的憑證（如發票、

相應投標人的書面確認函等），否則，發包人有權暫停支付第二筆設計費，直接

從設計費中扣減應支付給其他投標人的經濟補償費。

如因規劃建設原因取消本項目實施，設計人未開展實際性工作，上述投標

經濟補償由發包人承擔，即該種情形下設計合同結算價為上述投標經濟補償總

額，設計人收取合同價款后及時支付投標補償費給各投標人。其它情形的投標補

償費均包含在設計費中。

6.4.9發包人付給承包人的款項為承包人與本項目有關的唯一報酬，承包人

在與本項目有關的活動中，或在履行合同義務時，不應為私利而接受傭金、回扣

或類似費用，一經發現該部分款項從發包人支付給承包人的費用中扣減。

6.4.10必要性的專項設計單位由承包人推薦，報發包人批準后承擔設計任

務，相應費用由承包人支付。

6.4.11承包人為聯合體的，設計費的分配由其自行決定，與發包人無關。

第七條雙方的權利與義務

7.1發包人義務

7.1.1發包人按本合同第四條規定的內容，在約定的時間內向承包人提交資

料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，發包人不得要求承包人違反國家

有關標準進行設計。

7.1.2發包人所提供的設計依據僅為參考，最終以政府規劃部門批復的相關

文件為準，如政府批復的規劃設計依據與發包人提供的設計依據不符，由此產生

的設計修改費用已包含在設計費總額內，發包人不再另行支付，項目立項投資調

整引起的設計修改除外。

7.1.3發包人要求承包人比合同約定時間提前支付設計資料及文件時，如果

承包人能夠做到，發包人應根據承包人提前投入的工作量，向承包人支付趕工費。

7.1.4發包人應保護承包人的投標書、設計方案、文件、資料圖紙、數據、

計算軟件和專利技術。未經承包人同意，發包人對承包人交付的設計資料及文件

不得擅自修改或向第三人轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，發包人

應負法律責任，承包人有權向發包人提出索賠。

7.2承包人義務

7.2.1承包人應按國家技術規范、標準、規定及發包人提出的設計要求，進

行工程設計，按合同規定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。

7.2.2設計采用的主要技術標準：現行國家有關技術標準。

7.2.3設計合理使用年限按國家規定。

7.2.4承包人按本合同第三條和第五條約定的內容、進度及份數向發包人交

付資料及文件。

7.2.5承包人交付設計資料及文件后，按規定參加有關的設計審查，并根據

審查結論負責對設計的內容做必要調整、補充及修改。承包人按合同約定時限交

付設計資料及文件，并負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問

題和參加竣工驗收。

7.2.6承包人應保護發包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發包人提

交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況并給發包人造成經濟損失，發包

人有權向承包人索賠。

7.2.7對涉及安全或對投資影響重大的有關計算，在發包人提出特別要求

時，承包人必須提供設計輸入條件、基礎數據、計算原理和方法以及計算成果，

方便發包人在必要時使用其他計算程序進行驗算。承包人有解釋的義務，不得以

專利和知識產權為借口拒絕配合。

7.2.8承包人應承擔現場工作必要的費用，包括交通、伙食、差旅、辦公費

等。

7.2.9承包人須承擔確保設計協調和設計服務工作質量所必需的各種設計

方案評審會議及專家費用等。

7.2.10在項目實施過程中，如非因承包人原因所引起的設計變更，需重新

進行方案初步設計報審或施工圖報建的，若設計變更后的方案初步設計經建設部

門審批或施工圖報建經規劃部門批準的，則設計變更部分按設計單位投入的人

員、材料成本給予補償（但設計收費及成本補償總額不得超過招標的規模標準，

否則須按有關規定另行招標）；若設計變更后的初步設計或施工圖報建未經建設

或規劃部門批準的，則設計變更部分不另行計取設計費，費用已包含在原設計費

總額內。

7.2.11若承包人編制的初步設計概算超出發包人規定的設計限額，承包人

須保證根據評審專家和發包人的意見，進行方案修改，并承諾該修改不改變有關

設計和規劃的原則、內容與要求，不改變原方案設計的構思，不降低使用功能與

設計質量標準，不增加設計費用，并承擔一切的責任和損失。

7.2.12如本項目包含外電等配套工程內容且設計人根據相關規定分包給有

資質的單位負責實施的，設計人與分包單位向發包人承擔連帶責任。

7.3發包人權利

7.3.1享有承包人設計文件的版權、所有權和全部使用權。

7.3.2承包人在設計投資控制、設計進度控制、設計質量控制、設計組織及

人員管理、設計配合、設計服務、設計分包管理等方面履行義務不符合合同規定

時，發包人有追究違約責任、要求賠償損失等權利；同時，發包人還有權將承包

人存在的上述違約事實公諸于眾和向有關部門反映情況。

7.3.3發包人有權聘請設計咨詢單位作為本合同約定項目的設計咨詢和設

計監理，承包人應接受該設計咨詢單位按照相關設計咨詢法規和發包人賦予的權

利所進行的咨詢和監理工作。此外，發包人還有權聘請國內具備相應資質的監理

公司作為本合同的設計監理，承包人應接受專業監理公司提出的合理意見。

7.3.4設計變更的審批權、設計進度的監督權。

7.3.5其他依據合同和法律規定屬于發包人的權利。

7.4承包人的權利

7.4.1按時收取設計費。

7.4.2擁有設計成果的署名權。

7.4.3在設計方案、圖紙未審批之前和不影響工期的情況下，有權提出修改

方案、圖紙的建議。

第八條違約責任：

8.1發包人應按本合同第六條約定的金額和時間向承包人支付設計費，每逾

期支付一天，應承擔該階段應支付金額的千分之二的逾期違約金。逾期超過30

天以上時，承包人有權暫停履行下階段工作并書面通知發包人。

8.2承包人未按約定時間提交設計成果的，每超過一日，應減收設計費的千

分之三。

8.3承包人對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計

錯誤造成工程質量事故損失，承包人除負責采取補救措施，按設計收費的30%向

發包人支付違約金外，還應按《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理

條例》、《建設工程勘察設計管理條例》及有關法律法規規定承擔相應法律責任。

8.4合同生效后，承包人要求終止或解除合同，承包人應雙倍返還定金。

第九條設計投資控制

9.1限額設計

9.1.1本工程設計限額（建安工程費）為一萬元人民幣（即確保合同總價

控制在經發包人確認的最高投標限價內）o承包人據此制定投資分解目標，實行

限額設計。在保證設計質量的前提下，承包人應按投資限額進行設計，嚴格控制

設計變更，確保工程概算不突破限額目標。

9.1.2承包人遵循功能適用、標準合理、經濟合理的原則開展設計，在投資

限額目標的基礎上結合項目設計內容進一步分解投資，明確投資控制主要指標，

在編制設計概算時逐步細化落實。

9.1.3承包人在限額設計范圍內應充分運用性價比分析、多方案（不少于2

個）技術經濟比較等技術手段，對設計方案進行優化。在所有方案比較的過程中，

必須進行相應深度的投資估算比較，確保方案的可比性，并提供相應的工程數量

表、主要材料表、主要設備清單等，在確保工程質量的前提下，降低工程投資。

9.1.4承包人有關設計的任何修改、變動或由于修改設計所引起的工藝、技

術材料、設備的變更如引起投資限額的突破均須經過發包人審批同意。

9.1.5非建設單位原因或非不可抗力因素，對設計進行變更或承包人突破工

程投資限額設計，視為嚴重違約，應承擔相應責任，并從總設計費中扣除變更部

分或超出限額部分的設計費的兩倍作為處罰，且相應的設計成果需重新提供，相

應設計期限不予順延，相應延遲責任由設計單位承擔（根據設計合同第八條8.2

款承擔違約責任）。

9.2設計優化和技術經濟分析論證

9.2.1設計方案必須進行技術經濟分析。通過對設計方案、工藝、設備等進

行全面的評價，在滿足功能要求的前提下采用技術經濟優化，可以有效控制工程

投資的方案。

9.2.2在保證方案的可實施和可操作性前提下，設計中凡能進行定量分析的

設計內容，應通過計算，用數據說明其技術經濟的合理性。同時向發包人提供技

術經濟分析資料，以力求設計成果能充分體現設計優化的原則。

9.2.3承包人必須對設計方案進行多方案比較和優化，比較方案應具有可比

性。方案比較必須通過技術經濟分析，完成單位或單項工程的估算編制，確保設

計深度能夠滿足編制工程概算的需要。對于超投資限額的，應在保證設計質量的

前提下自行修改，如確實需要增加的，必須報發包人審查，取得發包人書面同意

后方可修正。未取得發包人同意書面同意，承包人突破工程投資限額設計，根據

設計合同第九條9.1.5款承擔違約責任，且發包人有權終止合同。

9.2.4為確保設計優化和投資控制，承包人必須對整體設計方案、主要基礎

形式、主體結構選型、截面方案、大宗建材（單項總投資額200萬以上）使用、

主要設備（單價投資額50元以上或總投資額100萬元以上）選型等對建成使用

和建設投資有重大影響的因素進行經濟技術多方案比選和性價比分析，并提交正

式的書面報告報發包人確認。

9.2.5承包人進行經濟指標分析時，應提出所采用經濟分析的單項指標、綜

合指標及相應的依據、理由，對主要設備、材料的選用，應經過充分的詢價、分

析、積累技術經濟資料，推薦選用的設備、材料，應注明規格、型號、性能、技

術指標等，并提出質量、功能方面的要求，確保投資概算的合理與穩定。對特殊

情況需追加投資的，應遵循合理、經濟、科學、有效的原則，嚴格控制。無確切、

合理理由的，并未經發包人審批，不得隨意突破限額。

9.3概算

9.3.1承包人必須在方案設計審查、擴大初步設計審查和施工圖審查時提交

相應深度的投資估算、概算，對投資限額目標作進一步的細化，并按設計深度提

供相應的主要材料工程數量表、設備清單、數量及詢價資料，概算計算書、編制

說明書。

9.3.2設計概算的計算指標分析應提供依據，計算數據應經有關部門或人員

確認，確認后不得隨意修改。沒有定額的指標必須進行指標分析，針對本工程的

特點合理確定，杜絕機械性地套用廣州其它類似工程指標的做法。

9.3.3承包人應對概算的準確性負責，認真分析可能影響造價的各種因素

（如自然條件、生產工藝和施工條件等），準確選用定額、費用和價格等各項編

制依據，使概算能夠完整地反映設計內容，合理地反映施工條件，準確地確定工

程造價。

9.3.4設計概算應結合工程招投標的需要編制，單位、單項工程，分部、分

項工程的劃分原則必須統一,編碼必須一致,便于投資分析和驗工計價時的檢索。

編制單元及章節劃分應符合投資控制的需要，方便發包人根據工程招標的標段靈

活組合。

9.3.6發包人有權聘請有資質的單位審查承包人造價文件的客觀性、準確

性。如果工程概算超出限定的工程造價，承包人必須對初步設計進行修改，并承

諾修改不改變有關設計和規劃的原則、內容與要求，不改變原方案設計的構思，

不降低使用功能與設計質量標準。發包人對此修改不支付附加設計費用。

9.4設計變更

9.4.1工程建設過程中因各種原因所發生的設計變更，按廣州開發區、黃埔

區及發包人相關規定執行。承包人在辦理設計變更手續時，應明確設計變更的原

因、種類、責任認定等。

9.4.2承包人應承諾能夠根據工程需要修改設計，對所承擔項目設計的完整

性負責，且修改設計完成時限應滿足工程建設需要并符合本合同要求。

第十條設計質量的組織保證與人員管理制度

10.1承包人應根據設計任務建立項目組，從組織上保證投入的人力、物力

能滿足設計開展的需要，保證不同設計時段、階段設計工作的連續性和外部接口

銜接的連貫性。

10.2在設計高峰或發包人認為有必要時，承包人必須集中承包人員確保設

計進度，凡因人員不到位而影響設計工作的，發包人有權根據實際情況扣減設計

費直至解除合同等。

10.3本合同有效期內，承包人員明確分工各負責的基礎上，承包人承諾為

本項目指定的設計總負責人為以上職務，高級職稱，其設計經歷一年以

上，且擔任過工程的設計總負責人。

10.4承包人承諾為本項目指定的各專業設計負責人為職稱，設計經歷

在—年以上，每個專業至少配備一名高級工程師。

10.5承包人承諾為本項目指定的駐場設計代表總負責人為本項目設計負責

人之一，—職稱，其設計經歷在一年以上，擔任過工程的設計總負責人。

承包人保證駐場設計代表總負責人能夠全權代表承包人，并向發包人出具相應的

授權文件。

10.6承包人承諾項目主要專業的設計負責人作為設計代表常駐現

場，服務于項目建設的始終。

10.7承包人承諾應發包人要求，委派承擔本項目設計的其它專業的設計負

責人作為設計代表駐現場，提供專業齊全的配套服務。

10.8承包人承諾隨項目的推進，除10.3、10.4、10.5條所指定人員外另委

派各專業設計代表常駐現場，每專業至少1人。

10.9項目設計總負責人，各專業設計負責人，駐場設計代表總負責人，駐

場設計代表的經驗、能力和健康狀況應能夠勝任所承擔任務的設計、組織、計戈U、

協調工作。

10.10承包人須報送項目設計總負責人，各專業設計負責人、其它參與設計

工作的人員姓名、年齡、學歷、專業、職稱、職務、相關經歷和主要技術成果以

及在本項目中負責的設計任務等資料。

10.11承包人須報送駐場設計代表負責人，駐場設計代表人員的姓名、年齡、

學歷、專業、職稱、職務、相關經歷和主要技術成果以及駐場授權工作范圍、駐

場時間安排等資料。

10.12承包人必須保證參與本項目承包人員的穩定性，承包人如需更換項目

設計總負責人、各專業設計負責人、駐場設計代表總負責人和駐場設計代表，應

提前7天以書面形式通知發包人并征得發包人同意后方可撤換。同時發包人認為

項目設計總負責人、各專業設計負責人、駐場設計代表總負責人和駐場設計代表

不稱職時，承包人應當在收到發包人的書面通知后5天內更換，更換人員的資歷

不得低于本合同相應條款對各類承包人員資歷規定的要求，且更換人員須先經過

發包人確認。若承包人對發包人要求更換人員有異議時，可進行申訴，若申訴后

發包人仍然要求更換，則承包人應無條件進行更換，否則視承包人該人員從發包

人發出更換通知的時間開始擅自離崗。

10.13承包人必須加強承包人員職業操守的教育，本項目承包人員需共同遵

守承包人員職業道德守則，并嚴格遵守以下規定：

10.13.1嚴防重產值、輕質量傾向，確保公眾人身及財產安全。

10.13.2禁止向發包人及施工單位推銷材料、設備，或以傾向性、排他性設

計變相推銷。

10.13.3禁止與材料、設備供應商串通，設計中選用價高質次的材料、設備。

10.13.4禁止與材料、設備供應商串通，在材料、設備的監造或調試過程中

對不合格材料、設備產品進行包庇或以次充好，提高產品驗收級別。

10.13.5禁止與施工單位串通，對不合格材料、設備、產品、工程進行包庇

及驗收。

10.13.6禁止與施工單位串通，對材料用量、工程量進行虛假簽認。

10.13.7禁止與施工單位串通，不合理提高施工難度及增加材料用量，以增

大施工費用，獲取不正當收益。

10.14凡違背以上規定者，一經查實，發包人有權向有關部門反映情況，追

究承包人及有關責任人相